Дело №2-2259/2025
УИД 27RS0006-01-2025-002778-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года г.Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Среда Л.В.,
при секретаре судебного заседания- Федоровой С.К.,
с участием представителя заявителя ФИО5,
третьего лица представителя Министерства социальной защиты Хабаровского края ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 об определении долей в праве собственности на часть жилого дома и земельный участок,
установил:
ФИО7 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратился в суд с заявлением об определении долей в праве собственности на часть жилого дома и земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1 заключили брак, от брака имеются двое детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО7 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили брачный договор, «деливший правовой режим имущества, приобретенного супругами во время брака, на период этого брака, а также в случае его расторжения, удостоверенный нотариусом. Условиями брачного договора, являлось определение правового режима имущества, приобретённого в период брака, как общей совместной собственности супругов, а в случае расторжения брака - общей долевой собственности, принадлежащей им в равных долях каждому, за исключением случаев, предусмотренных брачным договором (п. 3 брачного договора). В п. 6 брачного договора, исключением являлось часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые предполагалось приобрести на средства ипотечного кредита, а также в случае расторжения брака, имущество признается личной собственностью ФИО7, как и обязанность по возврату кредита. ДД.ММ.ГГГГ заявитель заключил договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты> рублей, которых: <данные изъяты> рублей - стоимость жилого дома; <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка. Расчет за приобретение имущества производился в следующем порядке: <данные изъяты> рублей уплачено в счёт покупки жилого дома за счёт средств материнского капитала, согласно государственному сертификату на материнский семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1; <данные изъяты> рублей уплачено в счёт покупки жилого дома за счёт средств, выделенных по региональному материнскому (семейному) капиталу в соответствии постановлением Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-пр «О дополнительных мерах, направленных на поддержку рождаемости в Хабаровском крае», согласно Решению о предоставлении регионального материнского (семейного) капитала в связи с рождением второго ребёнка, выданного ДД.ММ.ГГГГ. КГКУ «Центр социальной поддержки населения по Хабаровскому району» на имя ФИО1 В счёт покупки жилого дома и земельного участка за счёт средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» уплачено <данные изъяты> рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 240 месяцев заключенному между Заявителем и Банком. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на имущество, зарегистрирован залог в силу закона в пользу Банка. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО7 и ФИО1 расторгнут на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебного участка № 20 Краснофлотского района г. Хабаровска. ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о разделе совместно нажитого имущества. Определением судьи Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение по указанному исковому заявлению. Мировым соглашением утверждены условия, одними из которых являются:
1. ФИО1 передавалось право собственности на дом и земельный участок. После государственной регистрации перехода права собственности на имущество к ней, она обязана выступить его залогодателем в Банке, в силу неисполненных обязательств по кредитному договору.
2. Обязанность по оплате кредитного договора возложена на ФИО1 следующим образом: не изменяя условий кредитного договора (стороной по договору также остаётся ФИО7, с сохранением обязанностей по оплате и ответственности за просрочку исполнения обязательств), изменяется механизм такой оплаты, а именно, ФИО1 обязалась производить ежемесячные платежи в счет оплаты кредита путем внесения требуемой суммы лично через кассу или оператора Банка на счёт ФИО7, с которого производятся списания за кредит.
3. После погашения кредитных обязательств ФИО7 обязался произвести необходимые действия в Банке для снятия залога с имущества.
Вместе с тем, в нарушение установленного порядка о необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 и ФИО7 за такой регистрацией в уполномоченный орган не обратились. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В связи с тем, что мировое соглашение сторонами так и не было исполнено, правовой режим совместно нажитого имущества, определялся исходя из условий действующего брачного договора, а именно - жилой дом и земельный участок являлись личной собственностью Заявителя. Нотариусом Хабаровского нотариального округа Хабаровского края ФИО4 открыто наследственное дело в отношении имущества (автомобиль) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону детям - ФИО2 и ФИО3, родители ФИО1 от причитающейся им части наследства отказались в нотариально удостоверенном порядке. Ввиду того, что на приобретение жилого дома были использованы средства государственного материнского (семейного) и регионального материнского капиталов, необходимо определить доли в праве собственности на имущество всех членов семьи, имевших на это право в момент реализации материнских капиталов. В настоящее время дети проживают со своим отцом - ФИО7 в <адрес>. В планах Заявителя окончательный переезд с детьми в <адрес>, в целях будущей продажи дома необходимо сначала соблюсти установленные требования и распределить доли в праве собственности на имущество всем участникам, далее получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, ввиду наличия долей несовершеннолетних, и погасить остаток долга по ипотеке, средствами с продажи дома. Поскольку в настоящее время не представляется возможным выделить и произвести государственную регистрацию права собственности на долю умершей ФИО1, и, как следствие, передать её по наследству детям, а установленный порядок требует наделять собственностью всех имевших право лиц на момент использования материнского (семейного) капитала, в связи с чем заявитель и обратился в суд. Заявитель считает необходимым определить доли в жилом доме и земельном участке следующим образом: Заявителю - 78/100 доли в праве общей собственности на жилой дом, 78/100 доли в праве общей собственности на земельный участок, ФИО2- 11/100 доли в праве общей собственности на жилой дом, 11/100 доли в праве общей собственности на земельный участок; ФИО3- 11/100 доли в праве общей собственности на жилой дом, 11/100 доли в праве общей собственности на земельный участок Расчёт долей произведен следующим образом: <данные изъяты> рублей - стоимость жилого дома (100 % доли), <данные изъяты> рублей - стоимость 1/100 доли (в результате округления числа <данные изъяты>), общая сумма средств государственного материнского «семейного) и регионального материнского капиталов <данные изъяты> рублей - (<данные изъяты> руб.), что равняется 28/100 (округленно) доли в праве собственности на жилой дом относительно его стоимости. Таким образом, именно 28/100 доли - это та часть стоимости дома, оплаченная бюджетными средствами и подлежащая распределению между всеми членами семьи, имевшими право на получение долей, а это по 7/100 каждому: получателю материнских капиталов - ФИО1 (7/100 доли), Заявителю (7/100 доли), детям - ФИО2 (7/100 доли) и ФИО1 \.А. (7/100 доли). 72/100 доли - оставшиеся у Заявителя, после вычета долей по материнским капиталам + 7/100 доли, положенной ему по материнским (семейным) капиталам, итого 79 /100 доли - Заявителя. Поскольку при жизни ФИО1, причитающаяся ей доля в праве собственности на жилой дом не была выделена, а значит в последствие не унаследована детьми (её родители отказались от принятия наследства), то Заявитель считает необходимым номинально выделить её долю (7/100) посмертно и распределить ее между детьми, и дополнительно из своей доли добавить к долям детей по 0,5/100 до целого числа. Таким образом доля Заявителя составит 100/100 - (7/100 + 7/100 + 7/100 + 7/100) = 72/100 + 7/100 - (0,5/100 + 0,5/100) = 78/100. Доля ФИО2: 7/ 100 + (7/100 : 2) = 10,5/100 + 0,5/100 = 11/100; Доля ФИО3: 7/100 + (7/100 : 2) = 10,5/100 + 0,5/100 = 11/100. Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно с ним связанных объектов недвижимости, заявитель считает необходимым выделить аналогичным образом доли в праве собственности и на земельный участок. Учитывая, что имущество находится в залоге у банка до исполнения кредитных обязательств, заявитель считает необходимым сохранить обременение в виде залога банка на весь объект. Просит суд определить доли в праве собственности на часть жилого дома и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> следующем порядке: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 78/100 доли в праве общей собственности на жилой дом, 78/100 доли в праве общей собственности на земельный участок; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- 11/100 доли в праве общей собственности на жилой дом, 11/100 доли в праве общей собственности на земельный участок; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- 11/100 доли в праве общей собственности на жилой дом, 11/100 доли в праве общей собственности на земельный участок. Обременение в виде залога ПАО Сбербанк оставить на все имущество : часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Заявитель ФИО7 надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, при этом в материалах дела имеется телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлялся о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется отчет об отслеживании с почтовым идентификатором с отметкой оператора связи «получено адресатом».
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель заявителя ФИО5 в судебном заседании доводы об определении долей ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 в праве собственности на часть жилого дома и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> поддержала, просила удовлетворить заявленные требования, пояснила, что приведенный расчет долей в праве собственности на часть жилого дома и земельный участок является справедливым, доли несовершеннолетних детей увеличены за счет доли умершей ФИО1, права несовершеннолетних детей соблюдены.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства социальной защиты Хабаровского края ФИО6, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что заявленные требования ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей подлежат удовлетворению в полном объеме.
Выслушав представителя заявителя, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в частности факт принятия наследства.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
Из свидетельств о рождении серии II -ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, II -ВС № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно усматривается, что родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. являются ФИО7 и ФИО1.
