31RS0018-01-2023-001047-94 №2-638/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Красная Яруга Белгородской области 21 ноября 2023 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гусаим Е.А.,

при ведении протокола секретарем Рыбалко И.В.,

с участием ст. помощника прокурора Краснояружского района Шеставина А.В.,

истца ФИО8, ответчика ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей ФИО9, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей ФИО7., ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО8 на основании договора купли-продажи от 08 мая 2013 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В домовладении зарегистрированы ответчик ФИО9 и ее <данные изъяты> дети ФИО9, ФИО2, которые не проживают в нем, но до настоящего времени значатся зарегистрированными в указанном жилом доме.

Дело инициировано иском ФИО8, который просит прекратить право пользования ФИО9 и ее <данные изъяты> детям ФИО9, ФИО2 жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО8 поддержал исковые требования. Пояснил, что не желает, чтобы ответчик и ее <данные изъяты> дети были зарегистрированы в его жилом помещении, поскольку последняя не несет бремя по его содержанию и не является его членом семьи. Сообщил, что в настоящее время в жилом доме производятся ремонтные работы, там никто не проживает. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик с ее <данные изъяты> детьми не желает.

В судебном заседании ответчик ФИО9 возражала против удовлетворения исковых требований. Сообщила, что истец ее брат, в указанном жилом доме она с ним проживали с самого рождения. В 2020 году истец со своей семьей переехал жить в съемное жилое помещение, она же с 2022 года по июль 2023 года самостоятельно оплачивала коммунальные услуги, интернет и телефонную связи, ухаживала за их с истцом бабушкой ФИО1 до самой ее смерти. В августе 2023 года к ней обратился истец и потребовал покинуть жилое помещение, что она и сделала. В настоящее время она проживает в съемном жилом помещении без оформления договорных обязательств. Не желает сниматься с регистрационного учета в жилом доме, поскольку в настоящее время она состоит в очереди на получение жилого помещения по договору социального найма в качестве нуждающейся, и ей необходима постоянная регистрация, которая у нее имеется по месту жительства истца. В случае снятия ее с регистрационного учета, она утратит, льготы на получение жилого помещения. Провопритязаний на жилой дом не имеет, проживать в нем не намерена. Указывает, что обеспечить себя и ее детей жильем не в состоянии ввиду того, что в настоящее время не трудоустроена, находится в состоянии беременности, оплачивать съемное жилое помещение ей финансово помогает администрация городского поселения «Поселок Красная Яруга», тем самым представляя ей выплаты как семье, попавшей в трудную жизненную ситуацию. Истцу она сообщала, что после получения жилья по договору социального найма в добровольном порядке снимется с регистрации по вышеуказанному адресу. Письменного уведомления о необходимости снятии с регистрационного учета ФИО8 ей не направлял.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав мнение истца, ответчика, допросив свидетелей ФИО5, ФИО3, ФИО4, заключение ст. помощника прокурора Краснояружского района Шеставина А.В., полагавшего исковые требования ФИО10 не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из ч.4 и 5 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государств. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом,

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО9 (ранее ФИО11, ФИО12) приходится сестрой по линии матери истцу ФИО8, что подтверждается свидетельством о ее рождении, свидетельствами о заключении брака, об изменении фамилии, расторжении брака (л.д.85, 86, 61, 60), а также выпиской из похозяйственней книги по <адрес> от 31 октября 2023 года (л.д.53), справкой о составе семьи от 03 ноября 2023 года, копией домовой книги, выданными администрацией городского поселения «Поселок Красная Яруга» (л.д.53, 74, 10-11), также не оспаривалось истцом в судебном заседании.

Из похозяйственней книги за 1986-1990, 1991-1995, 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2012-2016, 2017-2021, 2022-2023 годы соответственно истец и ответчик значатся зарегистрированными по вышеуказанному адресу, а именно истец ФИО8 с 1988 года, ответчик ФИО9 (ранее ФИО11) М.С. с дата, то есть момента их рождения (л.д.53), а в последующем с 2012 года по данному месту жительства зарегистрирована дочь ответчика ФИО9, дата года рождения, что подтверждается выданным дубликатом свидетельства о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> от 19 июня 2012 года (л.д.59).

