УИД 74RS0030-01-2023-003319-06

Гражданское дело № 2-2965/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 г. г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Мухиной О.И.

при секретаре: Мухаметжановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, публичному акционерному обществу «Совкомбанк» о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи о праве аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, публичному акционерному обществу «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк») о погашении регистрационной записи о праве аренды, просил признать обременение отсутствующим в отношении объекта: нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, помещение № в виде записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 16 января 2014 года; погасить запись регистрации № от 16 января 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части существующего ограничения (обременения) права - аренда на объект нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, помещение № принадлежащий на праве собственности ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, помещение № на основании договора купли-продажи с ФИО3 В отношении указанного нежилого помещения зарегистрировано ограничение (обременение) права - аренда в пользу ООО «Коммерческий Банк «Юниаструм Банк» на основании договора аренды нежилого помещения № от 01 января 2014 года, о чём 16 января 2014 года сделана запись регистрации №. (правопреемник ООО «Коммерческий Банк «Юниаструм Банк» - ПАО КБ «Восточный» с 20 января 2017 года, правопреемник ПАО КБ «Восточный» - ПАО «Совкомбанк» с 14 февраля 2022 года). Договор аренды нежилого помещения № от 01 января 2014 года был заключен на срок 5 лет с даты его подписания. В настоящий момент помещение арендатором фактически освобождено, оно закрыто и свободно от каких- либо предметов, принадлежащих арендатору (мебель, документы, оргтехника). Сохранение записи о наличии обременения - аренды препятствует истцу реализации его права по распоряжению недвижимым имуществом (л.д.3-5).

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ПАО «Совкомбанк» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил письменное мнение на иск, в котором указал, что не возражает по поводу удовлетворения исковых требований (л.д.27-28).

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствие с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 4 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

В соответствие с ч. 2 ст. 621, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, помещение № на основании договора купли-продажи с Г.В.В. от 25 сентября 2023 года (л.д. 9).

Согласно выписки из ЕГРН, отношении указанного нежилого помещения зарегистрировано ограничение (обременение) права - аренда в пользу ООО «Коммерческий Банк «Юниаструм Банк» на основании договора аренды нежилого помещения № от 01 января 2014 года, о чём 05 октября 2023 года сделана запись регистрации №. (правопреемник ООО «Коммерческий Банк «Юниаструм Банк» - ПАО КБ «Восточный» с 20 января 2017 года, правопреемник ПАО КБ «Восточный» - ПАО «Совкомбанк» с 14 февраля 2022 года) (л.д.7-8).

Согласно договору аренды нежилого помещения № от 01 января 2014 года, он заключен между ИП ФИО2 и ООО «Коммерческий Банк «Юниаструм Банк» сроком на 5 лет с даты его подписания (л.д.55 оборот).

Согласно соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 01 января 2014 года, ИП ФИО2 и ПАО КБ «Восточный» (правопреемник ООО «Коммерческий Банк «Юниаструм Банк») договорились расторгнуть договор аренды нежилого помещения №/М от 01 января 2014 года с 01 апреля 2018 года. Последним днем аренды считать 31 марта 2018 года. Стороны претензий друг к другу не имеют, взаиморасчеты произведены в полном объеме.

Учитывая, что договора аренды нежилого помещения № от 01 января 2014 года расторгнут 01 апреля 2018 года, обременение спорного объекта недвижимости в виде аренды подлежит признанию отсутствующим, запись об аренде подлежит погашению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды в отношении объекта: нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, помещение № в виде записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 16 января 2014 года

Погасить внесенную в Единый государственный реестр недвижимости регистрационную запись об обременении (аренда) в отношении объекта: нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, помещение №, в связи с заключением 01 апреля 2018 года соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 01 января 2014 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» (является правопреемником коммерческого банка «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Правобережный районный суд гор. Магнитогорска.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2023 года