Решение по делу № 2[1]-1824/2022 от 08.06.2023

Гр.д.№2-91/2023

УИД 56RS0007-01-2022-003502-43

Решение

именем Российской Федерации

8 июня 2023 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи М.Н.Макуровой,

при секретаре Ю.В.Мастяевой,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО5 об устранении нарушений права собственности, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, указывая на то, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с распоряжением от 11 декабря 2013 года № 663-з администрации муниципального образования «город Бугуруслан» им был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Соседний земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику.

До приобретения истцами жилого дома ответчик установила забор на своем земельном участке с нарушением границ соседнего земельного участка, в результате чего ею был сдвинут забор в глубину земельного участка истцов.

Таким образом, забор между земельными участками истцов и ответчика установлен с нарушением кадастровых границ, определенных при формировании земельного участка по адресу: <адрес>.

Ответчик около своего дома установила летний душ, от которого сточная вода течет в огород и под сарай истцов, причиняя ущерб их имуществу.

Просили обязать ФИО5 передвинуть (переместить) ограждение (забор) с земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в границы своего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости. Обязать ответчика прекратить причинять вред сточными водами хозяйственным постройкам, а также почве на принадлежащем истцам земельном участке.

В ходе судебного заседания истцы исковые требования уточнили, просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по данным документов на участок (после перерасчета):

<данные изъяты>

Определением суда от 8 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрация муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Также пояснил, что при приобретении жилого дома к нему имелся проход шириной один метр, позднее ответчик его загородила, установив забор от угла дома. Фундамент к дому был возведен им в 2014 году, поскольку ответчик засыпала старый фундамент. Ему необходим проход к своему дому для его обслуживания, поскольку ответчик не исполняет мировое соглашение по ранее рассмотренному спору и закрыла калитку.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования истца поддержал в полном объеме, также пояснил, что просит исправить реестровую ошибку по точкам координат, в которых сейчас проходит фактическая граница земельного участка, обозначенная на иллюстрации 17 экспертного заключения красной линией, по координатам, указанным в таблице 2 на странице 79 экспертного заключения.

Истец ФИО4, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против требований истцов о переносе ответчиком ограждения (забора) и прекращении действий по причинению вреда сточными водами, пояснив, что истцами не представлено доказательств создания ответчиком в обслуживании дома. Против исправления реестровой ошибки не возражал, полагая, что она должна быть установлена по координатам по стене дома, как была установлена ранее по правоустанавливающим документам на земельный участок.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» и администрации муниципального образования «город Бугуруслан» имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, ФИО4, ФИО1 на праве собственности по ? доли в праве каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования «город Бугуруслан». Земельный участок поставлен на кадастровый учет 28 октября 2013 года, границы его определены.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, является ФИО5 Земельный участок ответчика площадью <данные изъяты> кв.м имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет 23.05.2003 года, границы земельного участка ответчика также определены.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент проведения межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (п.1). Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана) (п.5). Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора (п.6). В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п.7). Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию решения с приложением проекта границ земельного участка. На основании проекта границ земельного участка за счет указанных лиц устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка (п.8).

Из отзыва на исковое заявление филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области следует, что изначально описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, было внесено в ЕГРН 23.05.2003 на основании описания земельных участков от 10.02.2003, распоряжения комитета по управлению имуществом г.Бугуруслана Оренбургской области № 178-з от 14.04.2003, представленных с заявкой от 17.04.2003. 22.09.2005 на основании описания земельных участков от 28.04.2005, подготовленного МУ АКП г.Бугуруслан, представленного с заявкой на государственный кадастровый учет текущих изменений, в сведения ЕГРН об описании местоположения границ внесены изменения.

Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, было внесено в ЕГРН 28.10.2013 на основании межевого плана от 28.10.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, представленного с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Согласно п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшим на дату межевания земельного участка истцов, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1.1 ст. 43 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.7.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

Истцы в обоснование своих исковых требований указывают, что ответчиком забор между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № установлен с нарушением кадастровых границ, определенных при формировании земельного участка истцов, сдвинут в глубину земельного участка истцов.

