УИД 21RS0024-01-2023-003145-37
№ 2-2752/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2023 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес> Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием истца ФИО3, представителя истцов – ФИО6, третьего лица ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 Геннадиевны к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «Б», на земельным участке с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы проживают в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес> Б. Данный дом был приобретен отцом истца ФИО1 – ФИО2 в № году у ФИО12 по договору купли-продажи, составленным в присутствии его матери (истца) ФИО3 Согласно договору продавцу ФИО12 дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО7, сведения о котором как домовладельце внесены в домовую книгу с № года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не успев оформить свое право собственности на жилой дом. После его смерти его сын - истец ФИО1 и ФИО3 продолжили проживать в доме. Жилой дом на кадастровый учет не поставлен, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданному АО «БТИ», является самовольной постройкой. Истцы проживают в спорном доме с № года, непрерывно, открыто и добросовестно пользуются домом, несут бремя расходов на его содержание более 15 лет, ввиду чего полагают, что имеют право на оформление права собственности в порядке приобретательной давности, в связи с чем, обратились в суд с данным иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом участия через представителя.
Истец ФИО3 в судебном заседание исковое заявление поддержала, по изложенным в нем основаниям и просила требование удовлетворить, при этом указала, что в спорном доме истцы не зарегистрированы, поскольку дом считался самовольной постройкой, она зарегистрирована в <адрес>, истец ФИО1 зарегистрирован в <адрес>.
Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду, указал на то, что дом был реконструирован в 2015 году, старый технический паспорт в материалы дела не представлен.
Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо ФИО12 в судебном заседании пояснил, что спорный дом был приобретен им у ФИО7 в № году, при оформлении договора купли-продажи ему были переданы домовая книга и технический паспорт, дом им не реконструировался, при этом после продажи дома ФИО2 часть дома была снесена, договор купли-продажи он не регистрировал.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, землеустроительного дела суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО2 и ФИО3 (л.д. 8).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 (продавец) передает в собственность ФИО2 (покупателю) засыпной дом общей площадью № кв.м. по адресу <адрес>Б, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 (л.д. 7).
По сведениям домовой книги на самовольное домовладение для прописки граждан, проживающих в <адрес> «Б» по <адрес>, жилой площадью 14,60 кв.м., начатой ДД.ММ.ГГГГ домовладельцем с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7, вместе с которым по указанному адресу были зарегистрированы ФИО8, ФИО9, ФИО10, другие лица в книге не значатся.
Согласно свидетельству о смерти I-РЛ 033934 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).
ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на самовольную постройку – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу Чувашская Республика <адрес>Б, согласно которому общая площадь дома №. м., жилая площадь № кв.м, число этажей три, год постройки лит. А, А1,А2 - 2015 (л.д. 10-17).
Согласно отчету ООО «Чебоксарская экспертно-сервисная компания» № рыночная стоимость жилого дома по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес>Б, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.(л.д. 22-66).
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес> Каининский, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано (л.д. 56).
Кроме того в материалы дела ФИО3 в подтверждение содержания спорного жилого дома представлены копии квитанций об оплате за электроснабжение за период с 2021 по 2023 года.
Истцы, ссылаясь на то, что вследствие владения жилым домом, как своим собственным в течение срока 15 лет, имеют право на оформление права собственности в порядке приобретательной давности.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из положений статьи 234 ГК РФ лишь совокупность условий, как добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
При этом, согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, исходя из вышеприведенных норм права и разъяснения ВС РФ, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.
В силу части 1, части 2, части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В рассматриваемом случае, из установленных судом обстоятельств дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрел у ФИО12 без правоустанавливающих документов жилой дом, расположенный по адресу <адрес>Б, после смерти ФИО2 истцы ФИО1 и ФИО3 продолжили проживать в доме.
Из представленного суду истцами технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и пояснений представителя истцов ФИО6 установлено, что в 2015 году истцами произведена реконструкция дома. При этом доказательства получения разрешительных документов на реконструкцию и того, что земельный участок принадлежал ответчикам или предыдущим пользователям на каком-либо праве, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцам на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на реконструкцию и акта ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу что спорное строение является самовольной постройкой.
Довод истцов о том, что факт открытого, непрерывного владения и пользования истцами спорным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждается представленными доказательствами, не может быть принят во внимание судом с учетом указанного в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ постройки жилого дома. Данные доводы не имеют правового значения при разрешении спора и не могут служить основанием для удовлетворения иска.
Учитывая вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки является самовольным строением, установленный законом срок приобретательной давности ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ не истек, суд отказывает в удовлетворении требования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 Геннадиевны к администрации <адрес> о признании права собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу Чувашская Республика, <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья М.Н. Николаев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