66RS0016-01-2025-001652-64
Дело № 2-1165/2025
Мотивированное решение составлено 27.11.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., при участии ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северо-восточная тепло транспортная компания» к ФИО1 об обязании предоставлять доступ в помещение теплопункта,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Северо-восточная тепло транспортная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставлять доступ в помещение теплопункта, расположенного по адресу: <адрес>, в 20 метрах по направлению на юг от ориентира дом по <адрес>, кадастровый №.
В обоснование исковых требований истец в иске указал, что ООО «Северо-восточная тепло транспортная компания» является собственником теплосети в п. Буланаш, технологически присоединенной к котельной п. Буланаш и потребителям (многоквартирные дома, административные здания, школа, садики). Технологически теплосеть разделена на несколько веток, спорной ветке присвоен кадастровый №. На протяжении трубопровода находятся тепловые пункты, служащие для поддержания давления в теплосети, а также для аварийного перекрытия конкретных участков трубопровода. Один из таких теплопунктов находится между домами № по <адрес> и № по <адрес> публичной кадастровой карте он изображен под цифрами 1 и 2, хотя «в натуре» это одно здание. Помещение теплопункта № принадлежит истцу, в нем расположено насосное оборудование. Помещение теплопункта № имеет кадастровый № (нежилое, помещение теплопункта), земельный участок под ним имеет кадастровый №, вид разрешенного использования: под объект инженерной инфраструктуры «теплопункт». Собственником указанного объекта недвижимости помещения теплопункта № и участка под ним является ФИО1 В указанном помещении теплопункта находится транзитный трубопровод, а также запорная арматура (аварийные задвижки). Таким образом, ответчик на праве собственности владеет сооружением теплоснабжения. В связи с чем в отношении него действуют специальные нормы об эксплуатации такого объекта. Приказом Минэнерго России от 14.05.2025 N 511 утверждены Правила технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок. Пункты 169, 174, 175, 200, 321, 347, 348, 349, 404 ориентируют, что собственники зданий обязаны допускать теплосетевую компанию к трубопроводам отопления, запорной арматуре. В соответствии с п. 321 Правил собственники и пользователи зданий и земельных участков, управляющие организации и обслуживающие организации многоквартирных жилых домов должны обеспечить беспрепятственный доступ к тепловым сетям, расположенным в пределах этих зданий и земельных участков, оперативного персонала организаций, эксплуатирующих указанные сети, для проверки состояния сетей, их обслуживания и ремонта. При поиске повреждений сетей и для их устранения доступ должен осуществляться незамедлительно. На аналогичное правовое регулирование ориентируют и Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденные Приказом Минстроя России от 17.08.1992 № 197. Так, работникам предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа к объектам тепловых сетей, находящихся на территории других предприятий, для их обслуживания и ремонта (п. 17). Между тем, ФИО1 отказала ООО «СВТТК» в доступе к запорной арматуре и транзитному трубопроводу с 01.09.2025 по 08.09.2025. Кратковременный допуск для опрессовки трубопровода обеспечен лишь 12.09.2025 после убеждения ответчика сотрудниками Артемовского городской прокуратуры, поскольку истец обратился с жалобой в прокуратуру. Договоренность о дальнейшем беспрепятственном доступе не достигнута. Необеспечение допуска в помещение теплопункта может повлечь серьезные социальные последствия, поскольку теплосеть ООО «СВТТК» снабжает теплом и горячей водой не только многоквартирные дома, но школу и детские сады.
Просит обязать предоставлять доступ в помещение теплопункта, расположенного по адресу: <адрес>, в 20 метрах по направлению на юг от ориентира дом по <адрес>, кадастровый №.
