Решение по делу № 2-1725/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-1725/2023

УИД 61RS0009-01-2023-001030-66

Решение

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В. при секретаре Севостьяновой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО3 ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскание арендных платежей и пени, встречному иску ФИО3 ФИО9 к Комитету имущественных отношений Азовского района Ростовской области о признании договора аренды земельного участка незаключенным,

установил:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области (далее также истец, Комитет) обратился в Азовский городской суд Ростовской области с иском к ФИО3 ФИО10 (далее также ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскание арендных платежей и пени.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 29.10.2013 между истцом и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0600002:1511, расположенный по адресу <адрес>, для индивидуальной и малоэтажной жилой застройки. Срок аренды земельного участка с 29.10.2013 по 29.10.2018.

На основании акта приема-передачи без даты земельный участок передан ФИО4 и зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.

03.07.2014 между ФИО4 и ответчиком был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. В данной претензии также было указано, что в случае не погашения задолженности, Комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Пунктом 4.1.1 пункта 4 договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

На основании изложенного истец просил суд: расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать задолженность по арендной плате по состоянию на 20.03.2023 в размере 350 531 рубль 97 копеек, пени в размере 382 423 рубля 40 копеек.

Ответчик подала встречный иск, согласно которому просила договор аренды признать незаключенным на новый срок.

Встречный иск мотивирован тем, что договор аренды прекратил свое действие 29.10.2018, так как ответчик земельный участок не использовала.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, иск просила удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать. Указал, что земельный участок по акту приема-передачи истцу не возвращался.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ранее заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, в иске просил отказать, встречный иск просил удовлетворить.

Дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а, если, хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 29.10.2013 между истцом и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0600002:1511, расположенный по адресу <адрес>, для индивидуальной и малоэтажной жилой застройки. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

03.07.2014 между ФИО4 и ответчиком был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29.10.2013 № 20/2.

Согласно пункту 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Судом установлено, что ответчик земельный участок не использовала, что подтверждается заключением отчетом от 08.06.2023 № 001-06-23 и приложенных к нему фотографиями. Подъездные пути к земельному участку также свидетельствуют об отсутствии какой-либо деятельности на земельном участке.

Таким образом, суд считает возможным в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить, так как после истечение срока действия договора аренды ответчик земельный участок не использовала.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области (ИНН <***>) к ФИО3 ФИО11 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскание арендных платежей и пени оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3 ФИО12 к Комитету имущественных отношений Азовского района Ростовской области о признании договора аренды земельного участка незаключенным удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 29.10.2013 № 20/2 незаключенным на новый срок.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2023.