63RS0043-01-2024-002415-89

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-999/2025 по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что заемщик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет кредитные обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, предусмотренные заключенным между сторонами кредитным договором от <дата> № №. В связи с чем, по состоянию на <дата> у заемщика образовалась задолженность в размере 756843,93 рубля. Надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается ипотекой принадлежащего ФИО1 и заложенной банку квартиры по адресу: <адрес>. В добровольном порядке погасить задолженность ответчик отказывается.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, АО «ТБанк» просило суд взыскать с ответчика задолженность по кредиту в размере 756843,93 рубля, из которых: 678763,43 рубля – основной долг, 76967,50 рублей – проценты, 1113 рублей – неустойка, взыскивать проценты по ставке 17,5% годовых на сумму основного долга 678763,43 рубля, начиная с <дата> и до дня фактического возврата кредита и с этого же дня неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора (на дату заключения договора 8,50%) за каждый день просрочки на сумму задолженности 755730,93 рублей, взыскать судебные расходы на оценку квартиры в размере 5000 рублей, на уплату государственной пошлины в размере 16768,44 рублей, обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1868618,40 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили, явку представителей не обеспечили.

Представитель АО «ТБанк» в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск АО «ТБанк» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 данного федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Судом установлено, что <дата> между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк выдал заемщику кредит в размере 768 300 рублей под 17,5% годовых на срок 87 месяцев.

Выдача банком заемщикам денежных средств по кредитному договору на приведенных условиях, подтверждается выпиской по счету заемщика.

Надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается ипотекой принадлежащего ФИО1 и заложенной банку квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой ипотека в пользу АО «ТБанк» зарегистрирована <дата>.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял кредитные обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, предусмотренные кредитным договором. В связи с чем, по состоянию на <дата> у заемщика образовалась задолженность в размере 756843,93 рубля, из которых: 678 763,43 рубля – основной долг, 76 967,50 рублей – проценты, 1 113 рублей – неустойка, что подтверждается представленным банком расчетом задолженности.

Доказательства погашения спорной задолженности, либо соответствующей ее части, заемщик в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представил, документально подтвержденные доводы истца о наличии такой задолженности не опроверг.

Представленный стороной истца расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным и в полной мере соответствует условиям кредитного договора и хронологии кредитных отношений сторон.

Иной расчет задолженности, в том числе контррасчет заемщика, суду представлен не был.

В связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию с заемщика ФИО1 в полном объеме.

Так как кредитный договор не расторгнут, с ответчика в пользу истца суд взыскивает с заемщика в пользу банка проценты по ставке 17,5% годовых на сумму основного долга 678 763,43 рубля, начиная с <дата> и до дня фактического возврата кредита, а также с этого же дня неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора (на дату заключения договора 8,50%) за каждый день просрочки на сумму задолженности 755 730,93 рублей до дня фактического исполнения обязательства.

Поскольку заемщик не исполнила обеспеченное ипотекой обязательство, суд обращает взыскание на предмет ипотеки в виде квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку согласно отчету о рыночной стоимости недвижимого имущества <данные изъяты> от <дата> № рыночная стоимость жилого помещения составляет 2335 773 рубля, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2335 773 рубля х 0,8 = 1868618,40 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы на оценку квартиры в размере 5000 рублей по платежному поручению от <дата> № и на уплату государственной пошлины в размере 16768,44 рублей по платежному поручению от <дата> №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС № в пользу АО «ТБанк», ИНН № задолженность по кредитному договору от <дата> № в размере 756843,93 рубля, судебные расходы на оценку квартиры в размере 5000 рублей и на уплату государственной пошлины в размере 16768,44 рублей, а всего взыскать 778612,37 рублей.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС № в пользу АО «ТБанк», ИНН № проценты по ставке 17,5% годовых на сумму основного долга 678763,43 рубля, начиная с <дата> и до дня фактического возврата кредита, включительно, а также с <дата> неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора (на дату заключения договора 8,50%) за каждый день просрочки на сумму задолженности 755 730,93 рублей до дня фактического исполнения обязательства, включительно.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1, СНИЛС № квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1868618,40 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 27.03.2025 года.