УИД: 78RS0014-01-2021-006410-82
Дело № 2-397/2022 14.06.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Капустиной Е.В.,
при помощнике судьи Власовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" к К.В.В. об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" обратилось в суд с иском к К.В.В., указав, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома № <адрес> Собственником нежилого помещения 10-н по указанному адресу является К.В.В. Ответчику почтовым отправлением было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ с требованием до ДД.ММ.ГГГГ восстановить гидроизоляционный слой в подвальном помещении 10Н и привести в соответствие с паспортом помещения, так как ранее он был нарушен путем увеличения высоты помещения приблизительно на 30-40 см, которое ответчиком не исполнено.
Поскольку несоблюдение ответчиком норм действующего законодательства препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, истец просит обязать ответчика в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу привести нежилое помещение № по адресу: <адрес> в прежнее состояние, а именно восстановить в соответствии с поэтажным планом подвала гидроизоляционный слой пола; взыскать с ответчика в свою пользу государственную пошлину в сумме 6000 рублей, почтовые расходы за направление копии искового заявления в адрес ответчика, а также почтовые расходы за направление предписания от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель истца К.Ю.А. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Поскольку адреса регистрации на территории РФ ответчик не имеет, в порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле привлечена адвокат по назначению И.С.Н., которая возражала против удовлетворения искового заявления.
Представитель третьего лица Администрация Московского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, оно несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик К.В.В. является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки ЕГРН.
Управление указанным многоквартирным, в котором расположена данная квартира, осуществляет ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района ".
Комиссионным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в ходе обследования нежилого подвального помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в результате ранее проведенных ремонтных работ по реконструкции подвального помещения с углублением полов, собственником была нарушена гидроизоляция пола, в результате чего произошло затопление подвального помещения.
Доказательств опровергающих данные акта, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести нежилое помещение 1-Н в надлежащее санитарное состояние и предоставить в адрес истца согласованную в законном порядке проектно-сметную документацию на проведенные ремонтные работы и реконструкцию с углублением полов в подвальном нежилом помещении, поскольку в результате ранее проведенных работ ответчиком была нарушены гидроизоляция пола и произошло затопление подвального помещения, что может привести к разрушению фундамента многоквартирного дома.
Из комиссионного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> предписание от ДД.ММ.ГГГГ К.В.В. не исполнено.
Данные обстоятельства также подтверждаются представленной в материалы дела фотофиксацией подвального помещения.
На основании ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами (в том числе управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил N 491).
Согласно положению пунктов 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
В соответствии с названными положениями закона, управляющие организации, с которыми заключен договор управления многоквартирным жилым домом, обязаны осуществлять управление общим имуществом дома и обеспечивать безопасность граждан, проживающих в данном доме, и сохранность принадлежащего им имущества.
Согласно пункта 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
Подпунктом 1.7.1 пункта 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств получения такого разрешения, как не представлено доказательств опровергающих доводы ответчика.
Таким, образом, несоблюдение ответчиком вышеприведенных норм действующего законодательства препятствуют ООО "Жилкомсервис № 1 Московского района" надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей.
На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по приведению нежилого помещения <адрес> в прежнее состояние, а именно восстановить в соответствии с поэтажным планом подвала гидроизоляционный слой пола.
Суд также отклоняет доводы адвокаты ответчика о том, что доказательств получения предписания собственником жилого помещения в материалы дела не представлено, поскольку данное обстоятельство правового значения в рамках данного спора не имеет. Собственник обязан содержать имущество в надлежащем состоянии с соблюдением требований нормативных актов и с учетом интересов иных собственников дома.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уплата истцом государственной пошлины в сумме 6000 рублей.
Материалами дела подтверждается несение истцом расходов по направлению искового заявления в адрес ответчика на сумму 276,14 рублей.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 6000 рублей и почтовые расходы за направление искового заявления в адрес лиц, участвующих в деле.
Между тем, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика расходов по направлению требования, поскольку данные расходы не относятся к перечню судебных.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" – удовлетворить частично.
Обязать К.В.В. в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение <адрес> в прежнее состояние, а именно восстановить в соответствии с поэтажным планом подвала гидроизоляционный слой пола.
Взыскать с К.В.В. в пользу ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, почтовые расходы в сумме 276,14 рублей.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022