Дело № 2-564/2025
УИД 44RS0005-01-2025-000674-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года г. Буй, Костромской области
Буйский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Одинцовой Ю.Ю., при секретаре судебного заседания Перской Ю.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Велес» к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Велес» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельных участков, расположенных в Костромской области в Буйском районе и имеющих кадастровый №, №, №, №. В обоснование требований указано, что истец приобрел в собственность у ФИО3 вышеуказанные земельные участки на основании договора купли-продажи от 24 сентября 2012 года, оплата по которому была произведена 09 апреля 2013 года, что подтверждается выданными продавцом расписками. При регистрации договора купли-продажи, на земельные участки было установлено обременение в виде ипотеки в силу закону в пользу продавца. Исполнение покупателем своих обязательств является основанием для снятия имеющегося обременения, которое истец не может самостоятельно снять в связи со смертью продавца ФИО3 По имеющимся у истца сведениям, наследником умершего продавца является ФИО1, к которой предъявлены заявленные в иске требования.
В судебном заседании представитель истца ООО «Велес» ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 представила суду письменное ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, просила заявленные требования удовлетворить.
Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.
Выслушав присутствующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон №102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 19).
В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона №102-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
По правилам ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с п. 4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (ст.ст. 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст.352 ГК РФ).
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
Пунктами 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24 сентября 2012 года ФИО3 передал в собственность ООО «Велес» земельные участки, находящиеся в Костромской области в Буйском районе и имеющие кадастровый №, №, №, №, о чем между сторонами был составлен передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка №-козф от ДД.ММ.ГГГГ.
Из п. 2 передаточного акта к договору купли-продажи следует, что сторонами определена следующая стоимость земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты>
Из выписки из ЕГРН следует, что переход права собственности на указанные в иске земельные участки по договору купли-продажи земельного участка №-козф от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован 07 декабря 2012 года и одновременно на земельные участки было установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО3
Из представленной в материалы дела расписки о получении денежных средств от 09 апреля 2013 года следует, что ФИО3 получил денежные средства в размере 12 500 руб. от ООО «Велес» за договор купли-продажи земельного участка №-козф от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
Указанная расписка содержит подпись ФИО3 и подпись с печатью генерального директора ООО «Велес».
Таким образом, поскольку оплата по договору купли-продажи земельного участка №-козф от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме и обязательства покупателя исполнены, ипотека в обеспечение данного обязательства на основании приведенных положений законодательства также прекратилась.
Заявленные в исковом заявлении обстоятельства искового заявления ответчиком ФИО1 – супругой умершего ФИО3 не оспариваются и признаются в полном объеме.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
По правилам с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиком по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, в связи с чем, суд принимает признание иска.
На основании изложенного, с учетом позиции ответчика, признавшего исковые требования в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении рассматриваемых исковых требований в полном объеме, зарегистрированное обременение в виде ипотеки на принадлежащее истцу имущество подлежит погашению.
При этом суд отмечает, что настоящее решение о признании отсутствующим обременения права собственности на квартиру в виде ипотеки по вступлению решения суда в законную силу является основанием для погашения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, регистрационной записи об ипотеке.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Велес» к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества:
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
- земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для погашения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, регистрационной записи об ипотеке.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья Ю.Ю.Одинцова
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 года.