По ходатайству истца ФИО1 по делу судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 11/23, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО10 29 марта 2023 года, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, правоустанавливающим документом является договор купли-продажи от 28.06.2006г., свидетельство о праве на наследство по закону от 26.05.2010г. В договоре купли-продажи присутствует информация о площади земельного участка, его местоположении, категории земель, а также информация о кадастровом плане, в котором присутствуют сведения о границе земельного участка. В кадастровом плане отображена конфигурация земельного участка. Согласно кадастрового дела, содержащегося в Росреестре, данный документ сформирован на основании землеустроительного дела № 1850 от 17.08.2005 года, где в описании земельных участков отражена более подробная информация о прохождении границ земельного участка. Данный документ содержит информацию о координатах поворотных точек границ земельного участка, их протяженность, а также описание закрепление точки. Точка Н1, являющаяся начальной точкой границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, является углом дома. Таким образом, согласно вышеуказанного документа граница между данными земельными участками представляет собой прямую, протяженностью 35,52 м, от точки Н1, являющейся углом дома, до точки Н4 (Иллюстрация №7 экспертного заключения). «Описание земельных участков» от 2005 года также содержит информацию о координатах поворотных точек границ земельного участка, их протяженность, а также описание закрепление точки. При этом основные уточнения, согласно письма муниципального унитарного архитектурно-кадастрового предприятия № 133 от 04.05.2005г., коснулись определения (вычисления) координат. Само местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № принципиальных изменений не претерпело. Так, согласно содержащейся информации об описании закрепления точки на местности, точка 1, являющаяся начальной точкой границы между земельными участками с кадастровым номером №, также описана как угол дома. Таким образом, граница между земельными участками также представляет собой прямую, протяженность ее 35,83 м, от точки 1, являющейся углом дома, до точки 5 (иллюстрация №9). При этом на сегодняшний день, в результате перерасчета координат из старой системы в новую МСК 56, согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, точки 1 и 5 имеют следующие координаты: Точка 1, Х – 639389,41, У – 1327526,10; точка 5, Х – 639424,26, У – 1327532,95. На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, правоустанавливающим документом является договор купли-продажи земельного участка от 18.12.2013г. В результате сопоставления границы земельного участка, являющейся смежной между земельными участками с кадастровыми номерами №, согласно сведений о местоположении границ, указанных в правоустанавливающих документах на эти земельные участки, можно сделать вывод о полном совпадении местоположения. Общая граница между данными земельными участками имеет протяженность 35,52 м и отображена прямой линией синего цвета от точки Н1 до точки Н2 на схеме (иллюстрация №11), координаты поворотных точек прописаны в таблице №1. Документом, сформированным при образовании земельного участка с кадастровым номером №, является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» №568-з от 23.10.2013. Координаты поворотных точек границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, согласно указанной схемы, полностью соответствуют местоположению согласно сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН соответствует местоположению границ по данным правоустанавливающих документов и документов, сформированных при образовании земельных участков. На генеральном плане домовладения по адресу: <адрес>, изображена граница с земельным участком по <адрес>, которая также является прямой линией, протяженностью 36м. Расхождение по протяженности может быть вызвано применением менее точных приборов измерения (провисание ленты рулетки и т.д.). Согласно генерального плана имеется небольшое расстояние между стеной дома и границей земельного участка. Предположительно, данное расстояние вызвано выступающим фундаментом, внешний край которого находится от стены дома на расстоянии 32 см. Согласно землеустроительного дела № 1850 от 17.0.2005 года начальной точкой границы между земельными участками является угол дома, граница между земельными участками проходит по стене дома, а согласно генерального плана земельного участка граница определена по фундаменту. Граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, согласно сведений ЕГРН проходит под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на расстоянии 24 см от внешней стороны стены в передней части дома и на расстоянии 42 см в задней части дома. В результате можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Предположительно, данная ошибка могла произойти в результате перерасчета координат из старой системы в новую – МСК56. Первоначально уточнение границ производилось у земельного участка с кадастровым номером № в 2005 году. На тот период определение координат поворотных точек границ земельного участка производилось в старой (ныне не действующей) системе координат, которые впоследствии пересчитывались в новую (действующую на данный момент) систему координат МСК-56. При этом на практике не редко наблюдаются случаи, когда имеет место погрешность.. В последствии местоположение границ земельного участка № стало основой для формирования границ земельного участка с кадастровым номером № в 2013 году, т.к. координаты поворотных точек смежной границы полностью совпадают, что и привело к реестровой ошибке при его формировании. Имеется не соответствие действительного местоположения смежной границы между земельными участками №, с местоположением согласно сведений ЕГРН (Иллюстрация №18).