Представитель истца ООО «СВТТК» извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 170). Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 9), поддержал требования о взыскании расходов по уплате госпошлины в общем размере 30 000 руб.: за подачу иска в размере 20 000 руб., за подачу заявления о принятии мер по обеспечению иска в размере 10 000 руб., в остальной части исковые требования не поддержал в связи с их добровольным удовлетворением ответчиком ФИО1 на момент рассмотрения дела, дополнительно пояснив, что на тепловых сетях истца 01.09.2025 и 15.09.2025 произошли аварии, в связи с чем, сотрудникам их организации был необходим доступ в здание ответчика, через которое транзитом проходят тепловые сети истца, при этом, данный доступ обеспечен не был. 12.09.2025 был обеспечен кратковременный доступ после вмешательства сотрудников Артемовской городской прокуратуры в связи с обращением истца 09.09.2025 с соответствующим заявлением в следственный комитет. Постоянный доступ сотрудников истца в здание обеспечивается ответчиком с 16.09.2025, то есть, после обращения истца в суд с данными требованиями.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что со стороны ответчика нарушений права ООО «СВТТК» не имеется. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером: №, не являющееся теплопунктом, земельный участок под зданием предоставлен для размещения автотранспорта. Через данное здание проходят теплосети, принадлежащие ООО «СВТТК». Помимо этого в данном нежилом здании находятся принадлежащий ей автотранспорт, другое имущество. При любом обращении представителя ООО «СВТТК» ответчик обеспечивает доступ сотрудников данной организации к теплосетям, принадлежащим ООО «СВТТК». В период с 01.09.2025 по 08.09.2025 никто из представителей ООО «СВТТК» с просьбой обеспечить доступ к теплосетям к ответчику не обращался, доказательств иного истцом не представлено. 12.09.2025 ей единственный раз позвонил представитель ООО «СВТТК» с просьбой предоставить доступ в нежилое здание с кадастровым номером: №, доступ в указанный день был предоставлен. Кроме того, исковые требования не конкретизированы, а именно не указано, в какой срок ответчик ФИО1 должна предоставить доступ, с какой периодичностью, для каких целей.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемы интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" устанавливает правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций, владельцев тепловых сетей, не являющихся теплосетевыми организациями.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 190-ФЗ тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок;
передача тепловой энергии, теплоносителя - совокупность организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих поддержание тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами, правилами технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок требованиям, прием, преобразование и доставку тепловой энергии, теплоносителя;
теплосетевая организация - организация, оказывающая услуги по передаче тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей) и соответствующая утвержденным Правительством Российской Федерации критериям отнесения собственников или иных законных владельцев тепловых сетей к теплосетевым организациям;
надежность теплоснабжения - характеристика состояния системы теплоснабжения, при котором обеспечиваются качество и безопасность теплоснабжения.
Согласно ст. 20 Федерального закона N 190-ФЗ, готовность к отопительному периоду должна быть обеспечена:
1) муниципальными образованиями;
2) теплоснабжающими организациями и теплосетевыми организациями;
3) потребителями тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены (технологически присоединены) к системе теплоснабжения и которые приобретают тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих им на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках;
4) управляющей организацией, а также товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом при условии осуществления ими деятельности по управлению многоквартирными домами;
5) лицами, с которыми в соответствии с частью 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений в многоквартирном доме заключены договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в целях надлежащего содержания и (или) ремонта внутридомовой системы отопления в многоквартирном доме, или председателем совета многоквартирного дома в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение о заключении таких договоров, или муниципальными образованиями в случае, если способ управления многоквартирным домом не выбран или выбранный способ управления не реализован;
6) владельцами тепловых сетей, не являющимися теплосетевыми организациями.
Готовность к отопительному периоду обеспечивается лицами, перечисленными в части 1 настоящей статьи, путем соблюдения обязательных требований, установленных частями 3 - 6 настоящей статьи и правилами обеспечения готовности к отопительному периоду, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения. Указанные правила включают в себя в том числе требования о подтверждении соблюдения лицами, перечисленными в части 1 настоящей статьи, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации требований промышленной безопасности, требований законодательства о градостроительной деятельности, требований безопасности в сфере теплоснабжения и иные обязательные требования, несоблюдение которых влияет на безаварийную работу объектов теплоснабжения.
