ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.09.2023 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Мишиной К.Н.,

при секретаре судебного заседания Габоян К.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело №2-5921\2023 (УИД 38RS0001-01-2023-004012-73) по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 в обоснование иска указала, что ** между ней, ее супругом ФИО5 и ПАО Сбербанк заключен договор № купли-продажи недвижимости жилого назначения, в соответствии с которым, они с супругом приобрели в общую долевую собственность (по 1\2 доли в праве) квартиру по адресу: ..., ..., ....

** между ней и ее матерью ФИО7 заключен договор дарения, в соответствии с которым, ей передана в дар 1\4 доля квартиры по адресу: ..., ..., ....

Согласно справке № от **, выданной ООО «Наш дом», в указанной квартире помимо ее членов семьи зарегистрированы предыдущие собственники: ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО4

Однако, указанные лица не проживают в спорной квартире с февраля 2019 года. Через месяц после заключения договора купли-продажи перечисленные лица выехали из спорной квартиры и передали им ключи от нее. Однако, с регистрационного учета они не снялись до настоящего времени.

На протяжении длительного времени ответчики в жилом помещении не проживают, никаких договорных обязательств между ней, иными собственниками жилого помещения и ответчиками не заключалось, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, расходы по содержанию жилого помещения они не несут, членами ее семьи не являются.

Ответчики в квартире не проживают на протяжении нескольких лет. Будучи зарегистрированными в данной квартире, ответчики препятствуют ей в полной мере пользоваться и распоряжаться квартирой как своей собственностью. Кроме того, в связи с регистрацией ответчиков в принадлежащем ей объекте недвижимости, она несет убытки и материальные издержки, поскольку ответчики не несут расходов по его содержанию.

В связи с тем, что у нее возникла необходимость самой, как собственнику, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, она намерена устранить всякие препятствия, которые возникли в связи с регистрацией ответчиков в принадлежащей ей квартире, поэтому она вправе в судебном порядке требовать защиты ее гражданских прав путем требования прекращения права пользования жилым помещением ответчиков и снятии их с регистрационного учета.

Истица ФИО1 просит суд прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ... за ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истица ФИО1 на иске настаивала, поддержала его доводы и требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО4, не явилась, о его дате и времени извещена надлежаще, о чем в материалах дела имеется расписка о получении судебной повестки. Возражений по существу предъявленного иска в адрес суда не направила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Несовершеннолетний ФИО4, достигший возраста 14 лет, в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещался по указанному в иске адресу.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истица против рассмотрения дела в отсутствие ответчицы в порядке заочного судопроизводства не возражала. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, ФИО7 не явились, о его дате и времени извещались по адресам, указанным в иске.

Выслушав пояснения истицы ФИО1, допросив свидетелей, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд, с учетом всех обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением. Выводы суда основаны на следующем.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как предусмотрено частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им

Судом установлено, что предметом спора является квартира, общей площадью 95,7 кв.м., находящаяся по адресу: ..., ..., ... (далее по тексту – спорное жилое помещение, спорная квартира).

Первоначальными собственниками спорной квартиры на основании договора купли-продажи № от ** являлись: ФИО5 (1\2 доли), ФИО1 (1\2 доли).

** ФИО1 подарила 1\4 доли спорной квартиры ФИО7 (матери) на основании договора дарения доли квартиры.

Таким образом, собственниками спорной квартиры в настоящее время являются: ФИО5 (1\2 доли), ФИО1 (1\4 доли), ФИО7 (1\4 доли), что подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке о составе семьи с движением № от **, выданной ООО «Наш дом», в квартире по адресу: ..., ..., ... зарегистрировано 10 человек, в том числе, старые жильцы: ФИО2, несовершеннолетние ФИО4, ФИО3, ФИО4

Аналогичные сведения о регистрации ответчиков в спорной квартире имеются в адресных справках УВМ ГУ МВД России по Иркутской области.

Согласно записям актов о рождении ФИО8 является матерью несовершеннолетних ответчиков: ФИО6, ** года рождения, ФИО4, ** года рождения, ФИО3, ** года рождения.

