Решение по делу № 2-2364/2025 от 24.06.2025 | Борский городской суд (Нижегородская область)

Дело № 2-2364/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, об установлении границ земельных участков и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельные участки, указав, что на основании договоров купли — продажи № и №, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, с департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, истец приобрел в собственность земельный участок №, площадью 945 кв.м., и земельный участок №, площадью 966 кв.м., в садоводческом некоммерческом товариществе «Новые Исады», на расстоянии 2,5 кв. в юго - западном направлении от д. Коринка, Краснослободский с/с, <адрес>

Согласно п. 2 данного договора, продажная стоимость земельного участка № составляет 257,70 руб., стоимость земельного участка № составляет 263,43 руб., расчет которых, произведен при подписании договора.

Согласно п. 4 передача земельных участков осуществляется по подписанному акту приема - передачи.

В ноябре 2024 года истец обратился в Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением по осуществлению действий по государственной регистрации вышеуказанные земельные участки и предоставил для этого все имеющиеся у него документы.

По истечении положенного срока истец получил уведомление об отказе государственной регистрации права в связи со снятием с кадастрового учета вышеуказанных земельных участков.

Согласно подготовленным Межевым планам площадь земельного участка № составляет 639 кв.м., площадь земельного участка № составляет 571 кв.м.

Споров и разногласий по границам со смежными землепользователями не имеется.

Кроме как в судебном порядке, разрешить сложившуюся ситуацию не представляется возможным.

В связи с изложенным истец просит:

установить границы земельного участка, площадью 639 кв.м., категорияземель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, д. Коринка (Краснослободский с/с), территория СНТ Новые Исады, <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером .

Обозначение характерных точекграниц

Координаты, м

№

Установить границы земельного участка, площадью 571 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, д. Коринка (Краснослободский с/с), территория СНТ Новые Исады, земельный участок 136, согласно следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером .:

№

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 639 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, д. Коринка (Краснослободский с/с), территория СНТ Новые Исады, и <адрес>, и на земельный участок, площадью 571 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, д. Коринка (Краснослободский с/с), территория СНТ Новые Исады.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о.<адрес> ФИО3 не возражала относительно удовлетворения требований истца.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании договоров купли - продажи № и №, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, истец приобрел в собственность земельный участок №, площадью 945 кв.м., и земельный участок №, площадью 966 кв.м., в садоводческом некоммерческом товариществе «Новые Исады», на расстоянии 2,5 кв. в юго - западном направлении от д. Коринка, Краснослободский с/с, <адрес>.

Обратившись за государственной регистрацией права собственности на указанные земельные участки в ноябре 2024 года, ФИО1 получил уведомление о приостановлении регистрационных действий, поскольку спорные земельные участки сняты с кадастрового учета и уточнение их местоположения (границ) и площадей, не представляется возможным, при этом площади земельных участков, установленные при их межевании противоречат сведениям, указанным в договоре купли-продажи данных земельных участков.

Ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков: «1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 25 настоящего Федерального закона.

В ходе проведения кадастровых работ местоположение границ спорного земельного участка и его площадь определены с учетом фактического использования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ.

Согласно межевого плана границы земельного участка № следующие:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Площадь данного земельного участка по результатам межевания составляет 639 кв.м.

Границы земельного участка № следующие:

№

Площадь данного земельного участка по результатам межевания составляет 571 кв.м.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельных участков и о признании права собственности на них, с учетом измененных площадей пол результатам межевания, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 639 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, д. Коринка (Краснослободский с/с), территория СНТ Новые Исады, <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером .

№

Обозначение характерных точекграниц

Координаты, м

№

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 639 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, д. Коринка (Краснослободский с/с), территория СНТ Новые Исады, и <адрес>, и на земельный участок, площадью 571кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, д. Коринка (Краснослободский с/с), территория СНТ Новые Исады.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья С.П.Блохина