В целях обеспечения готовности к отопительному периоду, а также в целях обеспечения готовности к безаварийной работе объектов теплоснабжения теплоснабжающие организации, теплосетевые организации обязаны на постоянной основе:
1) обеспечивать функционирование эксплуатационной, диспетчерской и аварийной служб;
2) проводить наладку принадлежащих им тепловых сетей;
3) осуществлять контроль за режимами потребления тепловой энергии;
4) обеспечивать качество теплоносителей;
5) организовывать коммерческий учет приобретаемой тепловой энергии и реализуемой тепловой энергии;
6) обеспечивать проверку качества строительства, реконструкции и (или) модернизации принадлежащих им тепловых сетей, в том числе качества тепловой изоляции;
7) обеспечивать надежное теплоснабжение потребителей;
8) выполнять мероприятия по резервированию систем теплоснабжения, определенные утвержденной актуализированной схемой теплоснабжения и включенные в инвестиционную программу теплоснабжающей или теплосетевой организации. Указанные мероприятия могут осуществляться за счет учтенных при установлении цен (тарифов) в сфере теплоснабжения собственных средств регулируемой организации, бюджетных кредитов, а также за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации в случае, если по итогам анализа и оценки систем теплоснабжения поселений, муниципальных округов, городских округов, осуществляемых субъектами Российской Федерации в рамках определения системы мер по обеспечению надежности систем теплоснабжения поселений, муниципальных округов, городских округов, в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, резервируемые системы теплоснабжения соответствующего муниципального образования признаны малонадежными и (или) ненадежными;
9) иметь согласованный с органом местного самоуправления порядок (план) действий по ликвидации последствий аварийных ситуаций в сфере теплоснабжения.
В соответствии с п. 169 Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, утвержденных приказом Минэнерго России от 14.05.2025 N 511, очередные осмотры зданий и сооружений должны проводиться не реже 2 раз в год (весной и осенью). Очередной весенний осмотр зданий и сооружений должен проводиться после таяния снега в целях выявления появившихся за зимний период повреждений элементов зданий или сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и элементов благоустройства примыкающей к зданиям и сооружениям территории. При этом уточняется объем ремонтных работ на летний период и перспективу. Очередной осенний осмотр зданий и сооружений перед началом отопительного периода должен проводиться не позднее чем за 15 дней до начала отопительного периода для проверки готовности здания или сооружения к эксплуатации в зимних условиях и для оценки достаточности выполненных ремонтных работ. Внеочередные осмотры зданий и сооружений должны проводиться не позднее двух дней после явлений стихийного характера (в том числе ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений), после стихийного бедствия или техногенной аварии. Результаты очередных и внеочередных осмотров зданий и сооружений оформляются актом, который утверждается техническим руководителем эксплуатирующей организации (структурного подразделения) (п. 169).
Металлические конструкции зданий и сооружений должны быть защищены от коррозии. Контроль за эффективностью антикоррозионной защиты, а также параметрами газовоздушной среды и воздействием агрессивных жидкостей, эмульсий, пульп, газов, паров и пыли на строительные конструкции, фундаменты зданий и сооружений, оборудования должен осуществляться с периодичностью, установленной инструкцией по эксплуатации зданий и сооружений (п. 174).
Территории, на которых расположены здания и сооружения, должны использоваться в соответствии с производственными целями эксплуатирующей организации и в соответствии с проектной документацией (п. 175).
В период эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок должны быть обеспечены доступность для наблюдения и обслуживания арматуры, контрольно-измерительных приборов и предохранительных устройств оборудования и их исправность, исправность площадок и лестниц с ограждениями для обслуживания и подходов к ним, отсутствие на них влаги, загрязнений, загромождений посторонними предметами, наличие и исправность рабочего и аварийного освещения зон обслуживания и подходов к ним (п. 200).
Эксплуатация тепловых сетей должна осуществляться в соответствии с инструкцией по эксплуатации тепловых сетей, инструкциями по эксплуатации отдельных видов оборудования и систем. Собственники и пользователи зданий и земельных участков, управляющие организации и обслуживающие организации многоквартирных жилых домов должны обеспечить беспрепятственный доступ к тепловым сетям, расположенным в пределах этих зданий и земельных участков, оперативного персонала организаций, эксплуатирующих указанные сети, для проверки состояния сетей, их обслуживания и ремонта. При поиске повреждений сетей и для их устранения доступ должен осуществляться незамедлительно (п. 321).
