Дело № 2-2557/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2025 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Седовой Е.А.,
при секретаре Савельевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ГО «Город Калининград», Министерству градостроительной политики Калининградской области о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
третье лицо ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 на праве собственности принадлежат квартира по адресу: <адрес>, а также <адрес> в этом же многоквартирном доме. До приобретения квартиры, фактически квартира являлась коммунальной. После приобретения квартир истец произвел их объединение в одну квартиру, в этой связи места общего пользования теперь отсутствуют. Роботы выполнены в соответствии с проектом ООО «Проект» в 2020 году. Собственники других помещений в многоквартирном доме не возражали против объединения помещений. Однако в согласовании переустройства и перепланировки ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Поскольку выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют градостроительным и строительным нормам, истец просил сохранить <адрес> общей площадью 68,2 кв. м, в том числе жилой площадью 37,4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Калининград, <адрес>, после проведенного объединения, перепланировки и переустройства со снятием с кадастрового учета жилой <адрес> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Калининград, <адрес>, <адрес>; признать право собственности на <адрес> общей площадью 68,2 кв. м, в том числе жилой площадью 37,4 кв. м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно требованиям ГрК РФ для осуществления реконструкции требуется получение соответствующего разрешения.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).
Согласно ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Как следует из выписок из ЕГРН квартира № 1 площадью 28,7 кв. м и квартира № 1а площадью 32,5 кв. м в <адрес> в <адрес> принадлежат истцу.
Указанные квартиры находятся на первом этаже и до приватизации в 1994 году входили в состав единой коммунальной квартиры, что подтверждается регистрационным делом.
Собственником других объектов в доме является ФИО1, который выразил согласие на объединение истцом принадлежащих ему квартир. Согласие оформлено протоколом общего собрания собственников мкд от 08 февраля 2020 года
Согласно судебному заключению эксперта ООО «КЦСЭ и О» от 30 июня 2025 года квартиры истца являются смежными, вход в квартиры осуществлялся через общую дверь и общий коридор.
На дату обследования истцом выполнены работы по объединению квартир в существовавших границах помещений в единую квартиры № 1 площадью 65,8 кв. м.
Перепланировка квартиры № 1 заключалась в следующем: произведен демонтаж между ранее существовавшим помещением № 2 площадью 9,5 кв. м и общим коридором площадью 4 кв. м, также в помещении кухни перегородка, отделяющая зону выделенного санузла. В указанных помещениях выполнен монтаж перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, в результате чего площадь коридора увеличилась и составила 10,5 кв. м, а помещение кухни уменьшилось и было переоборудовано в помещение санузла площадью 3,4 кв. м. В помещении жилой комнаты (№5ж площадью 19,2 кв. м по старому плану) демонтирована отопительная печь, в результате чего площадь помещения увеличилось и составила 19,4 кв. м (№5ж по новому плану). В помещении ранее существовавшей квартиры №1а в кухне (№3 по старому плану площадью 14,1кв.м.) была демонтирована перегородка, отделяющая зону организованного в ней санузла, в результате чего образовано новое помещение кухни (№3 площадью 13,9кв.м. по новому плану.)
В части переоборудования выполнены следующие работы: в помещениях ранее существовавшей кухни квартиры в № 1 ( помещение № 2 площадью 9,5 кв. м по старому плану квартиры № 1) демонтирована 4-х конфорочная газовая плита, демонтированы санитарно-технические приборы унитаз, умывальник) выделенного санузла в помещении кухни. В помещении ранее шествовавшей кухни квартиры №1а (помещение №3 площадью 14,4 кв. м. по старому плану) также демонтированы санитарно-техническое оборудование выгороженного санузла в составе помещения, а также газовая плита. Во вновь образованном помещении санузла квартиры №1 (помещение №2 площадью 3,4 кв. м по новому плану) от общедомовых стояков выполнена разводка трубопроводов системы канализации из труб ПВХ и системы водоснабжения из полипропиленовых труб. Установлены и подключены ванная и унитаз, к системе горячего водоснабжения подключен полотенцесушитель. В двери вновь образованного санузла предусмотрен вентиляционный зазор под дверью.
Вдоль наружной капитальной стены в помещении кухни установлен двухконтурный газовый котел с закрытой камерой сгорания для отопления вновь образованной квартиры №1 и снабжения квартиры горячей водой. Вдоль внутренней капитальной стены, отделяющей помещение кухни от помещения совмещенного санузла, установлены 4-х конфорочная газовая плита и раковина для мытья посуды. Во вновь организованной квартире предусмотрено и выполнено автономное отопление и горячее водоснабжение. Система отопления двухтрубная, выполнена из труб ПВХ разных диаметров, проложенных открыто. Под оконными проемами вновь образованного жилого помещения (квартиры №1) установлены стальные штампованные радиаторы. Система водоснабжения и канализация в границах квартиры выполнены из водопроводных и канализационных труб марки ПВХ различных диаметров. Подключение систем холодного водоснабжения и канализации предусмотрено к системе водоснабжения и канализации жилого дома, электроснабжение всех помещений квартиры № 1 предусмотрено к электрическому счетчику квартиры с заменой старой электропроводки. На дату обследования вновь образованного жилого помещения (квартиры №1) все системы инженерного благоустройства находятся в рабочем состоянии и работают в штатном режиме. Со всеми ресурсоснабжающими организациями (газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение) должным образом заключены договоры, которые имеются в материалах дела.
Реконструкция жилого помещения (квартиры №1) (ранее существовавших квартир №1 и №1а) заключалась в расширении дверного проема помещения №4ж площадью 18 кв. м (по новому плану) в несущей внутренней стене с установкой металлической разгрузочной перемычки, что отражено в представленном Проекте. В расширенный дверной проем установлена раздвижная дверь для изолирования от помещения кухни, в которой установлено газовое оборудование, что соответствует :нормативным требованиям в части установки газового оборудования.
Все работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения соответствуют требованиям строительных, градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) вредности для человека факторов среды обитания»; СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция НиП 41-01-2003» (с Изменением № 1); СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*» (с Поправкой, с Изменением N 1); СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно- технические системы зданий»; СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газоснабжения»; ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»; СП 282.1325800.2016 «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства»; СП 62.13330 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы» (с изменениями № 1, № 2, № 3, № 4); СП 13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения жара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».
Работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения (<адрес>), расположенного на первом этаже многоквартирного <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», где приведены термины и определения, разъясняющие требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).
Работы по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах расположения <адрес>, в том числе в части планировки, переустройства указанного жилого помещения (<адрес>), соответствуют требованиям строительных, градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил, указанных выше, не создают угрозу жизни и здоровью дан.
Работы выполнены в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Проект» в 2020 году.
В результате выполненных работ общая площадь <адрес>, организованной в результате объединения двух отдельных квартир № 1 и № 1а составила 65,8 кв. м, в том числе жилая – 37,9 кв. м, вспомогательная – 24,6 кв. м, количество жилых комнат – 2, из которых площадь прихожей – 10,5 кв. м, площадь жилых комнат – 19,5 кв. м и 18,4 кв. м, кухня – 14,1 кв. м, совмещенный санузел – 3,3 кв. м. и соответствуют техническому описанию от 30 октября 2024 года.
Согласно актам технического состояния дымовых и вентиляционных каналов, приемки газоиспользующего оборудования, выданным 31 марта 2021 года АО «Калининградгазификация», нарушений не имеется.
Из заключения АО Калининградгазификация от 13 сентября 2024 года следует, что нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и размещения оборудования не имеется, выполненная перепланировка и переустройство не нарушают требования в части нормативных документов «Газоснабжение».
16 августа 2021 года, 16 ноября 2021 года администрацией ГО «Город Калининград» истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения.
Между тем в ходе судебного разбирательства установлено, что истцами не были допущены нарушения при проведении перепланировки, переустройства реконструкции помещения нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Принимая во внимание, что в данном случае произведенная собственником перепланировка, переустройство и реконструкция в жилом помещении №1 и № 1а, положений п. 1 ст. 40 ЖК РФ не нарушает, поскольку границы между смежными помещениями могут быть изменены, если изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, материалами дела подтверждено, что выполненные работы не затрагивают размеров и границ общего имущества многоквартирного дома, выполненная перепланировка и реконструкция не затрагивает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует предъявляемым требованиям, нормам, правилам, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Прекратить право собственности на отдельные объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме, по адресу: Калининград, <адрес>, кв. № с кадастровым номером № и №а с кадастровым номером №
Сохранить <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 65,8 кв. м.
Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 65,8 кв. м, в том числе жилая – 37,9 кв. м, вспомогательная – 24,6 кв. м, жилых комнат 2, в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, как на единое жилое помещение в состоянии, в соответствии с техническим описанием помещения от 30 октября 2024 года.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Е.А. Седова
Мотивированное решение составлено 21 августа 2025 года.