35 RS 0004-01-2022-000486-75 Гр. дело № 2-177/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г. Белозерск

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Толошинова П.С.,

при секретаре Собакиной Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Белозерск» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в Белозерский районный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Город Белозерск» (далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что по договору аренды от 04.08.2003 № истцу был предоставлен земельный участок площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Указанный земельный участок был предоставлен под строительство . Арендная плата за земельный участок оплачивается истцом своевременно и в полном объеме. В 2003 году на данном земельном участке был возведен площадью .

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности истца на указанные и земельный участок не представляется возможным.

Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: и находящийся на нем площадью .

Определением суда от 13.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Определением суда от 30.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление имущественных отношений Белозерского муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным основаниям. Суду пояснил, что договор аренды земельного участка заключен с Управлением имущественных отношений Белозерского муниципального района. Арендную плату за пользование земельным участком он вносил своевременно и в полном объеме. С 2003 года ежегодно платил арендную плату. Последние три года счета за арендную плату перестали поступать. Строительство гаража осуществлялось им на уже существующем фундаменте, который был заложен предыдущим арендатором земельного участка.

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Город Белозерск» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дела в его отсутствие. В отзыве на иск ФИО1 указал, что в настоящее время договорные отношения между администрацией городского поселения и ФИО1 отсутствуют, арендная плата истцом не вносится, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 04.02.2021.

Представить третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суд не известил. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Отзыва на иск ФИО1 суду не представил.

Представитель третьего лица – Управления имущественных отношений Белозерского муниципального района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск ФИО1 указал, что арендная плата за земельный участок ФИО1 не вносится. Сведения о внесенных платежах отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью , снят с кадастрового учета.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, признав за истцом право собственности (в порядке приобретательной давности) на спорный гараж.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

04.03.2003 между Управлением по муниципальной собственности Администрации Белозерского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: , общей площадью , предоставленного истцу под строительство (л.д. 8-10).

На указанном земельном участке истцом в 2003 году построен , площадью (л.д. 15-21).

Как установлено в судебном заседании, начиная с 2003 года, истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется как своим собственным, несет расходы по его содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности (в порядке приобретательной давности) на .

Исковое заявление в части признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, напротив, удовлетворению не подлежит.

Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок снят с кадастрового учета 04.02.2021 (л.д. 38). Спорный земельный участок прекратил свое существование в качестве объекта права собственности, поскольку в нарушение требований ст. 6 ЗК РФ не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, в удовлетворении иска в данной части следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт серия №, №) право собственности на , площадью кв.м, 2003 года постройки, расположенное по адресу: .

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2022.

Судья П.С. Толошинов

Верно. Судья П.С. Толошинов