Из представленного брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что находясь в зарегистрированном браке ФИО7 и ФИО1 заключили брачный договор, определив правовой режим имущества, приобретенного ими в период брака, на период брака, в случае расторжения брака, правовой режим имущества распространяется на уже нажитое имущество, так и на имущество, которое будет нажито в будущем. Пунктом 6 данного договора предусмотрено, что часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> которые предполагается приобрести в период брака супругов на имя ФИО7 на средства ипотечного кредита, предоставляемого ему ПАО Сбербанк, либо любым иным коммерческим банком на территории Хабаровского края, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признается личной собственностью ФИО7, обязанность по возврату вышеуказанного кредита- его личной собственностью.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> приобретена ФИО7, стоимость купленной части жилого дома и земельного участка по соглашению сторон определена <данные изъяты> рублей, из которых сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель обязался уплатить продавцу за часть жилого дома в качестве первоначального взноса в 45-дневный срок с момента государственной регистрации права собственности покупателя на часть жилого дома за средств государственного материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата серии МК-11 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1; сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель обязался уплатить продавцу за часть жилого дома в качестве первоначального взноса в 45-дневный срок с момента государственной регистрации права собственности покупателя на часть жилого дома за средств регионального материнского (семейного) капитала, выделяемых в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 12.02.2019 №39-пр «О дополнительных мерах, направленных на поддержку рождаемости в Хабаровском крае», выданного ДД.ММ.ГГГГ КГКУ «Центр социальной поддержки населения по Хабаровскому району на имя ФИО1».
Из выписки ЕГРН на объекты недвижимости в виде части жилого дома и земельного участка, (кадастровые номера № и № соответственно), расположенных по адресу: <адрес> следует, что право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ФИО7, имеется ограничение прав объектов недвижимости по виду: ипотека в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 240 месяцев.
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ отдела социальной поддержки населения по Железнодорожному и Хабаровским районам КГКУ «Центр социальной поддержки населения по г.Хабаровску» Министерства социальной защиты Хабаровского края, выданной на имя ФИО7, справкой из финансовой части лицевого счета отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО подтверждаются факты направления средств государственного материнского (семейного) капитала серия МК-11 № от ДД.ММ.ГГГГ и регионального материнского (семейного) капитала в связи с рождением второго ребенка на улучшение жилищных условий, а именно денежных средств в суммах <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно на приобретение части жилого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о расторжении брака серии II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО7 и ФИО1 расторгнут, о чём ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о расторжении брака №, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №23 Краснофлотского района г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о смерти серия III-ЕТ №, выданного № Специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.ст.1111, 1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, установленной законом. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из светокопии наследственного дела №, представленного по запросу суда нотариусом, открытого к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками являются несовершеннолетние дети ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., на их имя выданы свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. (№ и № на наследство в виде автомобиля марки «Хонда Интегра», ДД.ММ.ГГГГ выпуска, каждому по ? доли на указанный автомобиль. В материалах наследственного дела имеются заявления об отказе от принятия наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 от родителей в пользу внуков ФИО3 и ФИО2.
Федеральный Закон от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
В ходе судебного заседания установлено, что в период брака ДД.ММ.ГГГГ между заявителем ФИО7 и его супругой ФИО1 заключен брачный договор, определяющий правовой режим имущества. ДД.ММ.ГГГГ заявителем ФИО7 были приобретены часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровые номера № и № соответственно) общей стоимостью за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - стоимость жилого дома, <данные изъяты> рублей- стоимость земельного участка. Данные объекты недвижимости приобретены с использованием кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представленных ПАО «Сбербанк России» в размере <данные изъяты> рублей и в том числе, за счет средств государственного материнского (семейного) капитала серия МК-11 № от ДД.ММ.ГГГГ, а также регионального материнского (семейного) капитала в размерах <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно.
Согласно части 4,5 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение.
Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" утверждены правила направления средств части средств) материнского (семейного) капитала.
Согласно п.п.. 2,3 вышеуказанных правил Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала: на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства либо реконструкцию дома блокированной застройки без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее - супруг лица, получившего сертификат).
В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на: а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья.
Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Исходя из положений указанных норм дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
Согласно пункту 3, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно пункту 4 части 4 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.
Судом установлено, что право собственности зарегистрировано за заявителем, что подтверждается выписками из ЕГРН, одновременно зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости ипотека в силу закона. Вышеуказанный брак между заявителем и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о расторжении брака.
Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО7 о разделе совместно нажитого имущества, по условиям которого передано и признано право собственности за ФИО1 на объекты имущества: в виде ? доли части жилого дома с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> рублей и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, с сохранением залога в пользу ПАО Сбербанк России до исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобретает права и обязанности залогодателя в отношении данного имущества, при этом возложены на ФИО1 обязанности по оплате кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Определение суда вступило в законную силу 28.05.2024г., при этом в установленном законом порядке за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество заявитель и ФИО1 не обратились.
В соответствии с ч.3 ст. 43 Семейного Кодекса РФ действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.
В силу ст.25 СК РФ брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления решения суда в законную силу.
Таким образом, действие брачного договора, заключенного между супругами от ДД.ММ.ГГГГ прекращено вступившим в законную силу решением суда - ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно п.6 в случае расторжения брака часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> признаются личной собственностью ФИО7, обязанность по возврату вышеуказанного кредита его личной обязанностью.
Поскольку в указанном случае имеет место определение долей бывших супругов и их детей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, суд исходит из следующего.
Стоимость имущества в виде части жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, что составляет в процентном отношении 100%, стоимость 1/100 доли составляет <данные изъяты> рубля. Учитывая, что в ходе судебного заседания установлено, что объекты недвижимости приобретены в том числе и за счет средств государственного материнского (семейного) капитала и регионального материнского (семейного) капитала, и общая сумма бюджетных средств составляет <данные изъяты> рублей, что в долевом выражении составляет 28/100 доли в стоимости части дома и распределяется исходя из всех членов семьи, имеющим право на получение долей, то есть по 7/100 доли каждому получателю материнских капиталов - ФИО1 - 7/100 доли, ФИО3 -7/100, ФИО2- 7/100 доли, заявителю ФИО7- 7/100 доли. Следовательно, у заявителя после вычета долей с использованием средств капиталов остается 72/100 доли плюс 7/100 доли положенной ему по материнским капиталам, итого 79/100 заявителю, в связи с тем, что при жизни ФИО1, причитающаяся ей доля в праве собственности на жилой дом за счет истраченных бюджетных средств не выделена, то суд, определив ей 7/100 доли, распределяет ее долю за наследниками (детьми) поровну и с учетом требования заявителя, не нарушающего права и законные интересы третьих лиц, добавляет из доли заявителя по 0,5/100 доли несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3. С учетом изложенного, доля заявителя ФИО7 в праве собственности на часть жилого дома составит 72/100+7/100-(0,5/100+0,5/100)=78/100; доля в праве собственности на часть жилого дома ФИО3 и ФИО2 каждого составит 7/100+ (7/100:2)=10,5/100+0,5/100=11/100.
В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Учитывая нормы действующего земельного законодательства, суд приходит к выводу, что доли в праве собственности на земельный участок надлежит выделить аналогичным способом и определить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 78/100 доли в праве общей собственности на земельный участок; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- 11/100 доли в праве общей собственности на земельный участок; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- 11/100 доли в праве общей собственности на земельный участок.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО7 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 об определении долей в праве собственности на часть жилого дома и земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Вместе с тем реализация требований Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ не прекращает обязательство стороны по договору об ипотеке (залоге) земельного участка, а лишь позволяет учесть наличие прав иных членов семьи на недвижимое имущество, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала.
В соответствии с пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
В силу пункта 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.
Таким образом, права кредитора определением долей супругов и их детей в праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, не нарушаются, а наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.
Учитывая, что из выписки ЕГРН на объекты недвижимости в виде части жилого дома и земельного участка, (кадастровые номера № и № соответственно), расположенных по адресу: <адрес> усматривается ограничение прав объектов недвижимости по виду: ипотека в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 240 месяцев, суд считает необходимым сохранить обременение ПАО «Сбербанк» в виде залога на имущество - части жилого дома и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 об определении долей в праве собственности на часть жилого дома и земельный участок - удовлетворить.
Определить доли в праве собственности на часть жилого дома и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> следующем порядке:
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 78/100 доли в праве общей собственности на жилой дом, 78/100 доли в праве общей собственности на земельный участок;
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- 11/100 доли в праве общей собственности на жилой дом, 11/100 доли в праве общей собственности на земельный участок;
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- 11/100 доли в праве общей собственности на жилой дом, 11/100 доли в праве общей собственности на земельный участок.
Обременение ПАО «Сбербанк» залог на имущество на часть жилого дома и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> – сохранить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.В.Среда
Решение суда в окончательной форме принято 14 октября 2025 года.