Дело № 2-496/2023
64RS0002-01-2023-000588-39
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года г. Аткарск
Аткарский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего Конева И.С.,
при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО4, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым она приобрела жилой дом площадью 34,3 кв.м. с сараем, площадью 19,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 4-5 договора общая стоимость жилого дома с сараем составила 380 000 рублей. Денежные средства в сумме 27 081 рубль были переданы ответчику до ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся сумму 352 918 рублей 42 копейки ответчик получила ДД.ММ.ГГГГ на банковскую карту путем перечисления денежных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного договора, однако обременение права собственности на недвижимость до настоящего момента не снято ответчиком, что нарушает права истца. В связи с чем просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной недвижимости.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.
С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).
В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 380 000 рублей. Согласно условиям договора сумму 27 081 рубль 58 копеек ФИО4 получит от «покупателей» до ДД.ММ.ГГГГ, а сумму 352 918 рублей 42 копейки ФИО4 получит от «покупателей» после перечисления на международную дебетовую карту Сбербанка России № из Федерального бюджета полностью «продавцу» до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № №, выданным ГУ – УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 5 договора установлено, что в соответствии со статьей 488 ГК РФ до полной оплаты цены недвижимости «покупателями» проданная недвижимость находится в залоге в «продавца».
При этом п. 16 договора предусматривает, что «покупатели» становятся собственниками указанной недвижимости с момента регистрации перехода права собственности в Калининском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На основании указанного выше договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 (по 1/3 доле в праве), в отношении жилого дома и сарая, расположенных по адресу: <адрес>, а также ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ФИО4 (л.д. 9-13).
Согласно сведениям государственного учреждения – отделение Пенсионного фонда и Социального страхования РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заявлением о распоряжении средствами средства материнского (семейного) капитала и направлении их на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес> сумма 352 918 рублей 42 копейки перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебном заседании пояснила, что денежные средства в сумме 27 081 рубль 58 копеек она передала ответчику в указанный в договоре срок наличными денежными средствами. При этом расписка не составлялась.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 вышеуказанный факт передачи истцом ответчику денежных средств подтвердил.
Согласно выписок из ЕГРН объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, которые явились объектами сделки, находятся в общей долевой собственности по 1/3 доле в праве у ФИО1 ФИО11, ФИО2, ФИО3, на основании государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На данные объекты имеются ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.
Таким образом в судебном заседании установлено, что обе стороны основные обязательства по Договору купли-продажи жилого дома и сарая от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме. Однако уклонение продавца имущества от обращения в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения препятствует снятию обременения в виде ипотеки в силу закона с имущества, которое приобрела истец.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.
На основании изложенного, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО12 (паспорт №) к ФИО4 ФИО13 (паспорт №) – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом с кадастровым номером №, с сараем, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Председательствующий И.С. Конев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.