Гр. дело ...
УИД04RS0...-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2023 года ...
Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Абалаковой М.П., при секретаре Галсановой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 – ...5 к АМО ГП «...» о взыскании стоимости изъятого нежилого помещения, проценты,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась представитель истца ФИО1 – ...6 с вышеуказанным исковым заявлением к АМО ГП «...».
Исковое заявление мотивировано тем, что решением Закаменского районного суд РБ ... удовлетворены исковые требования ФИО1 об обязании АМО ГП «...» заключить соглашение о выкупе нежилого помещения в размере 4212000 руб.
Апелляционным определением Верховного суда РБ от ... вышеуказанное решение суда было изменено в части исполнения срока решения до ...
Добровольного исполнения решения о заключении соглашения о выкупе нежилого помещения со стороны АМО ГП «...» не наступило.
Соглашение подписано в принудительном порядке ... Срок исполнения соглашения об уплате выкупной цены ФИО1 до ...
В настоящее время соглашение по существу не исполняется, права истца не восстановлены.
Кроме того, представитель истца полагает, что истец имеет право на неустойку в соответствии со ст. 395 ГК РФ в связи с ненадлежащем исполнением обязательства, возложенного на ответчика решением суда от ....
Просит взыскать с АМО ГП «...» в пользу истца стоимость изъятого нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 4 212 000 руб., неустойку – 598623 руб.
В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ...6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель АМО ГП «...» в судебном заседании исковые требования признала частично, просила снизить неустойку.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляют возможность изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 1), а также устанавливают порядок принятия соответствующих решений (часть 2) и определения выкупной цены жилого помещения (часть 7).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Закаменского районного суд РБ ... удовлетворены исковые требования ФИО1, признано незаконным бездействие АМО ГП «...», АМО «...» в предоставлении компенсации за нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., возложена обязать по устранению нарушения прав и законных интересов путем принятия решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 03:0760902436354, расположенного под МКД и принятию решение об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения и заключению соглашения о выкупе нежилого помещения.
Апелляционным определением Верховного суда РБ от ... вышеуказанное решение суда было изменено в части исполнения срока решения до ...
Постановлением АМО ГП «...» от ... изъято нежилое помещение, площадью 362,0 кв., расположенное по адресу: ..., путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.
... между АМО ГП «...» и ФИО1 заключено соглашение о выкупе нежилого помещения в связи с изъятием нежилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, по условиям которого АМО ГП «...» выкупает у собственника нежилое помещение по адресу: ..., общей площадью 362 кв.м.
Размер выкупной цены нежилого помещения определен сторонами в размере 4 212 000 рублей. АМО ГП «...» обязалась выплатить предусмотренные соглашением денежные средства в срок до ...
Указанное соглашение подписано сторонами, никем не оспорено, не признано недействительным.
Вместе с тем, до настоящего времени указанное соглашение не исполнено, мер по выкупу не принято, чем нарушены права истца.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 4 212 000 руб.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом
В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд принял расчет неустойки в размере 456915,47 руб., произведенный ответчиком с учетом ставок рефинансирования 8,0, 7,5 действующих на дату исполнения обязательства по соглашению от ..., ..., признав расчет истца неверным, поскольку истцом неустойка рассчитана без исключения периода действия соглашения с ... по ...
Материалами дела подтверждается, что на дату рассмотрения данного дела, доказательств исполнения соглашения о выкупе нежилого помещения в связи с изъятием нежилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд не представлено.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки.
Однако, суд признает размер неустойки завышенным и не отвечающий принципам справедливости и соразмерности.
Таким образом, с учетом имущественного положения ответчика, степени затруднительности исполнения соглашения из-за отсутствия денежных средств в местном бюджете АМО ГП «...», продолжительность времени неисполнения обязательства, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 141707 руб. 83 коп.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд также взыскивает с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в заявленной истцом размере 29969 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования представителя истца ФИО1 – ...5 к АМО ГП «...» удовлетворить частично.
Взыскать с АМО ГП «...» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) стоимость изъятого нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 4 212 000 руб., неустойка – 141707 руб. 83 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 29969 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Закаменский районный суд РБ.
Решение в окончательной форме принято ...
Судья М.П. Абалакова