Дело № 2-1-6561/2023

40RS0001-01-2023-005111-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,

при ведении протокола помощником судьи Потрохаевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 10 июля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, просила обязать ответчика не чинить истцу препятствия в реконструкции части жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый №, в соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО Мастерская «АрДиз-СВ». В обоснование иска указала, что в настоящее время у истца возникла необходимость произвести ремонт фасада и крыши части жилого дома, а также произвести строительные работы по реконструкции своей части жилого дома, с целью улучшения жилищных условий. Учитывая, что строительные работы могут повлечь нарушения прав собственника части жилого <адрес>, в соответствии со ст. 51 ч.7 п.6 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 обратилась к собственнику о намерении произвести реконструкцию своей части жилого дома и дачи согласия на производство работ. От дачи согласия ответчик уклоняется. В указанной связи, просила считать решение суда основанием наличия согласия ФИО2 на реконструкцию части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пом.1, в соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО «Мастерская «АрДиз-СВ».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего – ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третьи лица Городская Управа г. Калуги, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 283 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, пом.1.

Собственником второй части жилого дома с кадастровым номером № площадью 51,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пом.2, является ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание на две семьи.

Часть жилого <адрес> имеет сложносоставную форм, к прямоугольному деревянному жилому <адрес> выполнены две пристройки – кирпичная и тесовая.

Крыша жилого дома – двускатная, кровля – металлическая.

ФИО1 обратилась в экспертное учреждение ООО «Фактор НК» для выполнения строительно-технической экспертизы жилого дома по адресу: <адрес>, пом.1.

Согласно экспертного заключения ООО «Фактор НК» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального обследования установлено, что объект представляет собой 1-этажное здание. В плане здание имеет сложносоставную прямоугольную форму. Конструктивная схема здания стеновая, с несущими наружными стенами из силикатного кирпича, бревенчатые.

Помещение №, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве, действующей на территории РФ (СП, СНиП, ГОСТ, др.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем и пригоден для дальнейшей реконструкции.

ФИО4 обратилась в ООО Мастерская «АрДиз-СВ» для подготовки проектной документации по реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1.

Согласно проектной документацией, подготовленной ООО Мастерская «АрДиз-СВ», для проведения строительных работ необходимо разобрать существующую крышу жилой части <адрес>.

Во время демонтажа существующей кровли части жилого <адрес> выполнить частичный разбор кровли части жилого <адрес> на ширину 1,5 метра, для выполнения усиления стропильной системы кровли (в результате возможного образования снегового мешка от новой кровли), и примыкания скатной кровли части жилого <адрес> стене части жилого <адрес>.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п.6 ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях реконструкции объекта капитального строительства к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагается согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Заключением ООО «Фактор НК» установлена возможность проведения реконструкции части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> с соблюдением строительных, технический и иных норм и правил.

На основании установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных норм права, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №) не чинить препятствий ФИО1 (паспорт №) в проведении реконструкции части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пом.1, в соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО Мастерская «АрДиз-СВ».

В случае неисполнения ФИО2 (паспорт №) настоящего решения суда, согласие на проведение реконструкции части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пом.1, в соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО Мастерская «АрДиз-СВ», считать полученным.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.М. Шлыкова

Копия верна. Судья

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