Решение по делу № 2-309/2023 от 23.01.2023 | Кстовский городской суд (Нижегородская область)

Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, представителя третьего лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО14 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

ФИО8 принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом, не стоит на кадастровом учете, и не имеет кадастрового номера.

Право собственности на целый жилой дом зарегистрировано за ФИО8 на основании решения Кстовского городского суда по делу (номер обезличен) от (дата обезличена).

Ранее ФИО8 принадлежали 9/20 долей в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом.

Весь жилой дом принадлежал: - ФИО8 в 9/20 долях, и несовершеннолетнему ФИО12, (дата обезличена) г.р. в 11/20 долях.

Указанный выше жилой дом был расположен в границах двух земельных участков:

- первый с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 926,0 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО9,

- второй участок, находящийся в пользовании ФИО8, не поставлен на кадастровый учет.

ФИО7, как законный представитель своего несовершеннолетнего сына, ФИО12, не получив соответствующих разрешений и согласований, произвела реконструкцию указанного выше жилого дома, в результате чего площадь жилого дома увеличилась.

Соответственно, собственники долей жилой дома обратились с иском в суд о разделе дома в натуре.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) /дело (номер обезличен)/ исковые требования были удовлетворены, и жилой дом был разделен на два.

Право общей долевой собственности было прекращено и каждому из сособственников было зарегистрировано право на отдельный жилой дом.

Кадастровым инженером ФИО10 был выполнен план инвентаризации земельного участка, который находится в пользовании ФИО8

По результатам плана инвентаризации в пользовании истца находится земельный участок площадью 740,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

(дата обезличена) ФИО8 обратился с заявлением к Главе Администрации Кстовского муниципального района с просьбой предоставить указанный земельный участок в собственность бесплатно в связи с тем, что спорным земельным участком он пользуется более 15 лет.

Право собственности на 9/20 долей на жилой дом было зарегистрировано за ФИО8 (дата обезличена), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Земельный участок находится в заборе, споров по границам земельного участка у истца ни с кем нет.

Указанные выше жилой дом и земельный участок были разделены в натуре еще Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен).

В данном решении указано:

«Спорное домовладение на основании решения Работкинского районного народного суда от (дата обезличена) разделить в натуре, выделив:

ФИО2 /бывшая собственница 9/20 долей в праве общей долевой собственности: /комнату (номер обезличен), коридор /литер а/, сарай /литер Г/, сарай /литер Т/, и уборную Г по плану БТИ,

ФИО3 /бывшая собственница 11/20 долей в праве общей долевой собственности: комнаты за №(номер обезличен), 4, коридор /литер А/, баню /литер Г/, предбанник /литер Г3/ по плану БТИ.

Порядок пользования земельным участком оставить прежний, в тех же границах, которые возникли и сложились между сторонами, с момента перехода к ним права собственности на доли домовладения.»

Позднее ФИО3 приобрела в собственность земельный участок, который был предоставлен ей в пользование.

ФИО2 своим правом приобретения земельного участка в собственность бесплатно не воспользовалась, однако, в соответствии с действующим законодательством этим правом может воспользоваться ФИО8, так как граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

У новых собственников жилого дома споров по границам земельных участков и по границам жилого дома в фактических площадях не имеется.

В настоящее время ФИО8 намерен зарегистрировать право собственности на земельный участок, которым пользуется более 15 лет, чтобы распорядиться им по своему усмотрению, но кроме как обратиться в суд не имеет другой возможности зарегистрировать свое право на данный объект недвижимости.

Между бывшими сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельными участками, каждый пользуется своим земельным участком, участки ограждены заборами.

В своем исковом заявлении ФИО8 просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок площадью 740,0 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель ответчика ФИО6, возражала против заявленных требований, дала пояснения в соответствии с доводами представленных письменных возражений.

Законный представитель третьего лица ФИО12, ФИО13, возражений по иску не представила, пояснила, что споров по границам участка у них с истцом нет.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В соответствии с ч.9.1 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО8 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 39,2 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО8 на основании решения Кстовского городского суда по делу (номер обезличен) от (дата обезличена).

Ранее ФИО8 принадлежали 9/20 долей в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом.

Весь жилой дом принадлежал: - ФИО8 в 9/20 долях, и несовершеннолетнему ФИО12, (дата обезличена) г.р., в 11/20 долях.

Указанный выше жилой дом был расположен в границах двух земельных участков:

- первый с кадастровым номером 52:25:00:0132:38, площадью 926,0 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО12,

- второй участок, находящийся в пользовании ФИО8, не поставлен на кадастровый учет.

Соответственно, собственники долей жилой дома обратились с иском в суд о разделе дома в натуре.

Право собственности на 9/20 долей на жилой дом было зарегистрировано за ФИО4 (дата обезличена), о чем Главным управлением Федеральной регистрационной службы по (адрес обезличен) было выдано Свидетельство о государственной регистрации права Серии 52-АВ (номер обезличен).

Истец ссылается, что земельный участок огорожен забором, споров по границам земельного участка у истца ни с кем нет.

Указанные выше жилой дом и земельный участок были разделены в натуре еще Решением ФИО1 городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен).

В данном решении указано:

«Спорное домовладение на основании решения (адрес обезличен) народного суда от (дата обезличена) разделить в натуре, выделив:

Позднее ФИО3 приобрела в собственность земельный участок, который был предоставлен ей в пользование.

Истец ссылается, что ФИО2 своим правом приобретения земельного участка в собственность бесплатно не воспользовалась, однако, в соответствии с действующим законодательством этим правом может воспользоваться ФИО8, так как граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Поскольку к ФИО8 перешло право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, он вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок и принятие решения о предоставлении такого земельного участка в собственность граждан не требуется.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

Спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, к землям, приватизация которых запрещена согласно ст.27 Земельного кодекса РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с ч.12 ст.85 Земельного кодекса РФ, ст.28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении спорного земельного участка, не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ФИО15, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) (адрес обезличен) (дата обезличена), к Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен), ОГРН (номер обезличен), о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО8 ФИО16, (дата обезличена) г.р., право собственности на земельный участок площадью 740 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов