Дело № 2-815/2022

УИД 55RS0034-01-2022-001085-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 03 октября 2022 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием представителя истца Администрации Тарского муниципального района ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 03 октября 2022 года в г. Таре дело по иску

Комитета по экономике и управлению муниципальной собственностью Администрации Тарского муниципального района к ФИО2 , ФИО3, ФИО4 о расторжении договоров аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тарского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договоров аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Л.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по результатам открытого аукциона был заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена сроком на пять лет (до ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому во владение и пользование арендатора предоставлялось следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2706 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения пилорамы, расположенной по адресу: , южная часть . Договор аренды № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тарского муниципального района и гражданином Л.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по результатам открытого аукциона также был заключен договор аренды № № земельного участка государственная собственность на который не разграничена, сроком на пять лет (до ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому во владение и пользование арендатора предоставлялось следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8062 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения пилорамы, по адресу: . Договор аренды № АЗ-27-1353-2010 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по регистрационный №. ДД.ММ.ГГГГ Л.С. умер. Л.С. и ФИО4 на правах общей совместной собственности принадлежит следующей объект недвижимости: нежилое здание пилоцеха с кадастровым номером №, общей площадью 534,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Л.С. принадлежал на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 55:27:050101:3358, общей площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: . Право собственности на указанный дом ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования перешло к ФИО2 (1/4 доля в праве) и ФИО4 (3/4 доли в праве).В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Л.С. принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1262 кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: . Право собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования перешло к ФИО2 (1/4 доля в праве) и Л.С. (3/4 доли в праве). По состоянию ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной платы на общую сумму 8563,93 рублей, в том числе за 2020 год в размере рублей; за 2021 год в размере рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренду № № от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной платы на общую сумму рублей, в том числе: за 2018 год в размере рублей, за 2019 в размере рублей, за 2020 в размере рублей, за 2021 в размере рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей. Истец не может расторгнуть договор аренды земельного участка в одностороннем порядке. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Тарского муниципального района и Л.С., расторгнуть договор аренды № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Тарского муниципального района и гражданином Л.С., взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по арендной плате в размере рублей, взыскать в пользу истца взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 понесенные судебные расходы на общую сумму рублей

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании отказался от иска в части взыскания арендной платы, так как задолженность погашена ответчиком ФИО4 до начала судебного заседания. Пояснил, что поддерживает позицию, изложенную в исковом заявлении, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Тарского муниципального района и Л.С., расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ-27-86-2014 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Тарского муниципального района и гражданином Л.С. Указал, что иск был заявлен к трем ответчикам, поскольку состав наследников на имущество Л.С. истцу не был известен.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом., просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила (л.д. 52)

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д 54).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Возражений суду не прсдеставила.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без их участия, указал, что для удовлетворения искового требования о расторжении договора аренды истцу необходимо предоставить в суд доказательства наличия оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Порядок расторжения договора предусмотрен положениями правовых норм, регулирующих общие условия расторжения договора, а также специальными нормами, предусматривающими возможность расторжения договора аренды.

По общему правилу, предусмотренному ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут в соответствии с нормами ЗК РФ и ГК РФ (раздел 7 договора), либо по инициативе арендодателя, согласно п. 4.1.3. договора.

Стороны достигли согласия относительно расторжения договора аренды, в связи с чем имеются основания для его расторжения.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Факт смерти Л.С., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден справкой о смерти № №, выданной управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления – (л.д. 41).

Согласно сведениям нотариуса К. от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело заведено 12.июля 2019 на основании заявления ФИО4 и ФИО5 и ФИО3 отказались от своей доли в наследственном имуществе умершего Л.С. (л.д. 81 с оборотом). Наследственным делом № также подтверждено, что ответчики ФИО4 и ФИО2 являются единственными наследниками к имуществу умершего ФИО6 образом, иск к ФИО3 заявлен необоснованно.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между и Л.С., ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: , в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-37).

Согласно договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между и Л.С., ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов по адресу: , южная часть с. екатерининское, в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-34).

Из справок, выданных администрацией Екатерининского сельского поселения (л.д.44-45) следует, что земельный участок, предоставленный в аренду Л.С. по договору аренды № № фактически используется, земельный участок, предоставленный по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ фактически не используется.

Спорные правоотношения сторон возникли в связи с заключением наследодателем Л.С. при его жизни договоров аренды земельных участков.

Анализ вышеуказанных положений закона свидетельствует о том, что ввиду наличия у арендатора на момент его смерти договорных арендных отношений, у его наследника- ответчика ФИО4 и ФИО2, возникает обязанность с неизбежностью, если иное не предусмотрено договором и не связано с личность арендатора, стать стороной указанного договора аренды, срок действия которого фактически продлен. Из заключенных договоров аренды не следует наличие обстоятельств, препятствующих наследникам стать стороной данного договора на срок его действия.

Таким образом, права и обязанности по договорам аренды перешли к наследникам Л.С. – ФИО4 и ФИО2, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ они должны исполнять обязательство по своевременному внесению арендных платежей.

Как установлено, ответчик ФИО4 данную обязанность исполнила, перечислив арендные платежи.

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Представителем истца в судебном заседании пояснено, что сторонами достигнуто соглашение о расторжении договоров аренды, иного пути расторгнуть договору не имеется, поскольку сторона договора Л.С. в настоящее время умер.

Ответчики не лишены возможности заявлять в будущем о своих правах на земельный участок, занятый объектами недвижимости, собственниками которых они являются.

При решении вопроса по заявленному истцом требованию о взыскании судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истом заявлено о взыскании с ответчиков почтовых расходов в размере 248 рублей. Факт несения данных расходов подтвержден квитанциями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства как в обоснование своих требований так и возражений на иск. Иных доказательств сторонами суду не было представлено.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (600 рублей за рассмотрение двух требований неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования Комитета по экономике и управлению муниципальной собственностью Администрации Тарского муниципального района к ФИО2 , ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Тарского муниципального района и Л.С.

Расторгнуть договор аренды № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Тарского муниципального района и гражданином Л.С..

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 в пользу Комитета по экономике и управлению муниципальной собственностью Администрации Тарского муниципального района понесенные судебные расходы на общую сумму 248 (двести сорок восемь) рублей

Исковые требования Комитета по экономике и управлению муниципальной собственностью Администрации Тарского муниципального района к ФИО3 оставить без удовлетворения.

Настоящее решение в течение одного месяца с момента его вынесения может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем направления апелляционной жалобы в Тарский городской суд.

Мотивированное решение суда подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: И.А. Мальцева

Согласовано