В процессе эксплуатации тепловых сетей должен осуществляться контроль их технического состояния, включая следующие методы: обходы и осмотры; техническое диагностирование; выборочный наружный осмотр трубопроводов отдельных участков подземных трубопроводов тепловой сети (за исключением неметаллических), проложенных в непроходных каналах и бесканальной прокладкой, путем вскрытия грунта и снятия изоляции (далее - шурфовка); выявление участков с повышенными тепловыми потерями вследствие увлажнения изоляции; контроль увлажнения изоляции трубопроводов с применением систем ОДК; выявление причин и источников подтопления; выявление причин и источников опасного влияния блуждающих токов; проведение испытаний на максимальную температуру теплоносителя, гидравлических испытаний на прочность и плотность; другие методы технического диагностирования, определенные в технической политике эксплуатирующей организации (п. 347).
Дефекты трубопроводов и оборудования тепловых сетей, влекущие возникновение аварийной ситуацией, опасности для жизни и здоровья людей, должны устраняться незамедлительно. Сведения о выявленных дефектах и повреждениях заносятся в журнал, определенный в перечне технической документации эксплуатирующей организации, или базу данных тепловой сети с указанием типа дефекта, причин его появления, расположения дефекта на окружности трубопровода и на территории (п. 348).
При эксплуатации тепловых сетей должны осуществляться их обходы и осмотры. Частота обходов и осмотров устанавливается в эксплуатационных инструкциях в зависимости от технического состояния тепловых сетей, но не реже 1 раза в месяц. При обходах и осмотрах необходимо осуществлять: контроль технического состояния тепловых сетей, в том числе дистанционными методами контроля увлажнения тепловой изоляции, контроля изменения температуры и (или) фактических тепловых потерь по трассе тепловой сети, методами технического диагностирования трубопроводов; выявление утечек и несанкционированного отбора теплоносителя; контроль состояния тепловой изоляции, гидроизоляционных и антикоррозионных покрытий трубопроводов; удаление скапливающейся в каналах и камерах воды, выявлять причины подтопления; контроль соблюдения требований к охранным зонам тепловых сетей; проверку работы дренажных систем; контроль скорости коррозии; контроль соответствия параметров подаваемого и возвращаемого теплоносителя установленным режимам (п. 349).
В период подготовки к отопительному периоду в тепловых пунктах должны быть выполнены следующие работы: ревизия (проверка) оборудования, указанного в плане подготовки к работе в отопительный период, с выявлением дефектов, необходимым ремонтом или заменой; гидравлические испытания на плотность и прочность оборудования, работающего под давлением; проверка настроечных характеристик и установок систем регулирования и (или) регуляторов температуры и давления теплоносителя на системы отопления и воды на системы горячего водоснабжения, ограничения расхода сетевой воды через тепловой пункт; проверка работоспособности приборов и узлов учета тепловой энергии, отсутствие непроектных изменений, соответствия пределов измерений расходомеров приборов учета измеряемым расходам; вскрытие и очистка фильтров (грязевиков); очистка проточной части расходомеров и прямых участков узлов учета; очистка гильз термометров от грязи, заливка нового масла; замена сальниковых уплотнений и смазки насосных агрегатов; проверка маркировки оборудования; проверка выполнения мероприятий по наладке и регулировке гидравлического режима, в том числе по замене сопл элеваторов, ограничительных диафрагм (шайб), изменению настроек регуляторов и других мероприятий (п. 404).
Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что ООО «Северо-восточная тепло транспортная компания» является организацией, оказывающей услуги по передаче тепловой энергии потребителям п. Буланаш Артемовского района Свердловской области через принадлежащие на праве собственности тепловые сети, в том числе, с кадастровым номером: №, протяженностью 11079 м., проходящие через принадлежащее ответчику ФИО1 нежилое здание с кадастровым номером: №, общей площадью 236 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в 20 метрах по направлению на юг от ориентира дом по <адрес>, ранее здание теплопункта (л.д. 12-16, 20-22, 173-176), что признавалось и не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела.
