Дело №

УИД 91RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности. Исковые требования мотивированы тем, истец является собственником 48/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО2 принадлежит оставшаяся доля домовладения. Просил произвести раздел жилого дома, выделит долю в натуре и прекратить право общей долевой собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще. От представителя истца ФИО9 в адрес суда поступило заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме, на взыскании с ответчиков компенсации за отступление от идеальной доли не настаивает.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО2, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с заключением экспертизы согласны, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судебным разбирательством установлено, что истец ФИО1 является собственником 48/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

Сособственниками 52/100 долей жилого дома являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО2, за каждым зарегистрировано по 52/400 долей.

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (том 1 л.д. 80).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспертиза» №/СТ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 90:12:160201:7, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки.

На рассмотрение суда экспертом предложен один вариант раздела домовладения, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

На 48/100 долей совладельцу ФИО3 предлагается выделить следующие помещения: в жилом доме с кадастровым номером №, помещения: - № коридор, площадью 6,40 кв.м.; - № холл, площадью 6,0 кв.м.;- № жилая, площадью 9,70 кв.м.; - № жилая, площадью 13,30 кв.м.; - № кухня, площадью 7,70 кв.м.; - № санузел, площадью 6,80 кв.м. Итого часть дома (автономный жилой блок №) площадью 49,90 кв.м., в т.ч. жилая – 23,0 кв.м., вспомогательная – 26,90 кв.м.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу ФИО3 на 48/100 долей, составляет 1 222 525 руб., что на 12 250 руб. меньше, чем положено на 48/100 долей и составляет 475/1000 долей.

На 52/100 долей совладельцам ФИО4, ФИО5, ФИО4 и ФИО2, предлагается выделить следующие помещения: в жилом доме с кадастровым номером №, помещения: - № кухня, площадью 7,20 кв.м.; - № жилая, площадью 7,70 кв.м.; - № жилая, площадью 12,30 кв.м.; - № жилая, площадью 12,50 кв.м.; - №-I кухня, площадью 7,0 кв.м.; - №-II санузел, площадью 8,40 кв.м. Итого часть дома (автономный жилой блок №) площадью 55,10 кв.м., в т.ч. жилая – 32,50 кв.м., вспомогательная – 22,60 кв.м.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцам ФИО4, ФИО5, ФИО4 и ФИО2 на 52/100 долей (совместная доля), составляет 1 349 923 руб., что на 12 250 руб. больше, чем положено на 52/100 долей и составляет 525/1000 долей.

Таким образом, компенсация, подлежащая выплате совладельцу ФИО3, в денежном выражении, в связи с отступлением от идеальных долей составляет 12 250 рублей.

В соответствии с предложенным экспертом вариантом, выполнение каких-либо ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству, не требуется.

Жилой дом с кадастровым номером 90:12:160201:7, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки в составе 2 (двух) блокированных жилых домов (автономных жилых блоков) – самостоятельных объектов недвижимости.

Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в пользовании ФИО3, состоит из следующих помещений: - № коридор, площадью 6,40 кв.м.; - № холл, площадью 6,0 кв.м.; - № жилая, площадью 9,70 кв.м.; - № жилая, площадью 13,30 кв.м.; - № кухня, площадью 7,70 кв.м.; - № санузел, площадью 6,80 кв.м.. Итого по блокированному жилому дому №: общая площадь – 49,90 кв.м., в т.ч. жилая – 23,0 кв.м., вспомогательная – 26,90 кв.м.

Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в пользовании ФИО4, ФИО5, ФИО4 и ФИО2, состоит из следующих помещений: - № кухня, площадью 7,20 кв.м.; - № жилая, площадью 7,70 кв.м.; - № жилая, площадью 12,30 кв.м.; - № жилая, площадью 12,50 кв.м.; - №-I кухня, площадью 7,0 кв.м.; - №-II санузел, площадью 8,40 кв.м. Итого по блокированному жилому дому №: общая площадь – 55,10 кв.м., в т.ч. жилая – 32,50 кв.м., вспомогательная – 22,60 кв.м.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, исходя из баланса интересов сторон и учитывая, что истец на взыскании компенсации за отступление от идеальной доли не настаивал, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 49,90 кв.м., состоящего из следующих помещений: - № коридор площадью 6,40 кв.м.; - № холл площадью 6,0 кв.м.; - № жилая площадью 9,70 кв.м.; - № жилая площадью 13,30 кв.м.; - № кухня площадью 7,70 кв.м.; - № санузел площадью 6,80 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 часть жилого дома общей площадью 55,10 кв.м., состоящего из следующих помещений: - № кухня площадью 7,20 кв.м.; - № жилая площадью 7,70 кв.м.; - № жилая площадью 12,30 кв.м.; - № жилая площадью 12,50 кв.м.; - №-I кухня площадью 7,0 кв.м.; - №-II санузел, площадью 8,40 кв.м.

Признать выделенные в собственность части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилыми домами.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 90:12:160201:7, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенный жилой дом площадью 49,90 кв.м.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 право собственности за каждым на 1/4 долю выделенного жилого дома площадью 55,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.