Дело № 2-7274/2025 УИД 77RS0003-02-2025-000132-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фиоЕ,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7274/2025 по иску Покатило фио к Евлоеву Микаилу Хамат-Хановичу, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Покатило С.В. обратился в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании не приобретшими право пользования квартирой по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001062:2757, и выселении их из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником квартиры по адресу: адрес. Несколько лет назад по устной договоренности истец временно разрешил ФИО6 проживать в указанной квартире, однако, договор аренды, найма или безвозмездного пользования заключен не был. Впоследствии в спорной квартире также стали проживать супруга ФИО6 и их несовершеннолетние дети. В добровольном порядке освободить жилое помещение по требованию истца ответчики отказались, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, обеспечил явку в суд своих представителей по доверенности фиоЯ, ФИО7, которые исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражения на иск не представили, представителя в судебное заседание не направили.

Принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявку участников в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001062:2757, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 23.07.2015 г., свидетельством о государственной регистрации права 77-77/005-77/005/036/2015-179/2 от 07.08.2015 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности зарегистрировано 07.08.2015 г., регистрационная запись о праве собственности истца на имущество № 77-77/005-77/005/036/2015-179/2 от 07.08.2015 г.

В спорном жилом помещении фактически проживают ФИО1 фио, ФИО2, и их несовершеннолетние дети ФИО1 фио, ФИО1 фио, ФИО1 фио, ФИО1 фио.

Данное обстоятельство подтверждается, в том числе Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 23 марта 2025 года, вынесенным ОМВД России по адрес, которым установлено, что в спорной квартире, принадлежащей истцу, фактически проживают ответчики.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики не являются собственниками спорной квартиры, не состоят в родственных отношениях с истцом, в спорном жилом помещении не зарегистрированы, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением не имеется.

Доказательств, которыми бы опровергались данные обстоятельства суду не представлено.

Таким образом, у ответчиков отсутствуют правовые основания для пользования квартирой истца.

Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, право пользования жилым помещением не сохраняется за лицами, не состоящими в семейных отношениях с собственником и не имеющими иного законного основания; в противном случае собственник вправе требовать выселения таких лиц (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании Евлоева Микаила Хамат-Хановича, фио, несовершеннолетнюю ФИО1 фио паспортные данные, несовершеннолетнюю ФИО1 фио паспортные данные, несовершеннолетнего ФИО4 паспортные данные, несовершеннолетнего ФИО5 паспортные данные, не приобретшими право пользования квартирой по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001062:2757, и выселении указанных лиц из квартиры, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Покатило фио к Евлоеву Микаилу Хамат-Хановичу, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать Евлоева Микаила Хамат-Хановича, фио, ФИО1 фио, ФИО1 фио, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО5 не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001062:2757.

Выселить Евлоева Микаила Хамат-Хановича, фио, несовершеннолетнюю ФИО1 фио, несовершеннолетнюю ФИО1 фио, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001062:2757.

Взыскать с Евлоева Микаила Хамат-Хановича (паспортные данные......) и ФИО2 (паспортные данные......) в равных долях в пользу Покатило фио (паспортные данные......) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2025 года.

Судья Н.В. Завалишина