Ответчики в спорной квартире зарегистрированы до настоящего времени, однако, в ней не проживают, выехали из нее добровольно в феврале 2019 года в связи с продажей жилого помещения.

Данный факт подтверждается показаниями допрошенных свидетелей.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 суду показала, что Артём ее внук, Екатерина ее невестка, они знакомы с 2014 года. У них есть квартира по адресу: .... Артем сын мужа, он живет у своей матери, иногда у бабушки. У его мамы 4-комнатная квартира, у бабушки тоже есть квартира. Артему 19 лет, он учится в училище. Вещей ответчика в квартире нет. Коммунальные платежи за квартиру вносит истица.

Свидетель ФИО10 суду показала, что ФИО12 ее подруга, ответчиков она не знает. Она знает истицу года 4. Она проживает по адресу: ..., ..., в квартире проживает истица, ее муж, дети и брат инвалид. К-вых и Ш-вых она не знает, никогда не видела. Ответчики попросили пожить в квартире, чтобы у них была возможность найти жилье. Они выехали, но так и не выписались. Со стороны ответчиков не было споров относительно квартиры.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду пояснила, что ФИО12 ее подруга, ответчиков она не знает, никогда их не видела. ФИО12 она знает 10-15 лет. ФИО12 проживает по адресу: ..., ..., .... Квартира находится в ее собственности. В квартире проживает истица, ее муж, дети и брат. Они заехали в квартиру в 2019 году. Ответчиков она не видела, не знает. Ответчики не приходили в квартиру, никаких притязаний относительно данной квартиры со стороны ответчиков не было. Истица обратилась в суд, чтобы выписать ответчиков из квартиры. Ответчики попросили истца подождать, чтобы они могли найти себе жилье и прописаться по другому адресу. Они выехали, но так и не выписались.

Оценивая показания свидетелей, суд принимает их во внимание в качестве относимых и допустимых доказательств, у суда отсутствуют основания сомневаться в их достоверности, они согласуются как с позицией истицы по делу, так и с письменными материалами дела, свидетели не являются лицами, заинтересованными в исходе дела, были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Истица в иске указала, что через месяц после заключения договора купли-продажи квартиры указанные лица выехали из квартиры и передали ключи. Несмотря на это, они с регистрационного учета не снялись до настоящего времени. На протяжении длительного времени ответчики в жилом помещении не проживают, никаких договорных обязательств между ней, иными собственниками жилого помещения и ответчиками не заключалось, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, расходы по содержанию жилого помещения ответчики не несут, членами ее семьи не являются.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истица просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался не только положениями ст. 1, 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ, но и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», исходил из того, что ответчики в квартире не проживают, перестали являться собственниками спорной квартиры, членами семьи нового собственника не являются, вещей в квартире не имеют, в связи с чем, правовых оснований пользования спорным жилым помещением ответчики не имеют.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчики доказательств обратного суду не представили, а равно как и не представили доказательств, свидетельствующих о сохранении их жилищных прав в отношении спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт регистрации в жилом помещении не порождает прав на жилое помещение. Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ** № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает права истицы, поскольку их регистрация влечёт за собой увеличение расходов на коммунальные услуги, повышение оплаты за ремонт жилого помещения и содержание, следовательно, истица ФИО1, являясь одним из собственников спорной квартиры, вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании ею, имеет право на предъявление иска в защиту своих прав.

В связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчицы ФИО2, и ее несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО4 по адресу спорной квартиры: ..., ..., ....

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан **), - удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №, выдан **), несовершеннолетних ФИО6, ** года рождения (свидетельство о рождении II-СТ № от **), ФИО3, ** года рождения (свидетельство о рождении II-СТ № от **), ФИО4, ** года рождения (свидетельство о рождении II-СТ № от **) прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет принято судом в окончательной форме в течение пяти дней.

Судья К.Н. Мишина

Мотивированное заочное решение принято судом в окончательной форме 27.10.2023.