УИД 86RS0014-01-2022-000797-53

производство по делу №2- 543/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года г. Урай ХМАО - Югры

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

при секретаре Ивановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 и обществу с ограниченной ответственностью «Гарант+» об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 (далее Истица) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 и обществу с ограниченной ответственностью «Гарант+» (далее Ответчики), с учетом заявления об уточнении исковых требований от 08.07.2022 (л.д.108) просила:

установить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги по теплоснабжению, техническое обслуживание газовых сетей; взносы на капитальный ремонт, распределить между собственниками жилого помещения в следующих долях: ФИО2 в размере 1/41 доли от общего размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, ФИО3 в размере 1/41 доли от общего размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг и ФИО5 - 1/41 доли от общего размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, 2/7 доли несовершеннолетнего ФИО4 от общего размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг распределить на ФИО1,

оплату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилого помещения по индивидуальным приборам учёта возложить на ФИО1,

обязать общество с ограниченной ответственностью «Гарант +» заключить с истицей Лило Г.П. и ответчиками Лило В.В., ФИО3, ФИО5 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: .

В обоснование исковых требований Истица указала, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: , Истице - 184/287 доли в праве собственности, её несовершеннолетнему сыну ФИО4- 2/7 доли в праве собственности и ответчикам Лило В.В., ФИО3, ФИО5 по 1/41 доли в праве собственности.

Между собственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Возражений относительно заявленных исковых требований от Ответчиков в суд не поступило.

Истица Лило Г.П., ответчики Лило В.В., ФИО3, ФИО5 и представитель ответчика ООО «Гарант+» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, их уважительность не подтвердили, ходатайств не заявили.

В силу части 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит полному удовлетворению по следующим мотивам:

На основании части 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 и пункта 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 2 и 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденным постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (ответ на вопрос 27).

Таким образом, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.4-7), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-59), жилое помещение – квартира, общей площадью 41,7 кв.м., расположенная по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 184/287 доли в праве собственности, несовершеннолетнему ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 2/7 доли в праве собственности и ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5 - по 1/41 доли в праве собственности у каждого.

Как следует из доводов искового заявления, копии поквартирной карточки на спорную квартиру, акта фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 81), копии паспорта ответчика Лило В.В. (л.д. 95) и сведений о начислении оплаты за коммунальные услуги (л.д. 107) в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и фактически проживают истица Лило Г.П. и несовершеннолетний ФИО4, ответчики Лило В.В, ФИО3, ФИО5 на момент рассмотрения дела не зарегистрированы и не проживают в спорной квартире, имеют иное место жительства.

Управляющей организацией указанного дома является ООО «Гарант+», что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 82-86).

Из справки Расчетно-информационного центра ООО «ПиП» следует, что на квартиру по адресу: , открыт лицевой счет №, производятся начисления за эксплуатацию жилищного фонда, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом; за холодную воду, отведение сточных вод, холодную воду в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; за электрическую и тепловую энергию (л.д. 106,107,109).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире составляет 10 414,92 рублей.

Таким образом, суд считает обоснованным и справедливым определить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: , : по оплате за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по теплоснабжению; техническое обслуживание газовых сетей пропорционально долям в праве общей собственности, исходя из заявленных исковых требований, 184/287 доли от ежемесячных платежей - истице Лило Г.П., а ответчикам Лило В.В., ФИО3, ФИО5 по 1/41 доли от ежемесячных платежей, 2/7 доли несовершеннолетнего ФИО4 от общего размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг отнести на истицу ФИО1, с момента вступления решения суда в законную силу, с возложением на управляющую организацию ООО «Гарант+» обязанности заключения с каждым из сторон отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В то же время, учитывая, что фактически спорное жилое помещение использует Истец со своим несовершеннолетним сыном ФИО4, а так же порядок начисления оплаты по индивидуальным приборам учёта, оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилого помещения, газоснабжение следует возложить на истицу Лило Г.П.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны по её письменному ходатайству все понесенные по делу судебные расходы. Взыскивать судебные расходы с Ответчиков Истица не просила.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО6 Петровны к ФИО2, ФИО3, ФИО5 и обществу с ограниченной ответственностью «Гарант+» об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг удовлетворить полностью.

Установить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, : за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по теплоснабжению; техническое обслуживание газовых сетей распределить между собственниками жилого помещения ФИО1 ), в размере 184/287 доли от ежемесячных платежей, 2/7 доли несовершеннолетнего ФИО4 от общего размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг распределить на ФИО1, ФИО2 () в размере 1/41 доли от ежемесячных платежей, ФИО3 ( в размере 1/41 доли от ежемесячных платежей и ФИО5 () в размере 1/41 доли от ежемесячных платежей, с момента вступления решения суда в законную силу.

Оплату по индивидуальным приборам учёта за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение жилого помещения возложить на ФИО1.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Гарант +» (ИНН <***> ОГРН <***>) заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 28 июля 2022 года).

Председательствующий судья Е.П. Шестакова