дело № №
(УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город <...>
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Салминой Е.С.,
при секретаре судебного заседания Колосковой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика <...> А.А. и его представителя ФИО2, ст. помошника прокурора г. Дальнегорска Пушкеля Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <...> Сергея Анатольевича к <...> Александру Альбертовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
<...> С.А., обращаясь в суд с настоящим иском, указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. С <дата> в жилом помещении зарегистрирован ответчик. Однако с <дата> <...> А.А. выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи. Обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет. Просит суд признать ответчика <...> А.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Истец <...> А.А. в судебное заседание не явился, извещен, в его отсутствие его интересы представляет ФИО1 на основании доверенности.
ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое заявление по доводам, изложенным в нем, просил иск удовлетворить, сославшись на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от <дата>, которым решение Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата> (с учетом дополнительного решения от <дата>) о признании договора купли-продажи спорной квартиры признано недействительным, отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования <...> А.А. к <...> С.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от <дата>, применения последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения.
Ответчик <...> А.А. и его представитель ФИО2 исковые требования не признали в полном объеме, просили отказать в их удовлетворении.
Представитель <...> А.А. - ФИО2 - ссылалась на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежала ответчику по праву собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан № от <дата>. Право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> была сделана запись регистрации №.
О том, что указанная квартира выбыла из собственности ответчика, узнал только в судебном заседании по настоящему делу, которое состоялось <дата>. О продаже принадлежавшей ему квартиры никого не просил. У него отсутствовала в этом необходимость. Квартира была продана его представителем <...> Н.И., которая воспользовалась выданной им нотариальной доверенностью и продала спорную квартиру истцу <...> С.А. - своему сыну. Полагает, что <...> Н.И. в данном случае действовала не в соответствии с его интересами, а в своих собственных интересах и интересах своего сына. В связи с чем считает сделку купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> - между <...> Н.И., действующей в качестве его представителя, и <...> С.А. незаконной.
<дата> он обратился в МО МВД РФ «Дальнегорский» с заявлением по факту того, что <...> Н.И. и <...> С.А. заключили фиктивный договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры. По его заявлению сотрудниками полиции была проведена проверка. Ему было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении <...> Н.И. в связи с отсутствием в ее действиях признаков состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ. Было разъяснено, что между ним, с одной стороны, и <...> Н.И., <...> С.А., с другой стороны, усматриваются признаки гражданско-правовых отношений, урегулирование которых осуществляется в судебном порядке. На сегодняшний день с апелляционным определением от <дата> не согласились, подали кассационную жалобу. Считает, что на сегодняшний день необходимо дождаться рассмотрения кассационной жалобы по иску ответчика к истцу.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, а также материалы дела №, учитывая заключение старшего помощника прокурора г.Дальнегорска Пушкели Л.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, по смыслу названной правовой нормы возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу: <адрес> <адрес>. - принадлежит на праве собственности истцу <...> С.А. на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между <...> А.А. в лице его представителя по доверенности <...> Н.И. (продавец) и <...> С.А. (покупатель), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 7 -9).
По условиям заключенного договора, указанная квартира продана за <...> руб. Расчёт произведён до подписания настоящего договора (п.3). Согласно п. 12 договора на момент подписания договора на продаваемой жилой площади на регистрационном учёте состоит продавец <...> А.А., который гарантирует, что снимется с регистрационного учёта до <дата>.
Решением Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата> исковое заявление <...> А.А. к <...> С.А. о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворено.
Прекращено право собственности <...> С.А., родившегося <дата>, уроженца <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Признано право собственности за <...> А.А., родившимся <дата>, уроженцем <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Дополнительным решением Дальнегорского районного суда от <дата> признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенный <дата> между <...> А.А. в лице своего представителя <...> Н.И. (продавец) и <...> С.А. (покупатель).
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от <дата> решение Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата> (с учетом дополнительного решения от <дата>) отменено. Принято по делу новое решение.
Исковые требования <...> А.А. к <...> С.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от <дата>, применения последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно поквартирной карточке от <дата> в спорном жилом помещении по вышеуказанному адресу, помимо истца, зарегистрирован ответчик <...> А.А., <дата> года рождения.
Как установлено вышеуказанным апелляционным определением, с 2014 года, а также после освобождения с <дата> из мест лишения свободы и по настоящее время <...> А.А. в спорной квартире не проживал, расходы по её содержанию не нёс, что свидетельствует о наличии у <...> А.А. иного места жительства;
регистрация в жилом помещении не может однозначно свидетельствовать о желании <...> А.А. сохранить за собой права на спорную квартиру, поскольку регистрация является административным актом, а реализация права предполагает его наличие, тогда как установлено, что с <дата> года <...> А.А. данное право в отношении спорной квартиры не осуществлял;
соглашение о продаже квартиры было достигнуто в <дата> году, при этом стоимость квартиры соответствовала ценам в указанный период времени и была передана <...> А.А;
исходя из полномочий по нотариальной доверенности, представитель была наделена правом самостоятельно определить стоимость объекта продажи, руководствуясь принципом свободы договора;
о нарушении своего права в отношении квартиры ответчик <...> А.А. должен был узнать не позднее марта 2020 года, при этом обращение с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от <дата>, применения последствий недействительности сделки имело место по истечении трех лет с указанного времени. Уважительности причин пропуска срока <...> А.А. не представлено, в связи с чем пропуск истцом по заявленным требованиям срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Разрешая заявленные требования, суд с учетом того обстоятельства, что имеются доказательства возникновения прав на спорную квартиру у истца с <дата>, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.
Данный вывод суда основан на обстоятельствах, установленных вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу, обязательного для суда и не подлежащего доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица (ст. 61 ГПК РФ).
При этом суд исходит из того, что соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось. Однако на протяжении длительного времени ответчик зарегистрирован в спорной квартире, что влечет ограничение правомочий собственника квартиры.
Разрешая заявленные требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу о том, что права истца как собственника спорной квартиры должны быть восстановлены путем признания ответчика утратившим право пользования, что является основанием к снятию его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление <...> (паспорт серии № №, выданный <...> от <дата>, код подразделения №) к <...> (паспорт серии № №, выданный ОВД <...> <дата>, код подразделения №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
<...> признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, <дата> года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.С. Салмина
(мотивировано решение изготовлено: <дата>)