Дело № 2-1306/2025 УИД 77RS0021-02-2024-016622-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1306/2025 по иску ФИО1 к ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 11.07.2022 г. по 21.02.2023 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что 12.07.2018 г. между ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» и ООО «УК «Мир фио Закрытым инвестиционным фондом комбинированным «Красная Пресня» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №91/ЗПИФ. В силу п. 2.6 Договора срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 31.12.2020 г. В соответствии с условиями п.2.8 Договора застройщик обязуется приступить к передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 6 (шесть) месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию и передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2021 года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае если передача квартиры застройщиком не может быть осуществлена в предусмотренный договором срок передачи квартиры, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении срока передачи квартиры застройщиком по договору. Такое изменение осуществляется путем составления, подписания и государственной регистрации сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору. 26.11.2018 г. между ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП», ООО «УК «Мир фио Закрытым инвестиционным фондом комбинированным «Красная Пресня» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований №3-30-4/КТ по договору №91/ЗПИФ участия в долевом строительстве от 12.07.2018 г. Предметом договора уступки прав требований №3-30-4/КТ от 26.11.208 г. является квартира с условным номером № 120, этаж 30, общей площадью 61,32 кв.м., расположенная по адресу: адрес, корп. фио квартиры составила сумму в размере сумма Оплата договора произведена участником долевого строительства в полном объеме. Квартира в установленные договором сроки истцу не передана. Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили причиной обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить в полном объеме; возражал против применения ст. 333 ГК РФ; ссылался на то, что на основании моратория, введенного Постановлением Правительства №479 от 26.03.2022 г. Застройщикам была предоставлена отсрочка до 30.06.2023 г., а не полное освобождение от уплаты пени (неустойки) и штрафа. Указанное постановление правительства действовало до 30.06.2023 г. Так как Правительство не приняло решение о продлении, то с 01 июля 2023 года установленные ограничения прекратили свое действие.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ, в случае удовлетворения иска, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 г.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.07.2018 г. между ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» и ООО «УК «Мир фио Закрытым инвестиционным фондом комбинированным «Красная Пресня» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №91/ЗПИФ.

В соответствии с условиями п.2.8 Договора застройщик обязуется приступить к передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 6 (шесть) месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию и передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2021 года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае если передача квартиры застройщиком не может быть осуществлена в предусмотренный договором срок передачи квартиры, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении срока передачи квартиры застройщиком по договору. Такое изменение осуществляется путем составления, подписания и государственной регистрации сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

26.11.2018 г. между ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП», ООО «УК «Мир фио Закрытым инвестиционным фондом комбинированным «Красная Пресня» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований №3-30-4/КТ по договору №91/ЗПИФ участия в долевом строительстве от 12.07.2018 г.

В силу п. 2.6 Договора №91/ЗПИФ от 12.07.2018 г. срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 31.12.2020 г.

Предметом договора уступки прав требований №3-30-4/КТ от 26.11.2018 г. является квартира с условным номером № 120, этаж 30, общей площадью 61,32 кв.м., расположенная по адресу: адрес, корп. В.

фио квартиры составила сумму в размере сумма Оплата договора произведена участником долевого строительства в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что обязанность по уплате денежных средств по договору исполнена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается, объект долевого строительства по договору уступки прав требований №3-30-4/КТ от 26.11.2018 г. передан по акту приема-передачи только 03.07.2024 г., с нарушением установленного договором срока.

В адрес участника долевого строительства застройщиком направлялись уведомления о переносе срока передачи объекта долевого строительства, в соответствии с положениями п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в соответствии с последним Уведомлением от 29.10.2021 г. срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором, изменен на 31.03.2023 г. Дополнительного соглашения относительно продления сроков передачи объекта долевого строительства участнику ответчик суду не представил. Уведомления одной стороны о переносе сроков передачи квартиры такого соглашения не заменяют.

Досудебная претензия истца от 20.01.2024 г. оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1, п.1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из п.2 ст.27 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Действие Федерального закона Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязанность по уплате денежных средств по договору исполнена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Приведенными выше доказательствами в суде установлено, что истец взятые на себя обязательства по заключенному с ответчиком договору выполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Вместе с тем, объект долевого строительства передан истцу только 03.07.2024 г. по акту приема-передачи.

Неустойка, в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214 –ФЗ.

В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора (ч. 2.1 ст. 6, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 29.03.2022 г.) до 30.06.2023 г. включительно. Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) постановления № 479 от 26.03.2022 года, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 11.07.2022 г. по 21.02.2023 г., поскольку требования подпадают под период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Доводы представителя истца о том, что Постановление Правительства №479 от 26.03.2022 г. действовало до 30.06.2023 г., и с 01 июля 2023 года установленные ограничения прекратили свое действие, суд не может принять во внимание, поскольку согласно ч. 9 ст. 5 адрес конституционного закона от 06.11.2020 г. №4-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации» акты Правительства РФ могут быть отменены Президентом РФ в случае их противоречия Конституции РФ, федеральным конституционным законам, федеральным законам, указам и распоряжениям Президента РФ. Постановление Правительства №479 от 26.03.2022 г. не отменялось, таким образом, требования истца о взыскании неустойки за период с 11.07.2022 г. по 21.02.2023 г. удовлетворению не подлежат.

Производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, суд также оставляет без удовлетворения, поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Завалишина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2025 года.