Вышеизложенные сведения не оспаривались сторонами в судебном заседании, кроме того истец и ответчик сообщили суду, что они совместно проживали вплоть до 2020 года.

Собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являлась ФИО1 (бабушка истца и ответчика), как следует из представленных суду реестровых дел в отношении объектов недвижимости (л.д.103-121).

В дальнейшем, согласно договора купли-продажи от 08 мая 2013 года истец ФИО8 приобрел у ФИО1 (бабушка истца и ответчика) в собственность земельный участок из категории земли населенных пунктов общей площадью 1746 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 69,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.72, 104),

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 июля 2013 года сделана запись регистрации № (л.д.72), что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 29 июля 2013 года (л.д.8), выпиской из ЕГРН от 03 ноября 2023 года (л.д.62).

Таким образом, истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие принадлежность ему на праве собственности спорного жилого дома.

Между тем, в пункте 5 договора купли-продажи от 08 мая 2013 года сторонами определено, что на момент подписания договора зарегистрированы и проживают в жилом доме истец ФИО8, ФИО1 (бабушка истца и ответчика), ФИО9 (ответчик) и ее <данные изъяты> ребенок ФИО9, других лиц временно отсутствующих, но сохраняющих право проживания и пользования указанным жилым домом, в установленном законом порядке, не имеется.

Указанные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспаривались, признаются судом установленными.

Также пунктом 11 указанного договора подтверждено, что у сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

В силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Судом установлено, что истцу при приобретении спорного жилого помещения было достоверно известно о том, что последнее обременено правом пользования и проживания ответчиком ФИО9 и ее <данные изъяты> ребенком ФИО13.

Таким образом, после заключения договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка и жилого дома за ответчиком ФИО9 и ее дочерью ФИО9 сохранилось право пользования (проживания) жилым помещением, а права истца в отношении спорного жилого дома обременены правом пользования (проживания) ответчика с <данные изъяты> дочерью.

Учитывая, что заключая договор купли-продажи от дата жилого дома и земельного участка, стороны договора определили, что ответчик ФИО9 и ее <данные изъяты> дочь ФИО9 сохраняют право бессрочного пользования и проживания в отчуждаемом жилом доме после заключения договора. При этом, действие пункта 5 договора купли-продажи временным сроком не ограничено, других условий отмены действия данного пункта договором не предусмотрено. Сведений о наличии иных соглашений между ФИО8 и ответчиком о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением суду не представлено.

Кроме того, истец в судебном заседании не отрицал, что на момент совместного проживания с ответчиком в указанном жилом доме у него родилась племянница – дочь ответчика ФИО2, дата года рождения, которая впоследующем была зарегистрирована по месту жительства истца с дата на основании заявления ответчика (законного представителя) ФИО9, об этом также был осведомлен истец и не возражал о регистрации второго <данные изъяты> ребенка ответчика ФИО2 (л.д.22, 58, 21).

Согласно п.2 ст.29 ГК РФ местом жительства <данные изъяты>, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

При таком положении, учитывая, что в договоре купли-продажи ответчик и ее <данные изъяты> дочь ФИО7., дата года рождения указаны в качестве лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования спорным жилым помещением, с отчуждением жилого дома и земельного участка право пользования (проживания) жилым домом ФИО9 и ее <данные изъяты> ребенком ФИО9, дата года рождения, не прекращается. Равно как и не прекращается право пользования за <данные изъяты> дочерью ответчика ФИО2, дата года рождения зарегистрированной по месту жительства своего законного представителя (ответчика) и не противоречит положениям Гражданского кодекса, ст.54 Семейного кодекса и п.28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713.

Судом установлено, что ФИО9 со своими <данные изъяты> детьми в настоящее время зарегистрирована, но не проживает в спорном домовладении, однако сведений о добровольном отказе от права пользования спорным жилым домом не представлено.

Напротив, ответчик в судебном заседании пояснила, что уехала из указанного домовладения вынужденно, поскольку истец требовал ее покинуть помещение для осуществления в нем капитального ремонта и в дальнейшем его проживания со своей женой и <данные изъяты> дочерью.

Доводы истца, что ответчик членом его семьи не является, в связи с чем в соответствии со ст.31 ч.4, 35 ЖК РФ утратила право пользования жилым помещением, не основаны на законе.

