дело №
24RS0№-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Милуш О.А.,
при секретаре ФИО5,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО2, к ФИО1 о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО1 о снятии обременения.
Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, стоимость которого составила 900 000 рублей. Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет осуществлена наличным и безналичным способами, а именно: 482805 рублей 78 копеек оплата наличными за счет личных средств покупателей в момент подписания договора купли-продажи, которая передана продавцу на руки; 417 194 рубля 22 копейки безналичным способом за счет средств материнского капитала, согласно государственному сертификату серии МК №, выданному от ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> на имя истца, оплата совершается после регистрации договора купли-продажи, которая была совершена в предусмотренный законом срок. При этом, при регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истца по оплате стоимости указанной квартиры исполнено в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ответчик и доверенное лицо игнорировали множественные просьбы и требования истца о необходимости явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства о снятии обременения в добровольном порядке. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истца возможности нет.
В связи с этим, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения кадастровый №, общей площадью 45,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, суду пояснила, приобрели дом, продали общежитие, которое принадлежало истцу. Материнский капитал перечислен безналичным способом продавцу, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец жилья отказался снимать обременение. Разошлась с мужем, воспитывает одна троих детей. Собственниками жилого помещения являются ФИО11, истец и дети. Дети являются несовершеннолетними. Младшая дочь родилась у истца от ФИО11. Обременение наложено в связи действиями истца, при покупке квартиры залог имелся. От продажи общежития вложено 500 000 рублей и материнский капитал. До настоящего времени обременение не снято.
Представитель истца ФИО6, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Третье лицо ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответчик игнорирует требование, на контакт не идет.
В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Частью 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).
При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО11 Т.Л. и третье лицо ФИО10 являются родителями несовершеннолетнего ребенка ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем представлено свидетельство о рождении ребенка III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Истец ФИО11 Т.Л. является матерью несовершеннолетних детей ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении ребенка III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7).
Несовершеннолетний ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО11 Т.Л (покупатель), действующей от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО8, ФИО2, ФИО7 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи квартиры, а именно в равных долях в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,5 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.12-13).
Согласно п.4 указанная квартира по соглашению сторон продается за 900 000 руб. Сумма в размере 482 805 рублей 78 копеек передана покупателями продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Подписанием настоящего договора продавец подтверждает получение данной денежной суммы. Часть стоимости приобретаемой квартиры в размере 417 194 рубля 22 копейки оплачивается покупателями продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату серии МК-3 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> на имя ФИО11 Т.Л. Перечисление производится безналичным путем на счет продавца ФИО1 №, открытый в Дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк». До момента полной оплаты квартира будет находиться в залоге у «Продавца». После получения полной оплаты продавец, в течение 5 рабочих дней, обязуется совместно с покупателями обратиться в регистрационный орган для подачи заявлений о прекращении ипотеки в силу закона.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО11 Т.Л (покупатель), действующая от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО8, ФИО2, ФИО7 и ФИО10, п.1 продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает от продавца 2-комнатную квартиру, общей площадью 45,5 кв.м., по адресу: <адрес> оплачивает продавцу цену этой квартиры, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; п.2 покупатель подтверждает, что до заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры он предупрежден продавцом, о том, что в квартире произведена самовольная перепланировка (или переоборудование), а именно: проведена холодная вода. Установлена душевая кабина и септик (л.д.14).
Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата денежных средств в размере 417 194,22 руб. (л.д.15).
Факт передачи денежных средств в размере 482 805,78 руб. подтверждается имеющейся в материалах дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора, перехода права собственности к покупателю ФИО11 Т.Л. общая долевая собственность 1/6 доля, а также обременение права ипотекой в силу закона, иные участники общей собственности ФИО8 1/6 доля, ФИО9 1/6 доля, ФИО10 1/6 доля, ФИО2 1/6 доля, ФИО7 1/6 доля, о чем представлены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-29), материалами регистрационного дела (л.д. 52-108) выписками ЕГРН (л.д.108-114).
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 Т.Л. является наследником имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из 1/6 доли в праве собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>., кадастровый № (л.д.108).
В ответ на запрос ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило по гражданскому делу № о взыскании задолженности с ФИО1 исполнительный документ не поступал и исполнительное производство не возбуждалось ( л.д.115).
При этом предусмотренное условие договора купли-продажи в части обязательства ответчика по совместному обращению с покупателями в регистрационный орган для подачи заявления о прекращении ипотеки в силу закона после выплаты денежных средств в размере 417 194,22 руб. в течение 5 рабочих дней не исполнено.
С учетом изложенного, судом установлено, что обеспеченные ипотекой обязательства ФИО11 Т.Л. по выплате ФИО1 денежных средств за приобретаемую квартиру исполнены, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО11 Т.Л. о снятии ограничения (обременения) прав по ипотеке в силу закона.
Разрешая спор по существу, суд, на основании системного толкования положений Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований, наличии правовых оснований к снятию обременения в виде ипотеки в отношении квартиры кадастровый №, общей площадью 45,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
При этом суд исходит из того, что поскольку обеспеченные залогом обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества исполнены в полном объеме, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истца, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, по причине уклонения последнего, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о снятии обременения удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения кадастровый №, общей площадью 45,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,
Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба подается в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.
Судья О.А. Милуш
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.А. Милуш