Копия
2-425/2023 (2-7315/2022)
56RS0018-01-2022-009047-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 14 февраля 2023 года
Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Федотовой A.Л.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
представителя третьих лиц ООО «Технотранс» и ООО «Жилстройсити» ФИО3,
представителя третьего лица ООО «ОренПласт» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
... обратился в суд с исковым заявлением, указав, что приобрел в общую совместную собственность с супругой ... квартиру по адресу: ..., на основании договора уступки права требования на ... от ... Истец исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры, ответчик обязался передать истцу квартиру в срок не позднее ...., однако квартира фактически передана лишь ... после частичного устранения недостатков. ... при осмотре квартиры истцом выявлены недостатки, истец отказался принимать квартиру. Несмотря на это, ... застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, согласно которому истец уклонился от приемки квартиры, что не соответствует действительности.
Истец полагает, что имеет право на неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с ... по ...., поскольку в срок, установленный договором, квартира ему передана не была.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере ... рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере ... рублей.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Оренпласт», ООО «ЖилСтройСити», ООО «АПИ», ООО «Технотранс», ...
Истец ...., третье лицо ...., представитель третьего лица ООО «АПИ» в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2, представитель третьих лиц ООО «Технотранс» и ООО «Жилстройсити» ФИО3, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании против иска возражали, просили отказать.
Представитель третьего лица ООО «Оренпласт» ФИО4, действующий на основании доверенности, оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Заслушав пояснения представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между ОАО «Управление капитального строительства» (застройщик) и ООО «...» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением генподрядчика и других лиц выполнить строительство 17-этажного жилого ... с офисными помещениями на первом этаже в микрорайоне ... СВЖР г. Оренбурга и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, который, в свою очередь, обязуется оплатить и принять объект долевого строительства (л.д. 6).
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что срок передачи квартир и нежилых помещений застройщиком участнику производится в срок не позднее ...
Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику, составляет 718 631 516,41 рублей (п. 3.1 договора).
... между АО «УКС»» (застройщик) и ООО «...» заключено дополнительное соглашение ... к договору участия в долевом строительстве ... от ...., согласно которому срок передачи квартир и нежилых помещений застройщиком участнику производится в срок не позднее ... (л.д. 15).
... между АО «СЗ «УКС» (застройщик) и ООО «...» заключено дополнительное соглашение ... к договору участия в долевом строительстве ... от ... согласно которому срок передачи квартир и нежилых помещений застройщиком участнику производится в срок не позднее .... (л.д. 15 оборот).
.... между ООО «... (цедент) и ... (цессионарий) заключен договор ... уступки прав требований на квартиру по договору ... от ... участия в долевом строительстве (далее по тексту договор цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве ... от ... (л.д. 17).
По договору ... от .... участия в долевом строительстве 17-этажного жилого ... с офисными помещениями на первом этаже в микрорайоне ... СВЖР г. Оренбурга застройщик обязан передать цеденту после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, находящуюся в указанном объекте квартиру ... (пп. 1.3 договора цессии).
Согласно п.п. 1.5 договора цессии срок окончания строительства – ... г. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее 30.09.2020 г. Гарантийный срок для квартиры, за исключением инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, устанавливается равным пяти годам. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет три года (л.д. 142).
Пунктом 2.2 договора цессии предусмотрено, что цессионарий производит оплату передаваемых по договору прав требований в части квартиры ... в размере ... рублей.
Факт исполнения .... своих обязательств по оплате договора уступки права никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривался.
... АО «СЗ «УКС» направило в адрес ... для подписания проект дополнительного соглашения к договору ... участия в долевом строительстве, согласно которому предполагалось продление сроков окончания строительства: срока ввода объекта в эксплуатацию – до ...., срока передачи квартир застройщиком участнику – не позднее .... (л.д. 23).
Письмом от ... от подписания дополнительного соглашения отказался (л.д. 24).
... АО «СЗ «УКС» направило в адрес ... уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности застройщика к плановой передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства с ... по ... включительно (л.д. 45).
Указанное уведомление не получено супругами ..., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ... (л.д. 49) и не оспаривалось истцом в ходе судебного разбирательства.
... застройщиком АО «СЗ «УКС» подписан односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве ... от ...., по условиям которого застройщик подтверждает, что квартира ... во введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: ... (строительный номер ... в ... мкрн СВЖР), находится в надлежащем состоянии, соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам. Сообщение о готовности объекта к передаче отправлено участнику долевого строительства .... заказным письмом с уведомлением о доставке, РПО .... Застройщик констатирует уклонение участников долевого строительства от принятия квартиры.
Односторонний акт приема-передачи направлен ... заказным письмом, однако не получен ими, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ....
Истец, заявляя требования, полагает, что спорная квартира ему передана ...., когда ответчиком были частично устранены недостатки, обнаруженные истцом в спорной квартире. По причине наличия этих недостатков квартира и не была принята истцом в срок, установленный для приемки.
