РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-781/2023 (УИД

77RS0014-02-2022-013561-57) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным бездействия, обязании передать объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просит:

- признать незаконным бездействие ППК «Фонд развития территорий», выраженное в нарушении прав гражданина – участника долевого строительства многоквартирного дома в составе ЖК адрес, а также нарушения сроков завершения строительства в отношении квартиры (строительный номер по проекту № 025), согласно договору от 29.06.2017 № ДУ-07-К15к2-025 участия в долевом строительстве, кладовой (строительный номер по проекту № 202) согласно договору № ДУ-07-К15к2-202 от 07.07.2017,

- обязать восстановить права – передать квартиру (строительный номер по проекту № 025), согласно договору от 29.06.2017 № ДУ-07-К15к2-025 участия в долевом строительстве общей площадью 32 кв.м., расположенную номер секции 2, этаж 3 многоквартирного жилого жома № 15 корпус 2 по строительному адресу: адрес, адрес, г.адрес, адрес, в районе 4 км автомобильной адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, кладовую (строительный номер по проекту № 202) согласно договору № ДУ-07-К15к2-202 от 07.07.2017, общей площадью 3,9 кв.м., расположенную в подвальном этаже многоквартирного жилого дома № 15 корпус 2 по строительному адресу: : адрес, адрес, г.адрес, адрес, в районе 4 км автомобильной адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000,

- взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что требования ФИО1 включены в реестр требований участников строительства о передаче ей квартиры, согласно договору от 29.06.2017 № ДУ-07-К15к2-025 участия в долевом строительстве (строительный номер по проекту № 025, общей площадью 32 кв.м., секции 2, этаж 3), расположенной в многоквартирном жилом жома № 15 корпус 2 по строительному адресу: адрес, адрес, г.адрес, адрес, в районе 4 км автомобильной адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, кладовой, согласно договору № ДУ-07-К15к2-202 от 07.07.2017 (строительный номер по проекту № 202, общей площадью 3,9 кв.м.), расположенной в подвальном этаже многоквартирного жилого дома № 15 корпус 2 по строительному адресу: : адрес, адрес, г.адрес, адрес, в районе 4 км автомобильной адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000. В соответствии с определением о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика Арбитражного суда адрес от 08.04.2019 по делу № А41-44408/18 и договором передачи земельных участков с находящимися на них отдельными улучшениями и обязательств застройщика к ППК «Фонд развития территорий» в порядке определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» перешли обязательства Застройщика по передаче помещений перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов. Права и обязанности Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» 13.07.2020 перешли к Фонду на основании п.1 и п.2 ч.12 ст.13 ФЗ от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменения в ФЗ «Об участии в долевом строительстве и многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и отдельные законодательные акты РФ». В соответствии с п.2 ст.9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ответчик обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного п.3 ст.201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Сообщение о завершении строительства и необходимости принять квартиру по акту приема-передачи Застройщиком в адрес истца не направлялось.

Истец фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных пояснениях на иск.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 29.06.2017 между ООО адрес (Застройщик) и ФИО1, паспортные данные, действующей с согласия матери фио (Участник) заключен договор № ДУ-07-15к2-025 участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом № 15 корпус 2, находящийся по строительному адресу: адрес, адрес, г.адрес, адрес, в районе 4 км автомобильной адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 и после получения разрешения на ввода в эксплуатацию жилого дома передать Участнику квартиру (проектные характеристики квартиры: номер квартиры № 15к2-025, количество комнат – 1, общая площадь 32 кв.м., номер секции 2, этаж 3), не позднее 14.11.2019, цена договора – сумма

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены 02.08.2017, что подтверждается платежным поручением.

07.07.2017 между ООО адрес (Застройщик) и ФИО1, паспортные данные, действующей с согласия матери фио (Участник) заключен договор № ДУ-07-15к2-202 участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом № 15 корпус 2, находящийся по строительному адресу: адрес, адрес, г.адрес, адрес, в районе 4 км автомобильной адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 и после получения разрешения на ввода в эксплуатацию жилого дома передать Участнику кладовую (проектные характеристики кладовой: строительный номер по проекту № 202, общая площадь 3,9 кв.м., номер дома № 15 корпус 2, номер подъезда 2, этаж подвальный), не позднее 14.11.2019, цена договора – сумма

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены 10.08.2017, что подтверждается платежным поручением.

В соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 08.04.2019 по делу № А41-44408/2018 ответчику передан земельный участок общей площадью 293 055 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, расположенный по адресу: адрес, адрес, г.адрес, адрес, в районе 4 км. Автомобильной адрес, принадлежащий ООО адрес на праве аренды со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства: многоквартирным домом № 15 корпус 2); и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Требования ФИО1 включены в реестр требований участников строительства о передаче объектов недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.9.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определение суда о передаче приобретателю Фонду земельного участка со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства было вынесено 08.04.2019, следовательно ответчик должен передать объект незавершенного строительства истцу не позднее 08.04.2022.

Истец направила настоящий иск в суд в октябре 2022 года.

31.12.2022 Министерством жилищной политики адрес было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указывает, что нарушение срока исполнения обязательств Фондом перед ответчиком вызвано исключительно нарушением генеральным подрядчиком адрес сроков исполнения обязательств по договору на выполнение подрядных работ по завершению строительства жилого дома. 20.01.2023 истцу было передано уведомление о готовности к передаче кладовой. 20.01.2023 между сторонами был подписан акт осмотра кладовой. В связи с тем, что ответчиком в настоящее время выполняется отделка квартиры, он не может передать объект долевого участия истцу. Квартира по условиям договора должна быть передана с отделкой, которая в настоящее время производится ответчиком.

Вышеуказанные доводы представителя ответчика не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку нарушение сроков исполнения обязательств подрядчиком по договору не являются основанием для неисполнения обязательств ответчика перед истцом по передаче объектов в установленные законом сроки.

Материалами дела подтверждается, что кладовая истцу ответчиком передана 20.01.2023 по Акту.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что объекты истцу ответчиком в установленный срок (08.04.2022) не были переданы, что свидетельствует о нарушении прав истца, суд считает возможным признать незаконным бездействие ППК «Фонд развития территорий», выраженное в нарушении прав гражданина – участника долевого строительства многоквартирного дома в составе ЖК адрес, выраженное в нарушении сроков завершения строительства в отношении квартиры (строительный номер по проекту № 025) согласно договору от 29.06.2017 № ДУ-07-К15к2-025 участия в долевом строительстве, кладовой (строительный номер по проекту № 202), согласно договору № ДУ-07-К15к2-202 от 07.07.2017, и обязать ППК «Фонд развития территорий» восстановить права, передать ФИО1 квартиру (строительный номер по проекту № 025), согласно договору от 29.06.2017 № ДУ-07-К15к2-025 участия в долевом строительстве общей площадью 32 кв.м., расположенную номер секции 2, этаж 3 многоквартирного жилого жома № 15 корпус 2 по строительному адресу: адрес, адрес, г.адрес, адрес, в районе 4 км автомобильной адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, поскольку положения ст. 151 ГК РФ не предусматривают возможность компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав, при этом факт причинения истцу действиями ответчика морального вреда истцом не доказан, Закон «О защите прав потребителей» на данные правоотношения не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие ППК «Фонд развития территорий», выраженное в нарушении прав гражданина (ФИО1) – участника долевого строительства многоквартирного дома в составе ЖК адрес, выраженное в нарушении сроков завершения строительства в отношении квартиры (строительный номер по проекту № 025), согласно договору от 29.06.2017 № ДУ-07-К15к2-025 участия в долевом строительстве, кладовой (строительный номер по проекту № 202), согласно договору № ДУ-07-К15к2-202 от 07.07.2017.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» восстановить права, передать ФИО1 квартиру (строительный номер по проекту № 025) согласно договору от 29.06.2017 № ДУ-07-К15к2-025 участия в долевом строительстве общей площадью 32 кв.м., расположенную номер секции 2, этаж 3 многоквартирного жилого жома № 15 корпус 2 по строительному адресу: адрес, адрес, г.адрес, адрес, в районе 4 км автомобильной адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.

Судья С.В. Федюнина