Решение по делу № 2-2779/2022 от 20.01.2023 - о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело № 2-370/2023 (2-2779/2022)

УИД 29RS0024-01-2022-003344-97

20 января 2023 года город Архангельск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И.,

при секретаре судебного заседания Зелениной А.И.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

администрация ГО «Город Архангельск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что 31.05.2000 между Мэрией г. Архангельска и ООО «С.Терх» заключен договор №1/78м аренды земельного участка в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,1440 га. В связи с продажей ООО «С.Терх» нежилого помещения площадью 857,7 кв.м, расположенного на спорном земельном участке, все права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ЗАО «Лесозавод 25» и ФИО1 Решениями Соломбальского районного суда г.Архангельска от 28.07.2014 по делу №, от 28.07.2014 по делу № взыскана задолженность по оплате за фактическое использование спорного земельного участка за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. В настоящее время за ответчиком числится задолженность за пользование земельным участком за период с 01.04.2014 по 16.03.2021 в размере 1 642 259 рублей 50 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.06.2019 по 24.04.2021, с 16.07.2014 по 28.10.2022 в размере 793 825 рублей 54 копеек. 08.11.2022 Департаментом муниципального имущества администрации ГО «Город Архангельск» в адрес ФИО1 направлено требование об уплате денежных средств за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.10.2022. Задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного, просят взыскать с ФИО1 в пользу администрации ГО «<адрес>» задолженность в размере 2 436 085 рублей 04 копеек, из которых: 1 642 259 рублей 50 копеек – задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с 01.04.2014 по 16.03.2021, 793 825 рублей 54 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.06.2019 по 20.04.2021, с 16.07.2014 по 28.10.2022.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

На основании статьи 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пунктом 1 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими; распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли на праве общей долевой собственности объекта отдельно стоящего нежилого здания, общей площадью 857,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником оставшейся ? доли на праве общей долевой собственности данного нежилого здания является ЗАО «Лесозавод 25».

31.05.2000 между бывшим собственником здания ООО «С.Терх» и мэрией г.Архангельска заключён договор аренды земельного участка № 1/78 (м), общей площадью 1 440 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>

В связи с продажей ООО «С.Терх» ? доли в праве общей долевой собственности объекта отдельно стоящего нежилого здания, общей площадью 857,7 кв.м, все права по указанному договору аренды перешли к ЗАО «Лесозавод 25» и ФИО1

С момента приобретения права собственности на ? долю нежилого здания, договор аренды земельного участка, занятого под указанным объектом недвижимости ответчиком не заключался, плата за пользование земельным участком не вносилась, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что ФИО1 не обладает земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, то за пользование землей он должен вносить арендную плату.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку ответчик без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты производил фактическое пользование земельным участком, в связи с чем, сберег свое имущество в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование земельным участком.

При определении размера платы за пользование земельным участком, учитывая нормы статьи 65 ЗК РФ, пункта 3 статьи 424 ГК РФ, следует руководствоваться Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утверждённого постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 г. № 190-пп.

Согласно расчету истца за период с 01.04.2014 по 16.03.2021 задолженность составляет 1 642 259 рублей 50 копеек.

Ответчиком контррасчёт задолженности не представлен, не представлены и доказательства, свидетельствующие о неверном расчете задолженности, доказательства частичного или полного погашения указанной задолженности.

Суд принимает за основу расчет, выполненный истцом, арифметическая правильность расчета проверена судом, оснований не доверять ему у суда не имеется.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком площадью 1 440 кв.м, расположенном в <адрес> за период с 01.04.2014 по 16.03.2021 в размере 1 642 259 рублей 50 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Из положений частей 1, 3 статьи 395 ГК РФ следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно расчету истца за периоды с 19.06.2019 по 20.04.2021, с 16.07.2014 по 28.10.2022 общая сумма процентов составила 793 825 рублей 54 копейки.

Ответчиком контррасчёт также не представлен, не представлены и доказательства, свидетельствующие о неверном расчете.

Суд принимает за основу расчет, выполненный истцом, арифметическая правильность расчета проверена судом, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Суд находит требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим удовлетворению исходя из обязанности оплаты ответчиком пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям истца в сумме 20 380 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Соломбальского округа г. Архангельска, ИНН №, в пользу администрации городского округа «Город Архангельск», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность за пользование земельным участком за период с 01.04.2014 по 16.03.2021 в размере 1 642 259 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.06.2019 по 20.04.2021, с 16.07.2014 по 28.10.2022 в размере 793 825 рублей 54 копейки, всего взыскать 2 436 085 (два миллиона четыреста тридцать шесть тысяч восемьдесят пять) рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Соломбальского округа г. Архангельска, ИНН №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 380 (двадцать тысяч триста восемьдесят) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.И. Жданова

Мотивированное решение составлено 27.01.2023.