№ 2-196/2023

УИД 46RS0028-01-2023-000047-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 г. г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Малыхин Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Москалевой Т.С.,

с участием старшего помощника Щигровского межрайонного прокурора Курской области Зайцевой А.Н.,

истца ФИО2, её представителя – ФИО3, действующего в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, которые принадлежат ей на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и договора дарения долей земельных участков с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в иске, в спорном доме зарегистрирована и проживает ФИО4 (ответчик по иску). ДД.ММ.ГГГГ умер брат истицы – ФИО1 (бывший собственник дома и земельного участка), с которым ответчица проживала в качестве члена семьи и была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении. Истица неоднократно предлагала ответчику добровольно выехать и сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, так как наличие регистрации ответчика в доме создает препятствия в пользовании, владении, и распоряжении имуществом. Добровольно выполнить требование ФИО4 отказалась.

Не смотря на то, что у ответчицы с ДД.ММ.ГГГГ в собственности имеется жилое помещение – квартира площадью 37,8 кв.м по адресу: <адрес>, в установленный в требовании срок, она не выселилась из спорного дома и не снялась с регистрационного учета. Уважительные причины для дальнейшего проживания ФИО4 в спорном жилом помещении отсутствуют.

Истец считает, что её права как собственника дома нарушены, просила выселить ФИО4 из жилого дома по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО2 и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме, указав, что регистрация ФИО4 в спорном доме препятствует законному владению, распоряжению и пользованию имуществом как собственника.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения, указав, что в течение месяца освободит дом и снимется с регистрационного учета. Подтвердила, что имеет свое жилье. Также пояснила, что более 6 лет проживала в гражданском браке со ФИО1 в спорном домовладении, на частичную отделку которого, брала кредит. На протяжении 4 лет выплачивала кредит сама. При этом, встречных исковых требований не предъявила.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 31 правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктами 4, 5, статьи 31 ЖК РФ устанавливающими права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

В соответствии со ст. 7 названного Закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением

Как установлено судом, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома площадью 84,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес> (л.д. 43-44).

Другая 1/2 доля вышеуказанного жилого дома принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-47).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12) ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 84,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Как указано в справке, выданной Администрацией Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области 26.01.2023 (л.д. 9), согласно записям в похозяйственной книге, по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Судом установлено и не оспаривалось ответсиком, 22.11.2022 истцом в адрес ФИО4 было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20). Однако до настоящего времени требование истца оставлено без исполнения.

Доказательства несения ответчиком бремени расходов по содержанию спорного жилого помещения, а также оплате жилищно-коммунальных услуг в материалах дела отсутствуют.

Анализируя указанные обстоятельства и нормы права суд приходит к выводу, что ФИО4 утратила право пользования спорным жилым помещением, поскольку членом семьи собственника она не является.

Договора о вселении в жилое помещение не заключалось, иных письменных документов не представлено.

Кроме того, доводы ответчицы ФИО4 о том, что, проживая в спорном жилом доме со ФИО1 она производила расходы на его содержание, делала ремонт, сами по себе не могут являться основанием для приобретения права на жилое помещение, требований о признании права на долю в доме или о разделе имущества сторонами не заявлялось.

При установленных обстоятельствах, а также при отсутствии между ФИО2 и ФИО4 соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчицы права на спорное жилое помещение, в связи с чем, оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением не имеется. Вместе с тем, после прекращения права пользования в добровольном порядке ответчица не выселилась, нарушая права собственника жилого помещения, в связи с чем, ответчица, имеющая в собственности иное жилое помещение, подлежит выселению из спорного жилого помещения.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 о выселении ФИО4 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению, что в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.03.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения исковых требований ФИО2 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., оплаченной истцом при обращении в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) из жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 05 апреля 2023 г.

Председательствующий Ю.В. Малыхин