Дело №2-276/2023
УИД 45RS0005-01-2023-000303-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Звериноголовское, Курганской области 02 ноября 2023 года
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Старовойтовой Е.Ю.,
при секретаре Трегубовой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес> и ... <адрес>, с кадастровым номером – ..., площадью 57,15 кв.м. Указанное помещение расположено на земельном участке площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером – ..., принадлежащем ФИО1 на праве собственности. В жилом помещении истцы собственными силами без привлечения третьих лиц, заменили стены холодного коридора, которые были сконструированы из досок, на стены из бруса. При этом не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения. За разрешением на строительство, истцы не обратились поскольку считали, что такое разрешение не требуется. В июле 2023года истцы обратились в Звериноголовский районный отдел ГБУ «МФЦ» с целью государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.08.2023года, за ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение с кадастровым номером ... площадью 57,15 кв.м. При этом, как следует из справки об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости №756 от 23.08.2023года выданной ООО «Геос», общая площадь указанного жилого помещения составляет 64,1 кв.м.
На основании изложенного, истцы просят суд признать законной произведенную замену материала стен коридора в жилом помещении, принадлежащем ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности. Признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 требования поддержали частично, просили признать за ними права собственности на спорную квартиру, дали пояснения согласно иска.
Представитель ответчика Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, на основании заявления просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Администрации Звериноголовского муниципального округа.
Суд, выслушав истцов, опросив свидетелей ФИО4, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на завершенное реконструкцией здание вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил,
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26, Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно п.28 вышеуказанного Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормы.
Из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19.03.2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что истец имеет права, допускающие строительство на данном земельном участке, возведенный им пристрой не повлиял на законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, и истцами предпринимались меры к получению отсутствующего разрешения на строительство.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, на праве общей совместной собственности принадлежит одноэтажное жилое помещение – квартира, общей площадью 57,15 кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках права на объект недвижимости от 19.10.2023года № КУВИ-001/2023-237773517.
Основанием приобретения права собственности истцом на объект недвижимости является договор бесплатной передачи жилья от 29.04.1993года №332.
Земельный участок, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером ..., назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 45АБ 226403 от 28.04.2008 года, основанием приобретения права собственности истцом на объект недвижимости является свидетельство бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.05.1992года.
На основании решения об отказе в приеме документов исполняющего обязанности первого заместителя Главы Звериноголовского муниципального округа Курганской области ФИО5 от 14.09.2023 года указано, что заявление истца о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не соответствует утвержденной форме. При этом указано, что при повторном обращении так же будет отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого здания, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, в связи с тем, что реконструкция здания уже проведена, и здание эксплуатируется.
В соответствии с отзывом главы Звериноголовского муниципального округа Курганской области ФИО6 на исковое заявление от 27.10.2023года №2419, указано, что размещение спорного объекта не противоречит схеме градостроительного зонирования с. Труд и Знание правил землепользования и застройки Трудовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области. С доводами искового заявления согласны.
В соответствии со справкой об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости, выданной ООО «Геос», объект капитального строительства: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 45:05:011001:1051, расположенная по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, имеет общую площадь помещения 64,1 кв.м.
Согласно копии похозяйственной книги на квартиру расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, за 2022-2023г.г. в списках членов семьи значатся ФИО1, <дата> г.р., ФИО2 ....р.
Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО4,. ФИО7, пояснили что истцам на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность принадлежит квартира, расположенная по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>. В 2005 году ими за счет собственных средств была проведена реконструкция указанного жилого помещения в связи с чем площадь квартиры увеличилась.
В настоящее время у истцов возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но в связи с отказом в выдаче разрешения на реконструкцию указанного объекта недвижимости, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.
В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.
Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт 3702 №, выдан <дата> ОВД Звериноголовского района Курганской области, код подразделения 452-013), ФИО2, <дата> года рождения, (паспорт 3702 №, выдан <дата> ОВД Звериноголовского района Курганской области, код подразделения 452-013) право собственности на жилое помещение, общей площадью 64,1 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 03.11.2023 года.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: Е.Ю. Старовойтова