УИД- 61RS0008-01-2023-000191-17
№2-978/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Кузьминовой И.И.
при помощнике ФИО1
с участием помощника прокурора Кесова И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование своих исковых требований истец указала, что, ФИО2, принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, Право собственности на данное жилое помещение истица приобрела, на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах. Указанная квартира являлась предметом залога. На основании решения суда, на указанное имущество было обращено взыскание и в результате торгов, истец стала их победителем. В течении установленного законом срока, между истцом и территориальным управлением Росимущества по РО был заключен договор, на основании указанного договора купли- продажи, получила выписку из ЕГРН, в соответствии с которой является собственником упомянутого выше жилого помещения. В ходе оформления и эксплуатации указанного выше жилого помещения, стало известно о том, что в квартире состоит на регистрационном учете и проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. Снять с регистрационного учета без личного присутствия и заявления Ответчика не возможно. Сняться с регистрационного учета добровольно отказывается.
Членам ее семьи Ответчик не является, каких либо договоренностей между истцом как собственником данного жилого помещения и Ответчиками не существует.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении Ответчиков, существенным образом нарушает и ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просит признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из данного жилого помещения.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, требования поддержал.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Дело в отношении неявившихся лиц рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ право на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в том числе право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении в установленном законом порядке. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены семьи собственника жилого помещения, к которым в том числе относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу положений ст. ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.При этом, как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации, по смыслу ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По правилам ст. 346 ГК РФ в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2, принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи( л.д.№).арестованного имущества на торгах № от 12.12.2022г.
Как следует из материалов дела, заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, исковые требования ПАО «СОВКОМБАНК» к ФИО3 (ФИО4) ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворены.
Указанным решением расторгнут кредитный договор № от 25.07.2018г., заключенный между ПАО «СОВКОМБАНК» и ФИО3 (ФИО4) ФИО3. Взыскано с ФИО3 (ФИО4) ФИО3 в пользу ПАО «СОВКОМБАНК» задолженность по кредитному договору № от 25.07.2018г. в размере 498719,26 руб. за период с 26.01.2019г. по 07.08.2021г.,также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14187,19 руб., всего -512906,45 руб, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 08.08.2021г. по дату вступления решения суда в законную силу,неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора № от 25.07.2018г., начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 08.08.2021г. по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2186000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО3 (ФИО4) ФИО3. Решение суда вступило в законную силу.
Указанная квартира являлась предметом залога. На основании решения суда, на указанное имущество было обращено взыскание и в результате торгов, истец стала их победителем. В течении установленного законом срока, между истцом и территориальным управлением Росимущества по РО был заключен договор.
В настоящее время ответчики проживают и зарегистрированы в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и на момент подачи настоящего иска с регистрационного учета не сняты.
Как следует из материалов дела, а именно из справки ТСЖ «Русь», адресной справке, в квартире,принадлежащей ФИО2 с 2015 года зарегистрированы и проживают ФИО3(ФИО4) и ФИО4 ( л.д.№).
Добровольно покинуть квартиру и выписаться из квартиры ответчики не желают, обязанности по содержанию имущества с указанного времени ответчики не несут, квартира принадлежит истцу, членами семьи истца ответчики не являются.
Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности суд, полагает, что требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении обоснованы, поскольку в настоящее время ответчики, собственниками не являются, в связи с чем подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО2 (СНИЛС <***>) к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении- удовлетворить.
Признать ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт 6019№ выдан 12.10.2019г),ФИО4,15.01.2003года рождения (паспорт <...> ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить из <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения(паспорт 6019№ выдан 12.10.2019г), ФИО4,15.01.2003года рождения (паспорт <...> ).
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанной квартире соответствующим государственным органом по вопросам в сфере миграции.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2023 года.