74RS0041-01-2023-000130-66
Дело № 2-284/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Увельский
Челябинской области 26 апреля 2023 года
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Гафаровой А.П.,
при секретаре: Павленковой Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО4, представителя истца ФИО5, третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что в 1995 году с разрешения собственника ФИО1 въехала со своей семьей в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного периода времени открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, содержит в надлежащем техническом состоянии, проводит капитальные и текущие ремонтные работы, несет бремя содержания имущества. В законном порядке право собственности на указанный объект прежним собственником не было зарегистрировано.
Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 24 марта 2023 года, к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца и ее представителя, третьего лица ФИО4, свидетелей ФИО2 ФИО3., исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как следует из материалов дела, 28 июля 1989 года на основании договора, ФИО1 было предоставлено жилое помещение общей площадью 35,6 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>.
Указанный договор был зарегистрирован в ОГУП «Обл. ЦТИ».
Согласно выписке из похозяйственной книги № 1 администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района, по адресу: <адрес> значится ФИО1
Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. Однако жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №.
Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района предоставил информацию об отсутствии в реестре муниципальной собственности спорного жилого помещения и земельного участка.
Согласно ответу МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о жилом помещении и земельном участке, расположенные по адресу: <адрес>.
Как следует из ответа Министерства имущества Челябинской области указанный объект недвижимости в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, отсутствует.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> началось с 1995 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось с разрешения ФИО1 без перерыва продолжается до настоящего времени, собственник жилого дома и земельного участка отказался от него. Владение спорным жилым домом и земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.
Пояснения истца подтверждаются пояснениями, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2, ФИО3
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они последовательны и непротиворечивы, согласуются с другими доказательствами по делу.
Таким образом, ФИО4 с момента вселения в спорное жилое помещение владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, использует их в соответствии с целевым назначением. В течение всего периода владения спорным жилым домом и земельным участком физическими и юридическими лицами притязания на него не были заявлены, в связи, с чем имеет право на предоставление его в собственность в порядке ст. 234 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (паспорт № №) к администрации Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН № о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Гафарова А.П.
Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2023 года.