дело № 2-6691/2022 07 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,
при секретаре Орловой Д.В.,
с участием прокурора Алексеева Д.Д.,
с участием истца ФИО1 и ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилой площадью, выселении,
Установил:
ФИО2, ее совершеннолетняя дочь – ФИО1 и несовершеннолетние дети ФИО1 – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, зарегистрированы в двухкомнатной квартире <адрес> в Санкт-Петербурге, находящейся в государственной собственности (л.д.31).
Первоначально, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из указанной квартиры в обоснование своих требований указав, что ФИО2 содержит помещение в антисанитарии, приводит посторонних людей, сдает помещение в аренду, не оплачивает квартплату и коммунальные услуги, препятствует ФИО1 с несовершеннолетними детьми проживать в квартире (л.д.8-10).
В судебном заседании 07.09.2022г. ФИО1 уточнила заявленные исковые требования и также просит признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой <адрес> в Санкт-Петербурге (л.д.64).
Истец ФИО1 – в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 – в судебное заседание явилась, возражает против иска, представив письменный отзыв (л.д.40-41).
Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО2, ее совершеннолетняя дочь – ФИО1 и несовершеннолетние дети ФИО1 – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, зарегистрированы в двухкомнатной <адрес> в Санкт-Петербурге, находящейся в государственной собственности (л.д.31).
В обоснование иска указано, что ФИО2 содержит помещение в антисанитарии, приводит посторонних людей, сдает помещение в аренду, не оплачивает квартплату и коммунальные услуги, препятствует ФИО1 с несовершеннолетними детьми проживать в квартире.
Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ - расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ - если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений статьи 17 ЖК РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Каких-либо доказательств того, что наймодателем в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости приведения квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге в состояние, пригодное для постоянного проживания, и предоставлен разумный срок для устранения нарушений.
В подтверждение доводов в судебном заседании 07.09.2022г. ФИО1 представлены фотографии одной из комнат квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге, которую занимала ФИО2 (л.д.68-69).
Между тем, как в предварительном судебном заседании 27.07.2022г., так и в судебном заседании 07.09.2022г., стороны не отрицали то обстоятельство, что данная комната была полностью освобождена от вещей ФИО2 для проживания в ней ФИО1 с несовершеннолетними детьми, ФИО1 начала производство ремонта, сняв старые обои (л.д.48), однако до настоящего времени ремонт ФИО1 не произведен и, несмотря на наличие ключей от квартиры, которые были переданы ФИО1, последняя в квартиру так и не вселилась.
Из фотографий иных помещений квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге также не следует, что указанное жилое помещение непригодно для проживания (л.д.45-47).
При рассмотрении дела по существу ФИО2 пояснила, что, действительно, ранее проживала с мужчиной, однако в настоящее время проживает в квартире одна, с 26.10.2021г. по 25.01.2022г. состояла на учете в качестве безработной, в настоящее время проходит медицинское освидетельствование для получения 2 группы инвалидности, получает социальное пособие по оплате коммунальных услуг, заключила договор на установку приборов учета, что подтверждается представленными документами (л.д.70-89).
В силу действующего законодательства, лица, не допускающие систематического нарушения использования жилого помещения, не могут быть выселены по основанию, предусмотренному ч.1 ст.981 ЖК РФ. Иное бы означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). Согласно пункту 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
Лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.
Следует отметить и то обстоятельство, что ФИО1, будучи зарегистрированной в квартире №302 в д.19 по пр.Культуры в Санкт-Петербурге, имеет как равные с ФИО2 права, так и равные обязанности, в т.ч. обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При вышеуказанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилой площадью, выселении, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.09.2022 года.
УИД: 78RS0005-01-2022-006103-41