Дело № 2-427/2022
10RS0008-01-2022-001026-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года город Медвежьегорск
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия
в составе председательствующего судьи Рыжковой Е.В.
при секретаре Жолудевой М.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Великогубского сельского поселения, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Великогубского сельского поселения и Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив их из ЕГРН, и установить границы указанного земельного участка по координатам характерных точек, определенных по результатам судебной землеустроительной экспертизы.
Истец и его представитель 09.08.2022 уточнили заявленные требования, а именно: просил признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и исключить указанные ниже координаты из ЕГРН
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м. согласно сведений ЕГРН
X
Y
1
376045.54
1568401.85
2
376050.50
1568430.65
3
376010.99
1568436.88
4
376005.23
1568389.71
В порядке исправления реестровой ошибки установить границы указанного земельного участка по координатам характерных точек (система координат МСК-10, точность определения координат 0.1 м. Способ определения координат - метод спутниковых геодезических измерений (определений), площадь земельного участка 1500 ± 13 кв.м.):
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м. определенные экспертом
X
Y
1
376041.75
1568397.35
2
376046.71
1568426.15
3
376007.20
1568432.38
4
376001.44
1568385.21
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 10:09:0120201:24 (контур 2) и исключить их из ЕГРН, а именно координаты:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м. согласно сведений ЕГРН
X
Y
6
376051.90
1568403.76
1
376045.54
1568401.85
2
376050.50
1568430.65
3
37о010.99
1568436.88
4
376005.23
1568389.71
В порядке исправления реестровой ошибки установить часть границы указанного земельного участка по координатам характерных точек (система координат МСК-10), точность определения координат 0.1 м, способ определения координат - метод спутниковых геодезических изменений (определений)):
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м. согласно сведений ЕГРН
X
Y
7
376056.16
1568428.24
н 1
376052.37
1568423.74
6
376048.11
1568399.26
1
376041.75
1568397.35
2
376046.71
1568426.15
3
376007.20
1568432.38
4
376001.44
1568385.21
5
375999.75
1568392.06
Истец и представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.
Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Управления федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании участия не принимали, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Указанные положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 указанного Федерального закона, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в ЕГРН внесены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:09:0120201:13.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м расположен по адресу: , отнесен к категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство», с 01.02.2011 поставлен на государственный кадастровый учет. 08.12.2014 зарегистрировано право аренды № 10-10-05/009/2014-564. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым №, зарегистрированный на праве собственности за ФИО1
Земельный участок с кадастровым номером 10:09:0120201:24 площадью 6550+/-28 кв.м расположен по адресу: Республика Карелия, Медвежьегорский район, д. Воробьи, отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для автомобильной дороги. Данный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Великогубское сельское поселение».
Западная граница земельного участка истца является смежной с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Карелия осуществляется Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
Определением Медвежьегорского районного суда от 07.06.2022 по делу назначена землеустроительная экспертиза.
Как следует из заключения эксперта, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № имеется реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым № не соответствует сведениям о местоположении границ, содержащимся в ЕГРН. Фактическое местоположение границ спорного земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В ходе судебного разбирательства установлен факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.
Экспертом предложены варианты исправления реестровой ошибки, которые не приведут к нарушению прав иных владельцев земельных участков.
Поскольку судом установлена реестровая ошибка, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Определяя вариант устранения реестровой ошибки, суд учитывает, что устанавливаемые судебным решением границы земельных участков не приведут к нарушению прав землепользователей, не изменят площадь и конфигурацию земельных участков.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.
В порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м по характерным точкам, имеющим следующие значения (МСК-10):
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м.
X
Y
1
376041.75
1568397.35
2
376046.71
1568426.15
3
376007.20
1568432.38
4
376001.44
1568385.21
Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 10:09:0120201:24.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м.
X
Y
7
376056.16
1568428.24
н 1
376052.37
1568423.74
6
376048.11
1568399.26
1
376041.75
1568397.35
2
376046.71
1568426.15
3
376007.20
1568432.38
4
376001.44
1568385.21
5
375999.75
1568392.06
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.09.2022.
Судья- Е.В. Рыжкова