№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В.,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и по ордеру адвоката Вепринцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, Управлению Росреестра по Тульской области, ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в 2005 году приобрела по расписке жилой дом площадью 55,0 кв.м, 1960 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, при этом с 2005 года по настоящее время (19 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом; на нее оформлены лицевые счета и поступают квитанции по оплате за газ, техническое обслуживание газового оборудования (ТО ВДГО), коммунальные услуги. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов не может произвести регистрацию права собственности в органах Росреестра.

Просит признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 55,0 кв.м по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Законом Тульской области от 15.11.2024 № 71-ЗТО «О наделении муниципального образования город Ефремов статусом муниципального округа» присвоено муниципальному образованию город Ефремов наименование - Ефремовский муниципальный округ Тульской области, при этом муниципальное образование Ефремовский муниципальный округ <адрес> не является вновь образованным муниципальным образованием.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО10 и ФИО6.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, доверила представление интересов представителям по доверенности ФИО2 и по ордеру адвокату Вепринцевой Л.А.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО10 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что действительно ее мама ФИО1 в 2005 году купила <адрес>, однако у нее не сохранилось подтверждающего документа. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Вепринцева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ФИО5 в 2005 году приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с чем владеет и пользуется данным домом с 2005 года, по данному дому был разработан рабочий проект газоснабжения, был проведен газ, истец оплачивает услуги газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, в данном доме истец установила пластиковые окна. Просила исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения представителей истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом общей площадью 55,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 1960 года постройки, что подтверждается техническим паспортом, составленным Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги <адрес> за 1991-1996 г.г. владельцем спорного жилого дома значился ФИО7 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом имеется отметка о продаже дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10.

По данным выписок из похозяйственных книг за период с 2012 по 2016 г.г. и с 2017 по 2022 г.г. владельцами <адрес> указаны ФИО10 и ФИО4 (по 1/2 доле в праве каждого) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7

Из поквартирной карточки, представленной территориальным управлением органа местного самоуправления, собственниками <адрес> значатся ФИО10, ФИО4

Также указанные лица были зарегистрированы по адресу: <адрес>, а именно: ФИО4 с 1990 года, ФИО10 с 1987 года, что подтверждается поквартирной карточкой на данное жилое помещение.

Между тем, согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 следует, что его единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО6, при этом в состав наследства спорный жилой дом по адресу: <адрес>, не вошел.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Газпром межрегионгаз Тула» заключен договор о поставке газа в помещение по адресу: <адрес>.

В 2006 году был подготовлен проект газоснабжения жилого дома в <адрес>, где владельцем дома указана ФИО1

В 2014 году ФИО1 оплачивались работы по изготовлению и установке окон ПВХ по адресу: <адрес>.

В <адрес> истец ФИО1 получала корреспонденцию, в частности от ООО «Газпром межрегионгаз Тула» об окончании ДД.ММ.ГГГГ межповерочного интервала газового счетчика.

В 2015 году ФИО1 оплачивались строительно-монтажные работы по снятию газового счетчика на госповерку с последующей установкой в доме <адрес>, а также выдано свидетельство о поверке прибора учета газа от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных стороной истца квитанций по оплате услуг по водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, техническому обслуживанию газового оборудования следует, что по состоянию на 2017-2025 г.г. на ФИО1 открыты соответствующие лицевые счета в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТНС энерго Тула» и ФИО1 заключен договор энергоснабжения в отношении <адрес>, при этом согласно лицевой карте потребителя по указанному адресу в период с 2014 по 2025 г.г. начислялась плата за электроснабжение, которая оплачивалась, и счет открыт на ФИО1

По ходатайству стороны истца судом допрошены свидетели ФИО8 и ФИО9

Свидетель ФИО8 в ходе рассмотрения дела показал, что с 1992 года проживает в <адрес>, в связи с чем ему известно, что с 2005 года в <адрес> проживает ФИО1, которая как ему известно с ее слов и она об этом говорила матери свидетеля, купила данный дом у предыдущих собственников, после того, как ФИО1 купила данный дом, она устроилась работать на ферму, вела домашнее хозяйство, провела газ в данном доме, сделала крышу в доме, установила пластиковые окна в доме.

Свидетель ФИО9 в ходе рассмотрения дела показала, что в 2005-2006 г.г. ФИО1, как сама пояснила, купила дом в <адрес>, в котором стала проживать, работала на ферме, вела хозяйство, провела газ в доме.

Правовых оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, они были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложным показаний, а также их показания согласуются с иными доказательствами по делу.

Таким образом, анализируя представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, поскольку несет расходы по его содержанию, в связи с чем ФИО1, не являющаяся собственником спорного недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющая им как своим собственным в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности на него, в связи с чем суд приходит к выводу о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, права собственности на жилой дом общей площадью 55,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

При этом оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по Тульской области не имеется, поскольку доказательств нарушения прав со стороны указанного ответчика не имеется, а государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится на основании решения суда в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, Управлению Росреестра по Тульской области, ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 55,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Шаталова