Согласно материалу проверки КУСП №, 10.09.2025 заместитель директора ООО «Северо-восточная тепло транспортная компания» ФИО обратился в следственное управление следственного комитета России по Свердловской области с заявлением о не предоставлении ФИО1 сотрудникам данной организации доступа в помещение № здания теплового пункта, расположенного между домами № по <адрес> и № по <адрес> в <адрес> (л.д. 125-126).
Из объяснения ФИО от 19.09.2025 (л.д. 129-130), следует, что с 28.05.2025 он работает в должности заместителя директора ООО «Северо-восточная тепло транспортная компания». Данная компания оказывает услуги по передаче тепловой энергии (теплосеть) на территории п. Буланаш Артемовского муниципального района. От ее работы зависит теплоснабжение большого количества человек в квартирах и домах, 2 школы и 3 детских сада. На протяжении трубопровода отопления (между домами по <адрес>, и <адрес>) расположен тепловой пункт, разделенный на 2 помещения. В помещении № оборудована насосная станция, поддерживающая давление в трубопроводе. В помещении № находится запорная арматура. Она (арматура) нужна только в двух случаях: для опрессовки и для перекрытия трубопровода в случае аварии (чтобы не оставлять без тепла весь поселок, а только аварийный участок). Летом 2024 года помещение теплопункта № оформила в собственность ФИО1 и оборудовала там автомастерскую. По документам это помещение - «Здание теплопункта». Скорее всего, ФИО1 незаконно оформила в собственность здание теплопункта без участия теплосетевой компании. Кроме того, оформленное здание теплопункта она использует в нарушение условий охранной зоны тепловых сетей, поскольку оборудовала там автомастерскую в нарушение запрета на хранение автомобилей и ГСМ вблизи теплосети. Однако, помимо этого ФИО1 не пускает представителей теплосетевой компании к запорной арматуре. Так, с 01.09.2025 инженеры компании не могут попасть в помещение теплопункта, поскольку оно просто закрыто. ФИО4 сообщила о том, что договариваться о допуске в помещение нужно с ФИО5 (<данные изъяты>). ФИО отказался предоставить доступ теплосетевой компании. Они пытались уговорить его предоставить доступ в течение недели, но, несмотря на все предложения, он отказался это сделать. Отопительный сезон начинается 15.09.2025, без опрессовки отопительный сезон не будет запущен. Кроме того, здание теплопункта должно быть в постоянном доступе теплосетевой компании на случай аварии на сети, от этого зависит теплоснабжение зимой целого поселка, среди которых 2 школы и 3 детских сада. ФИО1 в любом случае должна обеспечивать доступ теплосетевой компании к трубопроводу и запорной арматуре. Как минимум, это установлено пунктом 17 типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей: «Работникам предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа к объектам тепловых сетей, находящихся на территории других предприятий, для их обслуживания и ремонта». По данной проблеме ФИО были поданы обращения Главе Артемовского МО, УГХ Артемовского МО, в Артемовскую городскую прокуратуру и Следственный комитет. 10.09.2025 в ТУ п. Буланаш Администрацией Артемовского МО была организована встреча с начальником ТУ п. Буланаш ФИО и ФИО ходе встречи была достигнута устная договоренность, что ФИО будет предоставлять доступ к помещению № теплопункта. В настоящее время ФИО договоренность выполняет. При этом доступ к помещению он предоставляет лично, ему нужно звонить, чтобы он прибыл на теплопункт и открыл помещение №, что вызывает трудности к оперативному доступу к теплопункту, необходимо предоставление постоянного доступа.
Из объяснений ФИО1 от 20.10.2025 (л.д. 148) следует, что она проживает совместно с сожителем ФИО 11.06.2024 она приобрела нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в 20 метрах по направлению на юг от ориентира дом по <адрес>. При приобретении данного здания внутри проходили теплоснабжающие трубы, кому они принадлежат, они не знали, в том числе о том, что они должны предоставлять свободный доступ теплоснабжающей компании. В 2024 году ФИО1 неоднократно обращалась к генеральному директору ООО «Северо-восточная тепло транспортная компания» ФИО для предоставления им подтверждающих документов права собственности труб, проходящих на ее территории, на ее обращения по настоящее время никто не ответил. В настоящий момент у нее с данной тепловой компанией идет судебное разбирательство, которое назначено на 22.10.2025. 10.09.2025 она с ФИО предоставила доступ к помещению пункта №, доступ к помещению они не ограничивают. Когда требуется доступ для проведения работ, предоставляют доступ в помещение принадлежащего ей здания.
