Дело № 2-170/2023

УИД 77RS0027-02-2022-011937-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,

при секретаре фио,

с участием помощника Тверского межрайонного прокурора фио,

представителя истца фио,

представителей ответчиков, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о выселении, обязании освободить помещение, встречному иску ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным отказа, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о выселении, обязании освободить жилое помещение и передать его в освобожденном виде.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что жилое помещение по адресу: адрес представляет собой коммунальную квартиру, часть комнат в которой принадлежит на праве собственности адрес.

В ходе проведенной проверки истцом было установлено, что ответчики занимают комнаты № № 1,2,3,4,5,6,8,9 в квартире в отсутствие каких-либо правовых оснований.

В ходе рассмотрения дела ответчиками ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 заявлен встречный иск к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным отказа, обязании заключить договор социального найма.

В обоснование встречного иска указали, что ответчики на протяжении длительного времени с момента предоставления жилой площади на основании ордера открыто проживали в комнатах 1,2,3,4, фактически предоставленных последним в 1983 году, никогда не выселялись из спорных помещений, в иные не вселялись.

Представитель истца ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, иск поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчик фио, представители ответчиков фио, фио в судебное заседание явились, иск Департамента не признали, доводы встречного иска поддержали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора фио, полагавшей исковые требования Департамента городского имущества адрес не подлежащими удовлетворению, а встречный иск подлежащим удовлетворению частично, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Нормами ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма (Постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 N 2-П "По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений; о проверке конституционности административного порядка выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений с санкции прокурора; о проверке конституционности отказа в возбуждении уголовного дела").

Согласно положениям ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение по адресу: адрес представляет собой девятикомнатную квартиру, в которой все комнаты принадлежат на праве собственности адрес.

В ходе проведенной 12.04.2022 проверки ДГИ адрес было установлено, что комнаты 1,2,3,4,5,6,8,9 занимает семья ответчика фио

Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: адрес: ФИО4 (наниматель) – с 23.08.1983, ФИО3 (сын фио) – с 18.03.1998, ФИО2 (жена фио) – с 23.08.1983, фио (дочь фио) – 18.04.2003, фио (внучка фио) – с 1707.2008.

Согласно представленному истцом единому жилищному документу все ответчики зарегистрированы в комнате № 7.

Между тем, Протоколом № 21/04 от 11.05.1983 года Исполнительным комитетом Свердловского районного совета народных депутатов ФИО4 была предоставлена комната жилой площадью 32,2 кв.м. В ордере на право занятия жилого помещения содержится информация, что семье фио была предоставлена жилая площадь 32,2 кв.м.

Как поясняют ответчики, фактически они были вселены в комнаты, имеющие в настоящее время №№ 1,2,3,4, на протяжении всего времени проживания ответчиков до настоящего момента в адрес последних не поступало ни возражений, ни требований об освобождении указанного жилого помещений, в том числе от ДГИ адрес, как собственников помещения.

Согласно Архивной копии экспликации к плану строений по состоянию на 14.05.1950 г. комнаты № 1,2,3,4 составляли единую жилую комнату № 1 площадью 32,25 кв.м.

Позднее, согласно Архивной копии экспликации к плану строений по состоянию на 28.11.1968 г. данные комнаты уже являются обособленными под номерами 1,2,3,4, где комнаты 1,2,3 - жилые, 4 - коридор и имеют общую площадь 31,2 кв.м. (один кв.м. был утрачен в результате перепланировки помещения, но фактически это то же самое помещение). При этом все 4 комнаты имеют один выход в общий коридор.

Согласно Архивной копии экспликации к плану строений по состоянию на 24.04.1995 г. данные комнаты также являются обособленными под номерами 1,2,3,4, где все комнаты жилые, и имеют общую площадь 31,2 кв.м. и так же имеют один выход в общий коридор.

Проанализировав представленные сторонами документы, а также полученные судом из архивов документы, суд приходит к выводу о том, что изначально ответчики были вселены в комнаты 1,2,3,4, как в единую комнату, имеющую один вход, что подтверждается планом БТИ, на законных основаниях, в соответствии с решением от 11.05.1983 года Исполнительного комитета Свердловского районного совета народных депутатов. Суд также отмечает, что комнаты №№ 1,2,3,4 (ранее – комната № 1) – единственное жилое помещение в квартире по адресу: адрес, соответствующее по площади решению Исполнительного комитета Свердловского районного совета народных депутатов.