Согласно письма эксперта индивидуального предпринимателя ФИО10 на запрос суда, при проведении экспертизы учитывался технический паспорт на домовладение № по <адрес> в редакции от 2010 года. При ознакомлении с техническим планом от 1975 года выявлено, что никаких дополнительных сведений о местоположении спорной границы в нем не содержится. Согласно плана земельного участка, имеется информация о расстоянии между жилым домом и спорной границей, которое составляет 9,97 м, в более поздней редакции от 2010 года это расстояние составляет 9,7 м. На момент проведения исследования, если учитывать границей земельного участка стену дома по <адрес>, это расстояние составляет 9,38 м. Сокращение расстояния возможно за счет произведенных обшивок стен жилых домов, а также за счет использования лазерных измерительных приборов, исключающих погрешность в результате провисания рулетки. Учитывая, что строения не передвигались, это лишний раз подтверждает, что спорной границей между земельными участками является граница жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая расположена непосредственно на спорной границе между земельными участками.

В связи с чем суд считает необходимым руководствоваться экспертным заключением № 11/23, составленным индивидуальным предпринимателем ФИО10 29 марта 2023 года, поскольку оно подробно мотивировано и обосновано. Не доверять эксперту, предупрежденному судом об уголовной ответственности за вынесении заведомо ложного заключения, оснований не имеется. Данных о заинтересованности эксперта в исходе дела также не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, согласно правоустанавливающим документам, с 2003 года проходила от угла дома по <адрес>, по прямой протяженностью 35,52 м. Фактическая граница, существующая на местности в настоящее время между земельными участками, сдвинута в сторону земельного участка, принадлежащего ответчику, а не истцам. В связи с чем, требования истцов о возложении на ответчика обязанности передвинуть ограждение (забор) с их земельного участка в границы своего земельного участка согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Также суд не находит оснований удовлетворения требований истцов прекратить причинять вред сточными водами хозяйственным постройкам и почве на земельном участке истцов, поскольку доказательств причинения вреда ими не представлено. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что у ФИО5 отсутствует летний душ, истцом и его представителем данный факт не оспаривался.

Разрешая требования истцов в уточненном исковом заявлении о признании реестровой ошибки в сведениях местоположения границ земельного участка, суд приходит к следующему.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 пояснил, что при возведении домов постройки 1960-х годов было обычной практикой возводить их на границе земельного участка без отступа. Поскольку по сведениям ЕГРН граница между спорными земельными участками проходит под жилым домом по <адрес>, имеется реестровая ошибка, связанная с пересчетом и изменением системы координат. Ранее по сложившейся практике границы устанавливались по стене дома, как определялась граница земельного участка по <адрес> на момент постановки его на учет – по стене дома или по фундаменту, определить по правоустанавливающим документам невозможно.

Согласно письма эксперта ФИО10 на запрос суда от 16 мая 2023 года, граница между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № изображена на иллюстрации №18 стр.88 заключения эксперта №11/23, сведения о координатах поворотных точек границы в системе координат МСК 56, как она была изначально сформирована по правоустанавливающим документам, т.е. от угла дома, по границе фундамента совпадает с координатами фактического местоположения границы, приведенными в таблице № 4, стр.89 экспертного заключения, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м. Сведения о координатах поворотных точек по границе стены:

<данные изъяты>

При этом площадь участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м; площадь участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м.

Суд считает необходимым руководствоваться данными координатами, поскольку они наиболее соответствуют тому описанию границ земельного участка по <адрес>, которое имелось при формировании земельного участка и постановке его на кадастровый учет, а его площадь наиболее приближена к площади, которая установлена в правоустанавливающих документах. При этом, согласно действующих на момент постановки на учет земельного участка ответчика СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», расстояния между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Аналогичные положения содержатся в СП 53.13330.2011, которые действовали на момент постановки на кадастровый учет земельного участка истцов.

В связи с чем требования истцов об исправлении реестровой ошибки подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО5 об устранении нарушений права собственности, исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в описании границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № и внести следующие исправления в описании местоположения границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в ЕГРН:

<данные изъяты>

площадь участка с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м;

площадь участка с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 14 июня 2023 года.