В подтверждение наличия в квартире недостатков истцом в материалы дела представлена фотокопия первого листа акта осмотра объекта долевого строительства (квартиры) ... от ...., согласно которому АО «СЗ «УКС» и ... составили настоящий акт осмотра квартиры о нижеследующем: лопнуто стекло на двери на балкон, отсутствуют датчики (пожарные извещатели) в коридоре, промерзают углы на откосах на кухне и в спальне со стороны ... (л.д. 26). Оригинал этого письма стороной истца суду на обозрение не представлен, представитель истца пояснила, что акт заполнялся в присутствии сотрудника АО «СЗ «УКС» в одном экземпляре и передан последнему. Представитель ответчика АО «СЗ «УКС» оспаривал наличие у ответчика и сам факт составления такого документа.
В подтверждение наличия на момент ... строительных недостатков в квартире ... истцом также представлено в материалы дела заключение ООО «БСБ» по результатам обследования конструкция спорной квартиры, согласно которому в ходе обследования, выполненного ..., выявлены следующие недостатки и повреждения: выявлены участки с пониженной температурой поверхности стен, а именно: наружные стены квартиры; причиной пониженной температуры поверхности стен является наличие «мостиков» холода в наружных стенах в уровне межэтажных перекрытий в виде бетонных плит; причиной образования плесени на внутренних поверхностях откосов окон является пониженная температура поверхности; причиной пониженной температуры поверхности оконных откосов является некачественно выполненные работы по герметизации швов между оконными блоками и стенами; выявлено повреждение стеклопакета двери лоджии; выявлено плоскости наружной стены гостиной от вертикали на величину до 12 мм; отсутствует фильтр на счетчике учета расхода горячей воды на кухне; выявлено отсутствие датчиков пожарной сигнализации в помещении коридора (л.д. 86-87).
Согласно доводам истца, недостатки устранены застройщиком лишь частично в январе-феврале 2021 г., после чего истец согласился получить ключи от квартиры: с целью устранения выявленных недостатков истцом самостоятельно производятся ремонтные работы, которые на момент рассмотрения дела практически доведены до конца.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, сторона ответчика ссылалась на уклонение истца от приемки квартиры, которое зафиксировано односторонним актом приема-передачи объекта долевого строительства от ....
Оценивая данные доводы сторон, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств того, что в квартире ... имелись строительные недостатки. Совместный осмотр квартиры для подтверждения наличия в квартире недостатков истцом и ответчиком организован не был, со стороны истца не поступало предложений составить совместный акт осмотра, как того требует п. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ. Заключение ООО «БСБ», представленное в материалы дела, составлено без извещения об этом застройщика, что не оспаривалось истцом.
Изложенное позволяет суду прийти к выводу об уклонении истца как участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.
При таких обстоятельствах истец не имеет право требовать взыскания в свою пользу неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с ... (дата составления одностороннего акта приема-передачи квартиры) до .... (дата, определенная истцом как дата фактической приемки квартиры).
Между тем, из дополнительного соглашения ... от ...., заключенного между АО «СЗ «УКС» (застройщик) и ООО «...» заключено к договору участия в долевом строительстве ... от ...., следует, что передача квартир застройщиком участнику должна быть произведена в срок не позднее .... (л.д. 15).
Принимая во внимание, что дополнительное соглашение о продлении срока передачи квартир до ... истцом не подписано, что является его правом, суд полагает, что в период с .... (дата, в которую квартира должна была быть передана согласно дополнительному соглашению от ....) по ... (дата подписания одностороннего акта приема-передачи квартиры) истец имеет право на взыскание в его пользу неустойки за нарушение срока сдачи объекта, который по условиям договоренностей между сторонами уже должен был быть ему передан.
Поскольку судом установлен факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщиком, следовательно, за период с ... по ... по правилам ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка (пеня) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно расчету, выполненному судом, размер неустойки за период с с .... (... дней) составляет ... рублей, из расчета: ... рублей x ... x ... x ... x ... дней.
Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства дела и поведение сторон в сложившейся ситуации, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности неустойки определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, доводов ответчика и представленных доказательств.
Из правовой позиции, приведенной в абз. 1 п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
Принимая во внимание приведенные выше правовые положения, наличие ходатайства представителя ответчика о снижении неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, период допущенной застройщиком просрочки, отсутствие тяжких последствий для истцов в результате несвоевременной передачи объекта долевого строительства, а также учитывая компенсационную природу неустойки, для восстановления баланса интересов сторон, суд полагает правильным с учетом требований разумности и справедливости снизить размер взыскиваемой неустойки с ответчика в пользу истцов.
Суд считает возможным определить сумму неустойки за нарушение срока сдачи объекта за период с .... в пользу истца в размере 30 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3900 рублей, что подтверждается чек-ордером.
Поскольку требования истца удовлетворены частично, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в пользу истца пропорционально удовлетворенной части иска в размере 1 100 рублей.
Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ... к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» в пользу ... неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с ... в размере 30 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.С. Астафьева
В окончательной форме решение принято 31 марта 2023 года.
Судья подпись А.С. Астафьева
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья:
Секретарь: