Дело №2-477/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Успенское 30 июня 2022 г.
Успенский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Цаюкова А.Е.,
при секретаре Безреброй Л.В.,
с участием:
представителя истца администрации муниципального образования Успенский район ФИО1, действующей на основании доверенности,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Успенский район к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,
установил:
Администрация МО обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка. В обоснование заявленных требований указано следующее.
12 ноября 2019 года между Администрацией МО Успенский район и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером , площадью 503 кв.м., с адресным ориентиром: . В соответствии с пунктом 2.1 Договора цена участка составляет 53285 рублей 10 копеек, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Успенском районе 26 ноября 2019 года.
В соответствии с пунктом 1.2 Договора, указанный договор является единственным документом подтверждающим передачу участка.
Ответчик является собственником объектов недвижимости:
– нежилое здание – мастерская с пристройкой лит.Г,г площадью 64.4 кв.м., кадастровый №;
– нежилое здание – мастерская Лит.Г4 площадью 100.8 кв.м, кадастровый №;
– нежилое здание – мастерская Лит.Г3 площадью 114.9 кв.м, кадастровый № расположенные на спорном земельном участке.
При заключении спорного договора, уполномоченным органом стоимость участка определена неверно, так в соответствии с договором стоимость участка определена в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка (355 233, 29 рублей) * 10 кратность земельного налога, которая составила 53 285 рублей 10 копеек.
Стоимость спорного участка должна была составлять размер его кадастровой стоимости, то есть 355 233 рубля 69 копеек.
При таких условиях имеются основания для квалификации договора купли-продажи земельного участка как недействительной сделки и применения последствий её недействительности.
В претензии истец предлагал ответчику оплатить недостающую сумму по договору купли-продажи в 30-дневный срок со дня получения претензии. Кроме того, истец уведомил ответчика, что в случае неисполнения требований указанных в претензии, истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки ничтожной.
Претензия вручена истцом ответчику нарочно, что подтверждается подписью ответчика на экземпляре истца. До настоящего времени ответ на претензию истцом не получен, недостающая сумма ответчиком не оплачена.
Истец просит признать недействительным (ничтожным) заключенный между Администрацией МО Успенский район и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов от 12.11.2019 с кадастровым номером , площадью 503 кв.м., с адресным ориентиром: . Применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Представитель истца администрации МО Успенский район ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 12 ноября 2019 года между Администрацией МО Успенский район и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером , площадью 503 кв.м., с адресным ориентиром: , что подтверждается копией договора купли-продажи. Цена земельного участка составила 1,5% от его кадастровой стоимости, помноженная на 10 кратность земельного налога, что составляет 53285 рублей 10 копеек.
Право собственности ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано 26.11.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.03.2022.
Согласно представленного расчета, цена выкупа земельного участка равна его кадастровой стоимости, что составляет 355233 рубля 69 копеек, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.10.2019.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением доплатить недостающую сумму стоимости земельного участка в размере 301948 рублей 59 копеек, что подтверждается копией представленной суду претензии.
Как установлено в судебном заседании, требования претензии ответчиком выполнены не были.
В подпункте 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Как установлено в судебном заседании на приобретенном ответчиком земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами , являющиеся мастерскими, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.03.2022.
В соответствии со ст.39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические липа, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Как предусмотрено пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с пунктом 3.1 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2015 г. № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края», в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости, за исключением земельных участков, предназначенных юридическим лицам на территориях индустриальных (промышленных) парков, для осуществления гражданами индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения гражданами личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, на которых расположены здания, сооружения.
В судебном заседании установлено, что при заключении спорного договора, уполномоченным органом стоимость участка определена неверно, как 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка (355 233, 29 рублей) * 10 кратность земельного налога, что составило 53285 рублей 10 копеек.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Пунктом 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», установлено, что суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного, принимая во внимание, что земельный участок был приобретен ответчиком по договору купли-продажи за значительно заниженную стоимость, с нарушением норм действующего на тот момент законодательства, суд усматривает основания для признания договора купли-продажи недействительным в силу его ничтожности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Администрации муниципального образования Успенский район к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) заключенный между Администрацией муниципального образования Успенский район (ИНН <***>) и ФИО2 (паспорт ) договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов от 12.11.2019 с кадастровым номером , площадью 503 кв.м., с адресным ориентиром .
Применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером .
Мотивированное решение составлено 07 июля 2022 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.
Судья Успенского
районного суда А.Е. Цаюков