Дело №2-526/2025 (2-7041/2024)
УИД 50RS0036-01-2024-008690-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2025 года г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,
при секретаре Репа Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету лесного хозяйства <адрес> об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету лесного хозяйства <адрес> об устранении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Матюшино, с/т Лесной Родник, участок №. Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет <дата> на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от <дата> ООО «Землеустроитель-топограф» в лице кадастрового инженера ФИО2 произвел геодезические работы по контрольной привязке фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3. Согласно проведенным работам установлено, что фасадная часть участка ФИО1 по фактическому пользованию пересекается с кадастровой границей земельного участка лесничества с кадастровым номером 50:13:0000000:139. Площадь пересечения составляет 82 кв.м. Поскольку отведенный СНТ «Лесной Родник» земельный участок общей площадью 6,8 га имеет строгую конфигурацию и размеры, утвержденные ГосАктом № от <дата> и других документов об изменении границ и площади садового товарищества не выдавалось, выявленное наложение границ участка лесничества с кадастровым номером 50:13:0000000:139 на фактические границы фасада участка ФИО1 можно считать реестровой ошибкой. Устранение реестровой ошибки необходимо для защиты нарушенных прав.
Истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:
-установить, устранить реестровую ошибку и признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:139 частично недействительными, в части наложения на фактические границы фасада участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3, уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:139 на 79 кв.м, с геодезическими координатами:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
1
2
3
1
507663.65
2210847.70
2
507662.07
2210850.13
3
507636.86
2210834.63
4
507638.19
2210832.49
5
507658.75
2210844.85
1
507663.65
2210847.70
-установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3 по фактическому использованию в размере 807 кв.м. с геодезическими координатами:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
1
2
3
1
507676,42
2210827,76
2
507674,29
2210831,30
3
507662,07
2210850,13
4
507636,86
2210834,63
5
507650,82
2210812,12
6
507653,74
2210812,84
7
507661,00
2210817,88
8
5076173,05
2210821,85
9
507673,51
2210825,95
1
507676,72
2210827,76
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика Комитет лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, с заявленными исковыми требованиями не согласился, по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица СНТ «Лесной Родник» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Определение координат характерных точек границ земельного участка, осуществление обработки результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, вынос характерных точек границ на местность, определение их взаимного расположения с объектами искусственного происхождения, постройками, сооружениями относится к области специальных познаний, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" осуществляется кадастровыми инженерами.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", введена Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 478-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Матюшино, с/т Лесной Родник, участок №.
Вышеуказанный земельный участок <дата>.поставлен на кадастровый учет г. на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от <дата>
Кадастровый инженер ООО «Землеустроитель-топограф» ФИО2 произвела геодезические работы по контрольной привязке фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3.
Согласно проведенным работам установлено, что фасадная часть участка ФИО1 по фактическому пользованию пересекается с кадастровой границей земельного участка лесничества с кадастровым номером 50:13:0000000:139.
Площадь пересечения составляет 82 кв.м.
Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4
Согласно экспертному заключению, подготовленному экспертом ФИО4, на основании геодезической съемки составлен ситуационный план, на котором нанесены ограждения и постройки, отображено фактическое местоположение границ исследуемого земельного участка.
Экспертом вычислена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3, которая составила 807 кв.м.
Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3 пересекает границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040243:97, площадь наложения границ составляет 68 кв.м, фактическая граница исследуемого земельного участка пересекает границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:139, площадь наложения границ составляет 79 кв.м, между фактической границей исследуемого земельного участка и границей учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:27 образуется чересполосный земельный участок площадью 2 кв.м.
Размеры, площадь и геодезические координаты земельного участка по фактическому пользованию приведены в таблицах.
В приложении № изложен план наложений.
Согласно проведенному обследованию на местности путем определения координат характерных точек границ исследуемого земельного участка и последующей камеральной обработки полученных данных экспертом выявлено несоответствие значений координат характерных точек границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:13:0040211:3 по адресу: <адрес>, д. Матюшино, с/т Лесной Родник, участок № на местности по фактическому пользованию с ранее определенными их значениями, содержащимися в ЕГРН.
<адрес> данного участка по фактическому пользованию составляет 807 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3 составляет 600 кв.м.
Исходя из вышеизложенного экспертом сделан вывод о несоответствии площади, конфигурации и местоположения границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию сведениям из ЕГРОН относительного данного земельного участка.
Причину возникновения реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3 эксперт усмотрел в том, что сведения в Государственный кадастр недвижимости относительно границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3 внесены в 2001 г. В 2001 г. у землеустроительных организаций отсутствовали геодезические спутниковые приемники, обеспечивающие точную координатную привязку.
В 2017 г. сведения относительно земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3 были перенесены из Государственного кадастра недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости с уже существующими координатами поворотных точек границ земельных участков без исправления ошибок.
Экспертом составлено 2 варианта исправления реестровой ошибки, которые отражены в Приложении № экспертного заключения.
Оценивая представленное заключение эксперта ФИО4 в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, для проведения экспертизы суд предоставил эксперту материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, также учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт наличия реестровой ошибки в ходе рассмотрения гражданского дела установлен.
Таким образом, суд считает возможным устранить реестровую ошибку и признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:139 частично недействительными, в части наложения на фактические границы фасада участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3, уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:139 на 79 кв.м и установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3 по фактическому использованию в размере 807 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету лесного хозяйства <адрес> об устранении реестровой ошибки удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку и признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:139 частично недействительными, в части наложения на фактические границы фасада участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3, уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:139 на 79 кв.м, с геодезическими координатами:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
1
2
3
1
507663.65
2210847.70
2
507662.07
2210850.13
3
507636.86
2210834.63
4
507638.19
2210832.49
5
507658.75
2210844.85
1
507663.65
2210847.70
Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:3 по фактическому использованию в размере 807 кв.м. с геодезическими координатами:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
1
2
3
1
507676,42
2210827,76
2
507674,29
2210831,30
3
507662,07
2210850,13
4
507636,86
2210834,63
5
507650,82
2210812,12
6
507653,74
2210812,84
7
507661,00
2210817,88
8
5076173,05
2210821,85
9
507673,51
2210825,95
1
507676,72
2210827,76
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.
Судья