Дело 2-13870/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113870/2023 по иску фио к ООО “Бизнес Групп” о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО “Бизнес Групп” о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в котором просит суд взыскать с ответчика: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 09.02.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере 544,сумма., расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, а также штраф.

В обоснование иска указано, что 26.07.2018 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ1 04-03-373/1, в соответствии с которым ООО “Бизнес Групп” приняло на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства – квартиру, а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену в сумме сумма. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи ответчиком объекта долевого участия не позднее 30.06.2020 г. Квартира была передана участнику долевого строительства лишь 09.02.2022 г., изменение срока передачи объекта долевого строительства осуществлено не было, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель Ответчика ООО “Бизнес Групп” в судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда письменные возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, отказать во взыскании штрафа и морального вреда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г.№ 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 26.07.2018 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ1 04-03-373/1, в соответствии с которым ООО “Бизнес Групп” приняло на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства – квартиру, а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену в сумме сумма. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи ответчиком объекта долевого участия не позднее 30.06.2020 г. Квартира была передана участнику долевого строительства лишь 09.02.2022 г.,

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в установленный срок.

26.04.2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольной выплате неустойки за нарушение установленного срока передачи истцу объекта долевого строительства. Претензия получена ответчиком 28.04.2023 года, однако требования, указанные в претензии, ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

По условиям договора ответчик обязан передать квартиру истцу не позднее 30 июня 2020 года. Однако, фактически квартира передана ответчиком истцу по акту приемки-передачи 09 февраля 2022 года.

Обязанность по оплате стоимости истцом выполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Истцом указан расчет неустойки по договору за период с 01.01.2021 г. по 09.02.2022г. составляет: 2829 300,46 х 405 х 2 х 1/300 х 8.5%= сумма

Вместе с тем, истцом при расчете неверно применена ключевая ставка, действующая на день исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, днем исполнения обязательства является день, в который или не позднее которого оно должно быть исполнено.

По условиям договора объект долевого строительства должен был быть передан участнику в срок не позднее 30.06.2020, которая и является последним днем исполнения обязательства.

Так, исходя из ставки 4.25%, действовавшей на 30.06.2020, неустойка будет составлять сумма

Кроме того, суд принял во внимание, что ответчик ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размере неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд, учитывая компенсационный характер неустойки, баланс интересов сторон, отсутствие наступивших отрицательных для истца последствий, вызванных вследствие нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, пришел к выводу о явной несоразмерности рассчитанной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств. Принимая во внимание то, что просрочка передачи объекта вызвана объективными причинами, суд счел возможным снизить ее размер до сумма.

В силу ст. 15 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Принимая во внимание характер нарушенных прав потребителя, их продолжительность, негативные последствия, в результате неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере сумма в счет компенсации морального вреда, находя чрезмерным заявленную истцом сумму в размере сумма.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для взыскания штрафа, поскольку на взыскание штрафов введен мораторий в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела истцом были понесены расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма,

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере сумма.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО “Бизнес Групп” о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бизнес Групп” (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу фио, паспортные данные) неустойку за период с 01.01.2021г. по 09.02.2022г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований– отказать.

Взыскать с ООО «Бизнес Групп” (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья фио