Право пользования (проживания) ФИО9 и ее двух <данные изъяты> дочерей в спорном жилом доме сохранятся бессрочно на основании указанного в договоре купли-продажи условия о сохранении ее права проживания.

В силу ст.209 и 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, причем именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, именно у истца, а не у ответчика, имеется обязанность по оплате налога на имущество, коммунальных услуг, в связи, с чем доводы истца о том, что ответчик в настоящее время не несет бремя по оплате налогов на имущество и коммунальных услуг, не учитываются при рассмотрении данного иска.

Вместе с тем, ответчиком ФИО9 представлены доказательства о несении ею расходов на содержания жилья, оплату телефонной и интернет связи в период времени с августа 2022 года по июль 2023 года, согласно чекам по операции, совершенных через мобильное приложение Сбербанк онлайн (л.д.27-51). При этом оплату за обращение с твердыми коммунальными отходами ответчик осуществляла самостоятельно за всех зарегистрированных в жилом доме лиц, в том числе за семью истца.

Согласно выписке из ЕГРН от 03 ноября 2023 года у ответчика отсутствуют в собственности какие-либо объекты недвижимости (л.д.63).

Кроме того, не проживание ответчиком в спорном помещении правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку не является основанием для прекращения установленного п.5 договора купли-продажи права пользования, об отказе ФИО9 от указанного права не свидетельствует.

Оценивая фактические обстоятельства в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства, регламентирующими права и обязанности собственника жилого помещения, основания прекращения права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности от прежнего собственника, к новому собственнику, не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением зарегистрированных в нем лиц.

Таким образом, истец является собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи, с условиями которого, в частности об обременении дома правами ответчика, он был согласен, до настоящего времени договор не оспорил.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО3 (соседи истца и ответчика по <адрес>), ФИО4 (супруга истца) также подтвердили в судебном заседании, что ответчик ФИО9 является сестрой истца по линии матери, в спорном домовладении истец и ответчик проживали с их рождения до 2020 года. Свидетели ФИО5, ФИО3 указали, что ответчик ФИО9 ухаживала за домом, покрасила ворота, выращивала цветы, занималась огородническими работами, а также ухаживала за бабушкой ФИО1, умершей в 2021 году, которая проживала в спорном жилом доме. В августе 2023 года ответчик переехала.

Свидетель ФИО6 (супруга истца) показала, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> она проживала с 2019 года совместно со своим супругом ФИО8, ответчиком ФИО9, ее <данные изъяты> детьми. По названному адресу также зарегистрирована она и их с истцом <данные изъяты> дочь Милана, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с наличием у нее конфликтов с ответчиком ФИО9 по причине разногласия в вопросе воспитания детей, их семья переехали жить в съемное жилое помещение, впоследующем после окончания ремонтных работ в доме они планируют проживать в нем.

Оснований сомневаться в объективности показаний указанных свидетелей у суда не имеется. Их показания последовательные, соответствуют установленным судом обстоятельствам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик с момента регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении проживала, пользовалась им. Расходы по содержанию жилого помещения несла, а также подтверждает факт наличия конфликта между ответчиком и семьей истца и вынужденном отъезде ответчика из жилого дома, что подтверждается также показаниями свидетеля ФИО6 и исследованными судом в ходе судебного разбирательства доказательствами.

Необходимо также учесть, что ответчик ФИО9 является инвалидом третьей группы, находится в состоянии беременности третьим ребенком (23-24 недели), состоит на учете в списке граждан, зарегистрированных на территории городского поселения «Поселок Красная Яруга» в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма на 01 января 2022 года у нее имеется необходимость в постоянной регистрации в спорном домовладении, поскольку исходя из общей площади спорного жилого дома рассчитана социальная норма для проживания на каждого члена семьи и имущественная обеспеченность ответчика, согласно личного дела, представленного администрацией городского поселения «Поселок Красная Яруга» (л.д.52, 73, 84, 124-188).

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для прекращения ФИО9 и ее <данные изъяты> дочерям ФИО9, ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся и расходы по оплате государственной пошлины.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО8 отказано, оснований для взыскания в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении иска ФИО8 к ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей ФИО9, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Постоянное судебное присутствие в пос. Красная Яруга Ракитянского районного суда, либо через Ракитянский районный суд <адрес>.

Судья Е.А.Гусаим

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.