№ 2-356/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2023 года г. Калязин
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Осиповой А.А.,
при секретаре Богословой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расходов по оплате государственной пошлины,
установил:
ИП ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № ___ от 06.03.2021 года. На момент заключения договора ответчик был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, но с 18.04.2022 года, деятельность в качестве ИП была прекращена. Истец на момент заключения договора аренды, по настоящее время является индивидуальным предпринимателем. 02.11.2021 года между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды, одним из условий которого, являлась выплата задолженности в сумме 150000 рублей в срок до 08.02.2022 года. 20.02.2023 года истец обратился к ответчику с претензией о выплате долга, но до настоящего времени денежные средства ответчиком не перечислены.
Пунктом 5.1.1. договора аренд предусмотрена пени в сумме 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, таким образом, по состоянию на 30.03.2023 пени составляют: период начисления процентов с 08.02.2022 по 30.03.2023 года (416 дней), ставка неустойки по договору 0,1% в день, долг на дату начала периода начисления неустойки (08.02.2022) 150000,00 руб.
Просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность в сумме 150000 рублей; пени в сумме 62400 руб.; госпошлину в сумме 5324 рубля.
Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате, месте и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки, с согласия представителя истца, выраженного в иске, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Учитывая положения п. 3 ст. 607 ГК РФ договор аренды считается заключённым при согласовании сторонами условия об имуществе, являющемся объектом аренды.
06.03.2021 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был заключён договор аренды нежилого здания № ___. Данный договор содержит все необходимые условия, в частности, размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы составляет с 06.04.2021 года составляет 70000 руб. в месяц не позднее 05 числа оплачиваемого месяца.
Факт передачи вышеуказанного нежилого здания подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 06.03.2021 года.
Согласно соглашению от 02.11.2021 года о расторжении договора аренды нежилого помещения № ___ от 06.03.2021 года, стороны расторгли указанный договор аренды. На момент расторжения договора арендатор имеет задолженность по договору аренды в сумме 150000 руб., которую обязуется оплатить до 08.02.2022 года.
20.02.2023 года в связи с невыплатой ответчиком задолженности по арендной плате, в адрес ФИО3 направлялась письменная претензия с требованием об уплате арендной платы в сумме 150000 руб. в течении тридцати дней с момента направления претензии.
Однако ответчиком ФИО3 требование о погашении задолженности по арендной плате за пользование нежилым зданием не исполнено.
На момент предъявления исковых требований, согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРИП от 30.03.2023 года ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 18.04.2022 года, о чем внесена соответствующая запись 18.04.2022 года.
В соответствии с абз.5 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п, дела с участием указанных граждан, в том числе, и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств..
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление сторонами в суд необходимых доказательств, если они были извещены судом о необходимости предоставления этих доказательств, а также их неявка в судебное заседание и не предоставление письменных возражений по поводу предъявленного иска в соответствии со ст. 150 ч.2 ГПК РФ не препятствует рассмотрению судом дела по имеющимся доказательствам.
Ответчиком не представлено допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному и полному внесению платы за аренду нежилого помещения, исходя из бремени доказывания.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатором ФИО3 арендные платежи по договору аренды нежилого помещения № ___ от 06.03.2021 года в размере 150000 руб. не оплачены.
Как следует из соглашения о расторжении договора аренды от 02.11.2021 года у ответчика ФИО3 имеется задолженность по арендной плате в размере 150000 руб. Исходя из представленных суду доказательств, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 150000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 5.1.1 данного договора аренды нежилого здания в случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения аредной платы, установленных разделом 3 договора аренды, арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика размер пени за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 62400 руб. за период с 08.02.2022 г. по 30.03.2023г.
Проверив правильность расчета пени за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы истца, суд признает его неверным в части периода и подлежащим перерасчету.
Так, исходя из расчета: за период с 09.02.2022 года по 30.03.2023 года (150000х415х0,1%=62250). Таким образом, размер пени за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 09.02.2022г. по 30.03.2023г. составляет 62250 руб., в связи с чем исковые требования в этой части подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 5324 руб., что подтверждается платежным поручением №688486 от 31.03.2023 года.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит оплате государственная пошлина исходя из удовлетворенных исковых требований, в сумме 5322,50 руб. исходя из удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, пени в размере 62250 (шестьдесят две тысячи двести пятьдесят) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5322 (пять тысяч триста двадцать два) рубля 50 копеек.
В остальной части исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А.Осипова
Решение в окончательной форме принято судом 19.06.2023 года.