УИД № 57RS0014-01-2025-000458-97
Дело № 2-1-495/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 г. г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Мценска Орловской области и Администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, исключении записи о правах из Единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Мценска Орловской области и Администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, исключении записи о правах из Единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указал, что его деду ФИО5 принадлежал земельный участок площадью 2012 кв.м. и жилой дом площадью 66,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Волково. В настоящее время данные объекты недвижимого имущества находятся в границах города Мценска по адресу: <адрес> При жизни дед составил в его пользу завещание, и после смерти ФИО5 Дата истец обратился к нотариусу по вопросу оформления наследства. В процессе оформления документов установлено, что за дедом числятся два земельных участка, а именно - участок по адресу: <адрес> и участок по адресу: <адрес>. Фактически оба земельных участка представляют собой один и тот же объект, находящийся в <адрес>. Указанная ошибка была допущена при формировании границы территории города Мценска, в процессе которой не проводились топографические работы, и не обследовалась местность. Правообладатель ФИО5 не знал, каким образом был оформлен его участок, и по какому адресу он поставлен на кадастровый учет. Более шестидесяти лет семья истца пользуется земельным площадью 2012 кв.м. и возведенным на нем жилым домом, на участке также размещены надворные постройки, имеются плодовые насаждения, границы, разделяющие участок на две части, отсутствуют. В настоящее время возникла необходимость исправить ошибку относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО4, для чего необходимо снять указанные объекты с кадастрового учета, и аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № Иного способа устранить ошибку и реализовать свое право на наследственное имущество, у истца не имеется.
По указанным основаниям ФИО2 просит снять земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастрового учета и аннулировать запись о своем праве собственности на данный земельный участок, просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а также просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 2012 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. ФИО4, <адрес>, в характерных координатах поворотных точек, отраженных в межевом плане, изготовленном Дата кадастровым инженером ФИО1
ФИО3 поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам. В судебном заседании пояснил, что фактически его деду ФИО5 принадлежал один земельный участок площадью 2012 кв.м. с расположенным на нем домом. Данное недвижимое имущество перешло к истцу в порядке наследования по завещанию. Изначально объекты находились на территории д. <адрес>, затем в связи с изменением границ часть населенного пункта вошла в состав города Мценска Орловской области, в том числе принадлежавшие деду земельный участок с жилым домом. В настоящее время один и тот же участок дважды поставлен на кадастровый учет - земельный участок с кадастровым номером № на территории д. <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №5 на территории г. Мценска, при этом является одним и тем же объектом. С момента вступления в наследство истец пользуется этим участком, его границы никогда не менялись, право собственности никем не оспаривалось, обращение в суд вызвано необходимостью привести документы на объект в соответствие с его фактическим местоположением и границами.
Представители ответчиков Администрации города Мценска Орловской области и Администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по муниципальному имуществу города Мценска Орловской области, Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области, Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель Администрации города Мценска Орловской области и Управления по муниципальному имуществу города Мценска Орловской области, представитель Администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, при разрешении спора полагались на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, и иных случаях предусмотренных законом.
В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Способами защиты права могут являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта органа местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 8 и ч. 11 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
В материалах дела представлены выписки из государственного кадастра недвижимости от Дата и Дата, в которых ФИО5 указан в качестве правообладателя земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Согласно справке Подмокринской сельской администрации от 2003 г., ФИО5 проживал в д. <адрес> и имел приусадебный участок площадью 0,2 га (2000 кв.м.), основание - похозяйственная книга №, лицевой счет №.
Аналогичная информация относительно площади земельного участка содержится в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на Дата, адресом дома и земельного участка значится <адрес>, д. <адрес>, правообладателем указан ФИО5
12 января 2010 г. ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» подготовлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства, где актуализированы сведения о недвижимом имуществе, в соответствии с которыми жилой дом 1957 года постройки имеет площадь 66,8 кв.м. и расположен по адресу: <адрес>
Сведения о правах ФИО5 на земельный участок также отражены в свидетельстве о праве собственности на землю, выданном Дата главой Подмокринской сельской администрации, похозяйственной книге д. Волково Подмокринского сельского <адрес>, перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденном руководителем <адрес> Комитета по земельным ресурсам.
Дата ФИО5 умер. На основании заявления внука наследодателя ФИО3 нотариусом Мценского нотариального округа к имуществу ФИО6 заведено наследственное дело №. Дата ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее, в том числе, из земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>
<адрес> от Дата №-ОЗ «О статусе и границе <адрес> как муниципального образования <адрес>» утверждены границы городского округа <адрес>, куда вошла часть территории д. Волково.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленной администрацией города Мценска по запросу суда информацией, а также схемой территории и границы города Мценска.
Постановлением главы администрации города Мценска от 30 августа 2007 г. № переулку, соединяющему <адрес> и <адрес>, присвоено наименование пер. ФИО4. Жилым домам, имеющим адрес: <адрес>, присвоены новые почтовые адреса: <адрес>
Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Мценска 26 марта 2009 г. на имя ФИО3 выдана справка за № 99 о том, что домовладение, имеющее адрес: <адрес> расположено на территории <адрес>
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план. При выполнении землеустроительных работ определена площадь земельного участка, границы участка по заключению кадастрового инженера установлены исходя из фактических границ, существующих на местности 15 и более лет, частично закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (металлическая сетка) и на основании плана границ участка, отраженного в техническом паспорте. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №.
Опрошенный в качестве свидетеля собственник домовладения по адресу: <адрес>, ФИО7, в судебном заседании пояснил, что принадлежащий ему земельный участок и участок, собственником которого является ФИО3, имеют смежную границу. Всего в пер<адрес> расположено три домовладения, ранее входившие в состав д. Волково Подмокринского сельского Совета. В 2007 г. данным домовладениям были присвоены новые адреса, однако никто из правообладателей объектов об этом не уведомлялся. После смерти матери в 2012 г. он начал оформлять наследство, и лишь тогда узнал, что его домовладение вошло в границы города Мценска Орловской области, также как и домовладение, принадлежавшее деду ФИО3 В собственности ФИО5 всегда находился только один земельный участок, дом на данном участке и дом на участке его деда возводились одновременно, фактические границы участка и его конфигурация никогда не менялись. В настоящее время земельный участок ФИО2 сохранился в том же виде, как и в период владения им ФИО5
Свидетель ФИО8 - дочь ФИО5 пояснила, что после смерти ее отца наследник ФИО3 начал оформлять свои наследственные права, однако, в результате изменения территориальной принадлежности объекта, возникли проблемы со сбором документов. В администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области утверждали, что домовладение находится на территории города, в администрации г. Мценска Орловской области каких-либо документов, подтверждающих данный факт, не выдавали. О том, что принадлежавший ФИО5 земельный участок вошел в границы города Мценска, ей стало известно от представителя городских электросетей, сообщивших об изменении тарифа. Таким образом, в результате ошибки в настоящее время один и тот же объект дважды поставлен на кадастровый учет на территории города Мценска и на территории Мценского района Орловской области. Земельный участок предоставлялся ее отцу в начале 90х годов для строительства жилого дома, возведения хозяйственных построек, посадку плодовых деревьев и огорода, его площадь составляла 2012 кв.м. В своих границах участок находится более 60 лет, его площадь и конфигурация никогда не менялись, в силу особенностей местности, изменение границ участка не представляется возможным.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что при постановке на кадастровый учет принадлежавшего ФИО5 земельного участка была допущена ошибка, в результате которой один и тот же объект дважды был поставлен на учет с присвоением ему кадастрового номера № по адресу: <адрес>, и с присвоением кадастрового номера № по адресу: <адрес>, г. <адрес> ФИО4. Данный факт сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривался.
В подготовленном кадастровым инженером ФИО1 межевом плане содержатся сведения, устраняющие в системе государственного кадастра недвижимости несоответствие площади принадлежащего истцу земельного участка, определяют местоположение границ участка их фактическому местоположению.
Площадь, определенная при выполнении кадастровых работ в связи с установлением местоположения границ и уточнением площади земельного участка по адресу: <адрес> приведенная в межевом плане, изготовленном 27 марта 2024 г. кадастровым инженером ФИО1, составляет 2012 кв.м. +/- 16 кв.м.
Поскольку между сторонами отсутствует спор о праве, а исправление ошибки в сведениях кадастрового учета не повлечет за собой прекращение права на объект недвижимости, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 к Администрации города Мценска Орловской области и Администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, исключении записи о правах из Единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Истец не настаивает на взыскании с ответчиков понесенных по делу судебных расходов, в связи с чем данные расходы в его пользу не взыскиваются.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1200 кв.м. категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 57:11:1620101:73 по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1200 кв.м. категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1200 кв.м. категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 Дата года рождения уроженцем <адрес> (№ право собственности на земельный участок площадью 2012 кв.м. по адресу: <адрес>, в характерных координатах поворотных точек в границах, указанных в межевом плане, изготовленном 27 марта 2024 г. кадастровым инженером ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21 апреля 2025 г.
Председательствующий Е.В. Журавлева