Из объяснений ФИО от 20.10.2025 (л.д. 150) следует, что он проживает совместно с сожительницей ФИО1, которая 11.06.2024 приобрела в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в 20 метрах по направлению на юг от ориентира дом по <адрес>. О том, что внутри данного здания проходили теплоснабжающие трубы, кому они принадлежали, они не знали. В 2024 году ФИО с сожительницей неоднократно обращались к генеральному директору ООО «Северо-восточная тепло транспортная компания» ФИО для подтверждения им права собственности данных труб на его участке, по настоящее время ответ не получили. 10.09.2025 он беспрепятственно предоставил доступ сотрудникам данной компании для обслуживания и проведения работ на тепломагистрали. Он беспрепятственно предоставляет им доступ для проведения работ, в данных просьбах никогда не отказывал, им не воспрепятствовал. В данном здании у них хранятся личные автомобили и различное оборудование.
Постановлением старшего УУП ОП № 2 ОМВД России «Артемовский» ФИО от 20.10.2025 по материалу проверки КУСП № отказано в возбуждении уголовного дела по обращению ФИО на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием в действиях ФИО, ФИО1 состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ (л.д. 160-161).
Таким образом, судом установлено, что через нежилое здание ответчика с кадастровым номером: 66:02:2401013:2084, общей площадью 236 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в 20 метрах по направлению на юг от ориентира дом по <адрес>, проходят тепловые сети истца ООО «Северо-восточная тепло транспортная компания», оказывающего услуги по передаче тепловой энергии потребителям <адрес>. В период с 01.09.2025 по 15.09.2025 ответчиком не был обеспечен доступ оперативному персоналу истца к данным тепловым сетям для проверки состояния сетей, их обслуживания и ремонта. Данные обстоятельства подтверждаются материалом проверки КУПС №, проведенной по соответствующему заявлению заместителя директора ООО «Северо-восточная тепло транспортная компания» ФИО от 10.09.2025 в следственное управление следственного комитета России по <адрес>, которые стороной ответчика ничем объективно не опровергнуты.
В соответствии с п. 1 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
В связи с чем, в данном случае суд исходит из добросовестности действий истца, который, учитывая высокую социальную значимость вопроса по своевременному обеспечению теплоснабжением потребителей п. Буланаш, в рамках которого возникли спорные правоотношения между сторонами, вынужден был для их правового разрешения обратиться в правоохранительные органы, а в последующем и в суд. При указанных обстоятельствах действия истца являются логичными и разумными, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Предполагать умышленное поведение истца в данном случае оснований не имеется. Таким образом, постоянный беспрепятственный доступ оперативному персоналу истца к тепловым сетям был обеспечен ответчиком только с 16.09.2025 после активных действий, предпринимаемых истцом по защите своего права.
Поскольку, исковые требования на момент рассмотрения дела удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, то оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика предоставлять доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в 20 метрах по направлению на юг от ориентира дом по <адрес>, кадастровый № удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 88 данного Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся другие признанные судом необходимые расходы.
Согласно п. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Поскольку, истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком ФИО1 после предъявления иска, которое последовало 15.09.2025, то понесенные истцом по делу судебные расходы по уплате госпошлины за подачу иска в размере 20 000 руб. (л.д. 8), а также по уплате госпошлины за подачу заявления об обеспечении иска, которое удовлетворено судом определением от 22.09.2025 (л.д. 55-56, 59, 63-64), подлежат взысканию с ответчика, поскольку, являлись необходимыми, понесены в связи с необходимостью восстановления нарушенных права и законных интересов истца.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северо-восточная тепло транспортная компания» (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северо-восточная тепло транспортная компания» (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 30 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.Г. Поджарская