КОПИЯ УИД16RS0047-01-2022-002748-21
Дело № 2 -1809/22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 03 июня 2022 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,
при секретаре судебного заседания В.А.Халиловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1, действующему за себя и несовершеннолетнюю ФИО2, о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социального найма №о передаче жилого помещения по адресу: <адрес> –Московская,26 -164 на условиях выкупа. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно вносить сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров, первоначальная стоимость 1 кв.м. определена сторонами в размере 24105 рублей, срок рассрочки внесения задатка -180 месяца. Однако ответчик в нарушение условий договора не исполняют обязанности по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 422231 рубль 19 копеек. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. В связи с этим, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по платежам в размере 422231 рубля 19 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24832 рублей 41 копейки и возместить расходов по госпошлине в размере 47670 рублей 64 копейки.
Стороны на судебное заседание не явились, извещены. При подаче иска представителем истца заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по существу в заочном порядке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пп. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действуя в своих и интересах несовершеннолетней ФИО2, заключил с Государственным жилищным фондом, от имени которого выступал социально-ипотечный кооператив «Строим будущее», договор социальной ипотеки№, предметом которого является право выбора, «право использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную Фондом «будущую собственную квартиру».
Пунктом 3 договора социальной ипотеки ответчики обязались внести сумму «задатка» в размере 1000 руб. с целью обеспечения участия в «выборе»; осуществлять ежемесячное предварительное накопление за будущую собственную квартиру в размере не менее 50% действующей ставки минимальной заработной платы с целью обеспечения участия в выборе; в период с даты объявления до даты подведения итогов «выбора» заполнить протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам «выбора» с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; в целях оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.
Пунктом 2.10 договора определено, что задатком является сумма денежных средств, вносимых гражданином по договору с целью обеспечения участия в «выборе», использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа «будущей собственной квартиры» в собственность.
На основании протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ к договору социальной ипотеки ФИО1 выбрал квартиру общей площадью 43,3 кв.м. по адресу:<адрес> –Московская,26, <адрес>.
Начальная стоимость 1 кв.м площади квартиры была определена в размере 24 105 рублей, срок внесения суммы задатка была определена 180 месяца.
Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату проведения итогов выборов составлял 7 %.
13 03.2020 в связи с реструктуризацией задолженности ответчика было подписано дополнительное соглашение об обязанности оплачивать ежемесячную плату стоимости 0,3351506 кв.м. исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.
Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ текущий долг ответчика по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») составляет 422231 рубля 19 копеек.
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договора в части внесения ежемесячных выкупных платежей за жилое помещение, требование истца о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере. Расчет истца ответчиком не оспорен, суд с ним соглашается.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании выше изложенного, и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233, 238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, действующего за себя и несовершеннолетнюю ФИО2,в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» 422231 рубля 19 копеек долга, 24832 рубля 41 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 7670 рублей 64 копейки в возврат уплаченной госпошлины.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда оботказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ.
Судья подпись Г.Р. Хамитова
Копия верна: Судья Г.Р.Хамитова
Решение29.06.2022