Решение по делу № 2-1009/2022 от 07.12.2022 | Шарыповский городской суд (Красноярский край)

Дело № 2-1009/2022 24RS0057-01-2022-001288-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шарыпово 7 декабря 2022 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Рудь А.А.,

при секретаре судебного заседания Байкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, в котором просит:

- прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество:

1) Наименование объекта: нежилое здание, <данные изъяты>

2) Наименование объекта: Земельный участок, <данные изъяты>

3) Наименование объекта: Земельный участок, <данные изъяты>

4) Наименование объекта: Нежилое здание, <данные изъяты>

5) Наименование объекта: Земельный участок, <данные изъяты>

6) Наименование объекта: Нежилое здание, <данные изъяты>

7) Наименование объекта: Земельный участок, <данные изъяты>

8) Наименование объекта: Нежилое здание, <данные изъяты>

- признать право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 600 рублей.

Требования истца мотивированы тем, что 23.05.2021 года ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключили Договор займа, согласно которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 750000 рублей. В подтверждение получения денежных средств Заемщик составил расписку в получении денежных средств от 23.05.2021 года. В соответствии с пунктом 1.1. Договора срок возврата займа: 31.06.2022 года. В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа между сторонами был заключен договор залога от 23.05.2021 года. Согласно условиям договора залога Залогодатель передает Залогодержателю в залог недвижимое имущество:

<данные изъяты>

В соответствии с договором залога залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости предмета залога. При этом начальная продажная цена заложенного имущества определена договором залога и составляет 750 000 рублей. До настоящего времени денежные средства не возвращены. 06.12.2021 года Истец направил Ответчику претензию с требованием в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 840 000 руб. рублей, из которых 750 000 руб. рублей - сумма основного долга, 90 000 руб. рублей - проценты за пользование суммой займа. В ответ на претензию ответчик, письмом от 14.12.2021 сообщил, что не имеет возможности возвратить истцу денежные средства. Но предложил прекратить свое обязательство предоставлением отступного - недвижимое имущество. В связи с вышеизложенным, 17.12.2021 года ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение об отступном от 17.12.2021 г., согласно которому Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа и договора залога, передал в собственность Кредитору вышеуказанное имущество. Стоимость передаваемого имущества 840 000 руб. рублей. С момента предоставления отступного встречное обязательство прекращается. В этот же день 17.12.2021 года Ответчик передал Истцу данное имущество. Между тем, передав имущество, ответчик не предпринял действий по юридическому оформлению перехода права собственности, не явился в МФЦ для регистрации соглашения об отступном и перехода права собственности с ответчика на истца, а так же не передал запасные ключи и имеющуюся техническую документацию. Обязательства, предусмотренные Соглашением об отступном, ответчик не исполнил. 04.04.2022 года истец направил в адрес ответчика претензию о регистрации соглашения об отступном и переходе права собственности от ответчика к истцу. Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа, что явилось основанием для обращения истца в суд для рассмотрения конкретного спора. До настоящего времени документы и запасные ключи ответчик не передал, регистрационные действия по переходу права собственности и регистрации соглашения об отступном не произвел.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в соответствии с которым указывает, что от исполнения условий договора не уклоняется, имущество по отступному было передано ФИО1 в момент подписания Соглашения, в настоящий момент ФИО2 не может самостоятельно исполнить обязательства, предусмотренные п. 2.6 Соглашения, а именно явиться в регистрирующий орган и переоформить право собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По смыслу пункта 2 статьи 408 ГК РФ нахождение долговой расписки у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказано иное.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторам лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 23.05.2021 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере 750 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму в срок до 31.06.2022 года.

В соответствии с п. 3.1. Договора займа за пользование суммой займа Заемщик выплачивает Займодавцу проценты из расчета 1,5% за каждый месяц пользования суммой займа.

