Дело № 2-180/2023

50RS0017-01-2022-002717-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Лемяговой Д.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя администрации г/о Кашира ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об изменении статуса жилого помещения с квартиры на блок жилого дома,

установил:

Истец обратилась в суд с уточненным иском к ответчику, мотивируя его тем, что в Каширском отделении Мособлгаз на заявку истца о социальной газификации было отказано в приеме документов, т.к. жилое помещение, которое занимает в выписке из ЕГРН значится как квартира (приватизация ДД.ММ.ГГГГ). заявка выпадает из системы контроля из-за того, что многоквартирные дома не подлежат социальной газификации. Дом, в котором истец проживает и оформлено право собственности, состоит из 2-х квартир с одной общей стеной, двумя разными входами, имеет все разные коммуникации (вода, канализация, отопление) – относится к блокированной застройке, которая подлежит социальной газификации. Для получения согласия от Мособлгаза на социальную газификацию необходимо изменить статус жилого помещения с квартиры на блок жилого дома. На письменные обращения в администрацию г/о Кашира, Управление Росреестра были получены отрицательные ответы. Истец просит признать жилое помещение (кадастровый №), расположенное в <адрес> - блоком жилого дома.

Истец в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что на праве собственности в порядке наследования имеет квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира представляет собой часть жилого дома, который разделен на две самостоятельные половины, обособленные друг от друга. Вторая часть жилого дома находится в муниципальной собственности. Сам жилой дом расположен на земельном участке, часть которого со стороны наследодателей истца был оформлен в собственность площадью 0,14 га и перешла к ней в собственность в порядке наследования.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Кашира в судебном заседании не представили возражений по существу заявленных требований.

Третье лицо представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен. Ранее поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле на основании определения суда, ФИО4 в судебное заседание также не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен. Согласно телефонограмме, поддерживает исковые требования ФИО2, занимаемая им часть жилого дома находится в муниципальной собственности.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, возникло право собственности ФИО2 на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 29). Данное право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской в ЕГРН (л.д. 15-16).

В собственности истца также имеется земельный участок площадью 0,14 га с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, объект капитального строения является автономным.

Из технического описания части домовладения (2-хквартирного жилого дома) установлено, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 64,5 кв.м., из нее жилая – 31,8 кв.м. Оно состоит из кухни, коридора, прихожей, санузла, веранды, двух жилых комнат. Данная часть домовладения расположена на земельном участке общей площадью 2731 кв.м. (по данным ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 17-21).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Кашира отказано в изменении статуса жилого помещения из квартиры в часть жилого дома, поскольку не урегулированы правила присвоения наименований объектам недвижимости и решить этот вопрос возможно путем обращения с исковым заявлением в суд. (л.д. 12-13). Управлением Росрееста Московской области в ответе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что технической ошибки в указании спорного помещения квартирой не имеется (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие дома блокированной застройки, а именно - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В части 2 статьи 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Исходя из поэтажного плана домовладения, данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, стоит на обособленном земельном участке, что в том числе подтверждается заключением кадастрового инженера.

Согласно п. 16 Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 № 1547, к заявке о подключении, направляемой заявителем единому оператору газификации, региональному оператору газификации или исполнителю, прилагается ряд документов, в том числе копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на домовладение (объект индивидуального жилищного строительства или часть жилого дома блокированной застройки) и земельный участок, на котором расположено домовладение заявителя, а также страховой номер индивидуального лицевого счета и идентификационный номер налогоплательщика (в случае подачи заявки о подключении в рамках раздела VII настоящих Правил).

Согласно сообщению АО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в приеме документов на технологическое присоединение по заявке №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Поскольку в выписке ЕГРН указан вид жилого помещение - квартира, данные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении социальной газификации.

Положения ст. 304 ГК РФ определяют, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещения истца, представляет собой блок жилого дома, наличие иной информации в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества создает собственнику жилого помещения препятствия в осуществлении его прав на социальную газификацию, данные нарушения подлежат устранению, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска.

В соответствии с положениями ст. 14 ч. 2 п. 5 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда является основанием для государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Нестеровой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об изменении статуса жилого помещения с квартиры на блок жилого дома, удовлетворить.

Признать жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Нестеровой <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, - блоком жилого дома (часть жилого дома блокированной застройки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина