УИД 28RS0007-01-2023-000665-55

ГД №2-442/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года город Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Неженской Л.В.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании районного суда гражданское дело по иску ФИО4 к комитету по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что 29 октября 2005 года, будучи зарегистрированным, он постоянно проживает в жилом доме № <адрес>. В соответствии с решением исполкома Завитинского городского Совета депутатов трудящихся ФИО2 по договору от 26 августа 1966 года № 196 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под личное строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес>. Адрес индивидуальному жилому дому в соответствии с планом строительства присвоен: <адрес>. ФИО2 своих детей не имели и после смерти своей жены ФИО3. в 2001 году, ФИО2 проживал один и предоставил ему (ФИО4) в своём доме жилую площадь в аренду и зарегистрировал в жилом помещении. После смерти ФИО2 с 04 июня 2007 г., он продолжил проживать по указанному адресу, спорный дом и земельный участок фактически находятся в его пользовании. Он к имуществу относится бережно, факт пользования имуществом не скрывает. Единственным ближайшим родственником ФИО2 является его племянник ФИО6, при этом последний на имущество дяди не претендует, заявление о вступление в наследство не подавал. На основании изложенного, просит признать за ним ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО6, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не прибыли, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, в связи с чем, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие не прибывших лиц.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, настаивали на их удовлетворении, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Допрошенная в судебном заседании, в качестве свидетеля ФИО1 показала, что является соседкой ФИО7, последний проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, более 15 лет. ФИО4 следит за жилым помещением, владеет им добросовестно, открыто, за всё время проживания от жилого помещения не отказывался, не выезжал из жилого дома.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепившей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из договора № 196 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под личное строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26 августа 1966 следует, что ФИО2 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, под № по <адрес>, общей площадью 600 кв.м., для возведения одноэтажного деревянного дома с надворными постройками. В договоре имеется регистрационная надпись о том, что в реестровую книгу под № 3586, внесена запись о собственнике - на праве личной собственности ФИО2 в отношении домоуправления № (74)92 по <адрес> в <адрес>.

В техническом паспорте от 22 ноября 1989 года на индивидуальный жилой дом по <адрес> в <адрес>, указана общая характеристика жилого дома, площадью 34 кв.м., построенного из бревен на земельном участке площадью 600 кв.м. с надворными постройками и сведения о собственнике жилого помещения: ФИО2 внесенных 22 ноября 1989 года на основании договора застройки от 26 августа 1966 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – жилом помещении – индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 34 кв.м., кадастровый №, сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно домовой книге для прописки граждан по адресу <адрес> в <адрес>, адресной справке ОВМ ОМВД России «Завитинское» от 15 сентября 2023 года, ФИО4 с 29 октября 2005 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о смерти I–ОТ № ФИО2 умер 4 июня 2007 года.

Из заявления ФИО6 следует, что он не претендует на наследственное имущество, открывшееся после смерти его дяди ФИО8

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исследованными в судебном заседании доказательствами, установлено, что в 2001 году ФИО4 вселился и стал проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, при этом также с 29 октября 2005 года был зарегистрирован по указанному адресу. После смерти ФИО2 умершего 4 июня 2007 года, ФИО4 продолжил проживать в указанном жилом помещении, и по настоящее время пользуется жилым домом, несёт бремя содержания жилого дома. Таким образом, ФИО4 более 15 лет владеет жилым помещением – домом №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, добросовестно, открыто, непрерывно, несёт расходы по его содержанию, следит за его сохранностью.

На основании изложенного, и принимая во внимание, что об истребовании из владения истца ФИО4 спорного жилого помещения, им занимаемого, в течение всего срока владения и пользования им жилым помещением, никто не обращался, а также учитывая отсутствие возражений у ответчика и третьего лица, против предъявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что предъявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (ИНН №) к комитету по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа (ИНН № о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО4, право собственности в силу приобретательной давности, на объект недвижимого имущества-индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Данилова

Решение в окончательной форме составлено 28 декабря 2023 года.