Дело № 2-1523/2023
УИД 61RS0020-01-2023-001684-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2023 г. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Пушкаревой В.М.
при секретаре Заярской Н.Г.,
с участием помощника прокурора г. Новошахтинска Черкасова Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1523/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо ОМВД России по г. Новошахтинску о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать последних утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ему по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 11.05.2022 года. Право собственности зарегистрировано в Новошахтинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 17.05.2022 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.
Как выяснилось, по настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики - ФИО2, ФИО3.
Ответчики не проживают в данной квартире, ей не пользуются, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, договор социального найма с истцом не заключали, членами семьи не являются, вещей их в квартире нет, соглашения о сохранении за ними права проживания в вышеуказанном доме не имеется, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают и место жительства ФИО2, ФИО3 в настоящее время неизвестно.
Регистрация в указанном выше доме ответчика нарушает права собственника, и он вынужден оплачивать коммунальные услуги, которые зависят от количества зарегистрированных лиц, не может воспользоваться льготами. В связи с тем, что ответчики зарегистрированы в его квартире, он как собственник не может распорядиться по своему усмотрению указанным объектом недвижимости и это нарушает его права как собственника.
Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени извещались судом заказной корреспонденцией Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика – адвокат Переходькина Ю.Н., действующая по ордеру в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция ответчиков ей неизвестна.
Представитель 3-го лица ОМВД России по г. Новошахтинску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей ФИО4, ФИО5, заключение помощника прокурора Черкасова Г.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.
На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что истец является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 11.05.2022 г. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2022 г., запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2022 (л.д. 8 - 9).
В судебном заседании установлено, что ответчики не приходится истцу родственниками, на момент покупки квартиры он знал об их регистрации, однако продавец взял на себя обязательство снять данных лиц с регистрационного учета, но свои обязательства не исполнил. Ответчик ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 2008 года, ответчик ФИО2 с 1985 года, что следует из справок отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по г. Новошахтинску от 25.07.2023 (л.д. 20 - 21).
Как следует из пояснений истца, ему неизвестно, действительно ли проживали ответчики в указанной квартире, поскольку на момент ее покупки квартира была после пожара, в разрушенном состоянии, там никто не проживал уже длительное время. В настоящее время вещей ответчиков в спорной квартире не хранится, ведутся строительные работы. Ответчики не несут расходов по оплате коммунальных платежей, в настоящее время наличие регистрации ответчиков создает препятствия истцу в оформлении субсидий, увеличивает финансовую нагрузку.
Позиция истца о том, что ответчики не проживают в спорной квартире, вещей их в квартире нет, подтверждается также и показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5
В частности, оба свидетеля показали, что ответчики в квартире истца действительно не проживают, где они фактически находятся никому неизвестно, бывший собственник указанной информацией также не располагает. Ответчики не хранят в квартире истца свои вещи, и не имеют таковых намерений, с истцом они не знакомы. При этом препятствий в пользовании домом истец не чинит. В настоящее время в квартире производятся строительные работы, так как в ней был пожар, и долгое время она простаивала в разрушенном состоянии.
Согласно ст.55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.
Свидетели предупреждены об уголовной ответственности в порядке ст. 307, 308 УК РФ, соответственно, суд не усматривает оснований критически оценивать их показания, поскольку они последовательны и согласуются с материалами дела, в связи с чем суд принимает в качестве доказательств показания свидетелей и считает возможным положить их в основу решения.
Учитывая изложенное выше, суд полагает, что в судебном заседании установлено, что ответчики не проживают длительное время в спорном жилом помещении, имеют иное фактическое место жительства, а регистрация в доме истца носила формальный характер.
В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчика в спорном домовладении не свидетельствует о приобретении им права на эту жилую площадь.
Исходя из положений ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1, регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, то есть не является основанием возникновения каких- либо имущественных прав на жилое помещение.
Поскольку истец ФИО1 является собственником жилого помещения, он имеет право пользоваться указанным жилым помещением по своему усмотрению.
Суд также принимает во внимание заключение помощника прокурора г. Новошахтинска Черкасова Г.В., который полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Таким образом, суд считает, что право пользования принадлежащим истцу по настоящему делу жилым помещением, у ответчиков прекращено, поскольку они членом семьи истца не являются, совместно не проживают и общее хозяйство не ведут, в связи с чем полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо ОМВД России по г. Новошахтинску – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 13.09.2023.
Судья В.М. Пушкарева