Суд также отмечает, что Единый жилищный документ как документ, содержащий информацию о жилых помещениях, в которых зарегистрированы лица, был введен лишь в 2005 году, и именно с 2005 года появилась информация, что ответчики проживают в комнате № 7, до указанного момента информация о комнате № 7 отсутствовала. Единственным документом, содержащим законные основания для проживания истцов являлся ордер от 25.05.1983 № 9545 сер. ДК, в ордере содержится информация, что истцам была предоставлена жилая площадь 32,2 кв.м.

Комната № 7, информация о которой содержится в Едином жилищном документе, значительно отличается по площади и составляет 34,10 кв. м., в то время, как суммарно комнаты № 1,2,3,4 составляют 31,2 кв.м., в настоящий момент, и 32,25 кв.м, согласно Выписке из Архивного плана здания по состоянию на 1950 год, что соответствует данным площади, предоставляемого жилого помещения согласно ордеру.

Более того, в соответствии со справкой о проверке жилищных условий от 03.04.1996 г. ФИО4 и 3 людям (членам семьи) была предоставлена комната изолированная 32,2 кв.адрес справка 1996 года и площадь 32,2 кв. м. в виде одной комнаты указывалась на надлежащих документах, следовательно, указанное подтверждает факт проживания ответчиков по адресу: адрес и не в комнате № 7, а, следовательно в комнатах 1,2,3,4.

Кроме того, суд отмечает, что ФИО2 обратилась с заявлением в Департамент городского имущества адрес от 05.09.2022 г. о заключении договора социального найма по адресу: адрес,2,3,4.

От ДГИ адрес поступил ответ от 22.09.2022 г. № 33-5-87757/22-(0)-1, в котором содержится отказ в приеме документов на основании пп. 2.8.1.8 Административного регламента предоставления государственной услуги, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 № 512-ПП. В качестве причины указано на противоречие документов или сведений, полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия, включая использование сведений Базового регистра, представленным заявителем документам или сведениям (согласно ордеру от 25.05.1983 № 9545 сер. ДК, семье была предоставлена комната площадью 32,2 кв.м., а согласно единому жилищному документу от 15.09.2022 г. семья занимает комнату № 7 площадью 34,10 кв. м.).

После этого ФИО2 обратилась с заявлением в Департамент городского имущества адрес о заключении договора социального найма по адресу: адрес.

Однако ДГИ адрес вновь было отказано в приеме документов на основании пп. 2.8.1.8 Административного регламента предоставления государственной услуги, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 № 512-ПП. В качестве причины указано на противоречие документов или сведений, полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия, включая использование сведений Базового регистра, представленным заявителем документам или сведениям (согласно ордеру от 25.05.1983 № 9545 сер. ДК, семье была предоставлена комната площадью 32,2 кв.м., а согласно единому жилищному документу от 15.09.2022 г. семья занимает комнату № 7 площадью 34,10 кв. м.).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики на законных основаниях занимают в квартире № 22 по адресу: адрес,2,3,5 на условиях социального найма и оснований для их выселения не имеется.

Ответчики в судебном заседании факт занятия своими вещами комнат №№ 5,6 не оспаривали, пояснили при этом, что комнаты №№ 8,9 пустые, никаких вещей в них нет.

В этой связи суд удовлетворяет иск Департамента в части и считает необходимым обязать ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6 фио, несовершеннолетнюю фио, освободить жилое помещение в виде комнат №№ 5,6 по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

По изложенным выше обстоятельствам суд удовлетворяет встречный иск и считает необходимым признать незаконным отказ Департамента городского имущества адрес в приеме документов от 22.09.2022 г. № 33-5-87757/22-(0)-1, обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма с ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в отношении жилого помещения по адресу: адрес,2,3,4.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о выселении, обязании освободить помещение удовлетворить частично.

Обязать ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6 фио, несовершеннолетнюю фио, освободить жилое помещение в виде комнат №№ 5,6 по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Встречный иск ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным отказа, обязании заключить договор социального найма удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ Департамента городского имущества адрес в приеме документов от 22.09.2022 г. № 33-5-87757/22-(0)-1.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма с ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в отношении жилого помещения по адресу: адрес,2,3,4.

В остальной части встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья фио