Согласно п. 1.1. Договора залога от 23.05.2021 года, заключенного между ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель) Залогодатель в обеспечение возврата займа, полученного Залогодателем согласно договору займа с обеспечением от 23.05.2021 года, передает Залогодержателю в залог недвижимое имущество, имеющее следующие характеристики:

1) Наименование объекта: Нежилое здание, <данные изъяты>

2) Наименование объекта: Земельный участок, <данные изъяты>

3) Наименование объекта: Земельный участок, <данные изъяты>

4) Наименование объекта: Нежилое здание, <данные изъяты>

5) Наименование объекта: Земельный участок, <данные изъяты>

6) Наименование объекта: Нежилое здание, <данные изъяты> Наименование объекта: <данные изъяты>

8) Наименование объекта: Нежилое здание<данные изъяты>

Собственник: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Цена закладываемого недвижимого имущества определена участниками договора в сумме 750 000 рублей.

Факт получения ФИО2 денежных средств в сумме 75 000 рублей подтверждается распиской от 23.05.2021 года.

Истец направил ответчику претензию о погашении задолженности от 06.12.2021 года с требованием в течение 7 календарных дней с момента получения настоящей претензии погасить задолженность 840 000 рублей, из которых 750 000 рублей – сумма основного долга, 90 000 рублей – проценты за пользование суммой займа.

Согласно ответу на претензию от 14.12.2021 года ФИО2 сообщил, что в счет суммы основного долга, процентов по займу готов предоставить недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору займа от 23.05.2021года, предложил заключить соглашение об отступном в соответствии со ст. 409 ГК РФ.

В соответствии с соглашением об отступном от 17.12.2021 года, заключенным между ФИО2 (должник) и ФИО1 (кредитор), должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора Займа от 23.05.2021 года и Договора залога от 23.05.2021 года, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим соглашением.

На основании п. 2.1. Соглашения об отступном в счет погашения задолженности Должника перед Кредитором, Должник передает Кредитору недвижимое имущество:

1) Наименование объекта: <данные изъяты>

<данные изъяты>

8) Наименование объекта: <данные изъяты>.

С момента подписания настоящего соглашения обязательство Должника передать Кредитору недвижимое имущество в качестве отступного считается исполненным. Стороны согласны признать данное соглашение в качестве передаточного акта (п. 2.5. Соглашения об отступном).

Должник обязуется лично явиться в органы Росреестра или МФЦ для регистрации настоящего соглашения и перехода права собственности с Должника на Кредитора, в течение двух рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения, а также передать Кредитору запасные ключи и всю необходимую техническую документацию на недвижимое имущество (п. 2.6. Соглашения об отступном).

В нарушение п. 2.6. Соглашения об отступном ответчик не явился в органы Росреестра или МФЦ для регистрации соглашения и перехода права собственности с Должника на Кредитора.

На основании изложенного ФИО1 направил ФИО2 претензию о регистрации соглашения об отступном от 04.04.2022 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателю ФИО2 принадлежат следующие объекты недвижимости:

1) Наименование объекта: Нежилое здание, <данные изъяты>

2) Наименование объекта: Земельный участок, <данные изъяты>

<данные изъяты>

8) Наименование объекта: Нежилое здание, <данные изъяты>

Судом установлено, что требования истца основаны на действующем законодательстве, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, в размере 11 600 рублей, согласно чека-ордеру от 14.07.2022 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на недвижимое имущество:

1) Наименование объекта: нежилое здание, <данные изъяты>

<данные изъяты>

7) Наименование объекта: земельный участок, <данные изъяты>

8) Наименование объекта: нежилое здание, <данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на следующее недвижимое имущество:

1) Наименование объекта: нежилое здание, <данные изъяты>

<данные изъяты>

8) Наименование объекта: нежилое здание, <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 11 600 (одиннадцать тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 7 декабря 2022 года.

Мотивированное решение суда составлено 20 декабря 2022 года.

Председательствующий: /подпись/