Решение по делу № 2-366/2023 от 09.02.2023

Дело № 2-366/2023

УИД 75RS0025-01-2023-000044-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Шокол Е.В., при секретаре Потехиной Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. Между Ответчиком и ФИО3 был заключен договор залога (выдан 09.10.2018, дополнительное соглашение к договору залога, выдан 10.10.2018), на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Соответствующая запись была внесена в ЕГРН.

Решением Коченевского районного суда Новосибирской области по гражданскому делу № 2-37/2021 исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворены. Судебным решением постановлено: Обратить взыскание на квартиру площадью 46.4 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 500 000 рублей, в целях уплаты залогодержателю сумм, взысканных решением Центрального районного суда г. Читы от 16.12.2020 г. по гражданскому делу №2-5507/2020, а именно: денежных средств в размере 2 000 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 140 454,26 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 18 771 рублей. Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 оплаченную при подаче иска госпошлину в размере 300 рублей.

На основании постановления УФССП по Забайкальскому краю «О передаче на реализацию на торгах от 21.01.2022 г.». Квартира была передана на реализацию в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и республике Бурятия.

Распоряжением Росимущества от 23.06.2022 г. №75-524-р. квартира принята на реализацию, что подтверждается актом от 23.01.2022 г.

27.07.2022 Росимуществом на портале Государственной информационной системы «Торги было опубликовано извещение №21000031670000000150, лот №10.

Истцом была подана заявка на участие в торгах. На основании протокола заседания комиссии Росимущества №02-1/2 от 29.08.2022 г. истец был признан победителем торгов.

Истцом была исполнена обязанность по оплате квартиры, между Росимуществом и истцом заключен договор купли-продажи арестованного имущества №012.0822.11722-1 от 15.09.2022.

Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра картографии с целью регистрации своих прав на квартиру. Уведомлением от 10.10.2022 г. №КУВ 001/2022-42882876/1 государственная регистрация прав была приостановлена, в связи с тем, что ответчик не обратился с заявлением о переходе права собственности.

Просит суд признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с реализацией имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя, погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил заявление о признании исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 2 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что между ответчиком и ФИО3 был заключен договор залога (выдан 09.10.2018, дополнительное соглашение к договору залога, выдан 10.10.2018), предмет залога - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение вступило в законную силу 27.04.2021 года.

На основании постановления УФССП по Забайкальскому краю «О передаче на реализацию на торгах от 21.01.2022 г.»., квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана на реализацию в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия.

Распоряжением Росимущества от 23.06.2022 г. №75-524-р недвижимость: квартира, расположенная по адресу: <адрес> принята на реализацию, что подтверждается актом от 23.01.2022 г. (л.д. 25-26).

27.07.2022 Росимуществом на портале Государственной информационной системы «Торги было опубликовано извещение №21000031670000000150, лот №10 о продажи недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Истцом была подана заявка на участие в торгах. На основании протокола заседания комиссии Росимущества №02-1/2 от 29.08.2022 г. истец был признан победителем торгов (л.д. 28).

Истцом была исполнена обязанность по оплате недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между Росимуществом и истцом заключен договор купли-продажи арестованного имущества №012.0822.11722-1 от 15.09.2022 (л.д. 29-30).

Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра картографии с целью регистрации своих прав на недвижимость: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 10.10.2022 г. № КУВ 001/2022-42882876/1 государственная регистрация прав была приостановлена, в связи с тем, что ответчик ФИО2 не обратился с заявлением о переходе права собственности (л.д. 8).

Согласно выписке ЕГРН от 30.01.2023 года до настоящего времени сохраняется обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела факт исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи арестованного имущества подтвержден, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению в связи с исполнением истцом своих обязательств.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение недвижимого имущества: квартиры площадью 46,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> виде ипотеки, в связи с реализацией заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя.

Данное решение с даты вступления его в законную силу, является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обременения в виде ипотеки на объект недвижимости – квартира, площадью 46,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2023 года.