Решение по делу № 2-3664/2022 от 19.07.2023 - о понуждении совершить перерасчет и встречному иску ООО «Управляющая компания Дом» к <ФИО> о взыскании задолженности.

Дело ** (2-3664/2022;)

УИД 54RS0**-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 г. г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд г.Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Л.В.Кузьменко

при секретаре Д.Ю.Куруховой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Дом» о понуждении совершить перерасчет и встречному иску ООО «Управляющая компания Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику. В обоснование иска указано, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. В сентябре 2022 года истцу был выставлен счет за период с 01.09.2013 по 30.08.2022 на сумму 122 335,26 рублей, в котором присутствует информация о необходимости оплаты коммунальных и иных жилищно-бытовых услуг, а также начисленная пеня в размере 86698,34 рублей. Истцом были оплачены коммунальные и иные жилищно-бытовые услуги: 03.06.2022 - 20 000,00 руб., 03.06.2022 - 15627,35 руб., 27.08.2022 - 16707,91 руб., всего 52 335,26 рублей. Оплаченные денежные средства должны быть засчитаны в счет погашения долга только за актуальный период, а не за период, по которым истек срок исковой давности. Актуальным периодом истец считает: июнь 2019 по май 2022. Ответчик не предпринимал мер к судебному взысканию задолженности. При таких обстоятельствах истец считает, что требование об оплате жилищно- коммунальных услуг может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года. Просил обязать ответчика произвести перерасчет долга за коммунальные услуги, а также сумму пени, исключив задолженность по истекшему сроку исковой давности, в соответствии с приложенным актуальным расчетом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком предъявлен встречный иск к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей. С учетом уточнения исковых требований истец по встречному иску просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.06.2019 по 31.05.2022 в размере 34 221 руб. 52 коп.; пени за период просрочки оплаты с 01.06.2019 по 30.04.2022 в размере 8 928 руб. 21 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 547 руб..

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался о времени и места судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В судебном заседании 26.04.2023 требования уточнил, просил произвести перерасчет суммы задолженности за период с августа 2019 по август 2022, засчитав денежные средства, внесенные в июне, августе 2022 в общей сумме 52335,26 руб. с учетом срока исковой давности.

Представитель ответчика в судебном заседании уточнил требования по встречному иску, просил взыскать с ФИО1 задолженность в размере 28590,30 руб. за период с декабря 2019 по май 2022 и пени за этот же период в размере 4606,78 руб. с учетом срока исковой давности. Пояснил, что с иском ФИО1 не согласен, оплаченные в июне и августе 2022 года суммы зачтены с учетом периодов, указанных в квитанциях, оставшиеся суммы ввиду отсутствия указания на период, зачтены в счет долга за прошлые периоды. Также указал, что с июня 2022 у ФИО1 задолженности не имеется.

Руководствуясь положениями п.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося истца.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии с ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В части 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ст.210 ГК РФ), а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт (ст.249 ГК РФ), соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания Дом» осуществляет управление, обслуживание МКД № 28 по ул.Лазурная в г.Новосибирске.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 по акту приема-передачи квартиры от 03.09.2013; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.08.2013, ДДУ от 02.08.2012, соглашения об уступке прав требований от 02.08.2012 является собственником квартиры по адресу: <...> ( л.д.9-11). Как установлено, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги им не исполнялись, в связи с чем, УК выставила счет истцу.

Из представленной истцом квитанции от 27.08.2022 видно, что оплата произведена за август 2022; по квитанции от 03.06.2022 на сумму 15627,35 руб. оплата произведена за июнь 2022; в квитанции от 03.06.2022 на сумму 20000 руб. период, за который произведен платеж, не указан. (л.д.18-23)

ООО УК «Дом» представило в суд расчеты, выписки, согласно которым суммы, внесенные по вышеуказанным квитанциям, управляющей компанией зачтены за июнь, август 2022 года, остальные суммы зачтены в счет долга за прошлые периоды, что является правомерным и требования ФИО1 о понуждении произвести перерасчет суммы задолженности за период с августа 2019 по август 2022, засчитав денежные средства, внесенные в июне, августе 2022 в общей сумме 52335,26 руб. с учетом срока исковой давности, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пп.1,2 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковое заявление ФИО1 поступило в суд 15.11.2022 года.

Согласно уточненному расчету ООО «Управляющая компания Дом» задолженность у собственника жилого помещения за период с декабря 2019 по май 2022 составляет сумму в размере 28590 руб., пени за период с декабря 2019 по май 2022- 4607, 78 руб..

С учетом изложенного, по требованиям встречного иска с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу ООО «Управляющая компания Дом» задолженность с декабря 2019 по май 2022 в размере 28590 руб.. Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Также подлежат взысканию пени за период с января 2020 по май 2022 в размере 4597,06 руб..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика по встречному иску подлежит взысканию в пользу истца расходы по госпошлине в размере 1195,62 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 -отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Дом» задолженность в размере 28590,30 руб.; пени в размере 4597,06 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1195,62 руб..

Решение может быть обжаловано со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение в окончательной форме принято 02.08.2023