Решение по делу № 2-1043/2023 от 19.04.2023

23RS0041-01-2022-011127-53 К делу № 2-1043/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

с участием помощника судьи Цыганкове А.Ю.,

секретаря Бредневой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭксОр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с обслуживанием жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭксОр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с обслуживанием жилого дома.

В обоснование своих требований указывает, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (Протокол № 1 от 30.09.2017 г.) истец избран управляющей организацией, утверждены условия договора управления многоквартирным жилым домом, тарифы на управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости своевременной оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и погашении задолженности, во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Ответчику ежемесячно направлялись платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик свои обязательства по своевременному и в полном объеме внесению оплаты за коммунальные услуги, услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняет.

В связи с нарушением условий договора, в части оплаты за потребленные услуги, за ответчиком за период с 01.11.2017 г. по 01.05.2020 г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> Впоследствии истец уточнил исковые требования, в которых указал, что задолженность за период с 01.05.2020 г. по 31.08.2022 г. составляет <данные изъяты>.

Мировым судьей судебного участка № 45 Прикубанского внутригородского округа города Краснодара 19.06.2020 г. вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг. Однако определением мирового судьи от 16.09.2020 г., по заявлению ответчика вышеуказанный судебный приказ отменен.

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЭксОр» о признании отсутствия задолженности за оказание услуг по обслуживанию многоквартирного дома.

В обоснование своих требований указывает, что принадлежащее ответчику по первоначальному иску нежилое помещение является неотапливаемым согласно технической документации, и изначально не было подключено (технологически присоединено) к внутридомовой инженерной системе отопления. Приборы отопления в помещении отсутствуют, в связи с чем потребление такой коммунальной услуги как отопление, ответчиком по первоначальному иску не осуществляется.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (Протокол № 1 от 30.09.2017 г.) истец избран управляющей организацией, утверждены условия договора управления многоквартирным жилым домом, тарифы на управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №.

Неполучение денежных средств по причине задолженности ответчика препятствует в полной мере оказывать услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также создает задолженность перед ресурсоснабжающими организациями за подавляемые коммунальные услуги, что ущемляет права и интересы других собственников.

В силу п. 2 ст. 549 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

По смыслу п. 11 ст. 7 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение осуществляются в соответствии с правилами горячего водоснабжения и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации и определяющими соответственно.

Согласно п.п. 1,2 ст. 18 Федерального закона от 7.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Лица, обратившиеся в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с заявлением о заключении договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п. 4,5 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями указанных выше нормативных актов, приходит к выводу о взыскании в пользу ООО «ЭксОр» с ответчиков суммы задолженности в размере <данные изъяты>.

Ответчиком по первоначальному иску не предоставлено суду доказательств нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Сумма и принцип расчета взыскиваемой суммы судом проверен, признаётся правильным, соответствующим требованиям Правил организации коммерческого учёта воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 года №776.

Кроме этого, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков также подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку, ответчиками обязательство по оплате имеющейся задолженности в добровольном порядке не исполнено, суд полагает, что требование в части взыскания пени является обоснованным. В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Суд, оценивая все представленные сторонами доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ЭксОр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с обслуживанием жилого дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭксОр» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с обслуживанием жилого дома, за период 01.11.2017 г. по 31.08.2022 г. в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «ЭксОр» о признании отсутствия задолженности за оказание услуг по обслуживанию многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение составлено в окончательной форме 26.04.2023 года.

Председательствующий: