57RS0010-01-2022-000479-04 производство №2-1-315/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2022 года пгт. Кромы
Кромской районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Шемаховой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Андрияшиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд к администрации Никольского сельского поселения Троснянского района Орловской области с вышеуказанным иском. В обосновании своих требований указал, что во владении истца находится недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м. и объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимого имущества истец купил за 26 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2. В указанном жилом доме истец зарегистрирован с 16.11.1993. Факт сделки и передачи денежных средств подтверждается распиской, подписанной собственником земельного участка и жилого дома ФИО2 и трех свидетелей, заверена Главой Никольской сельской администрации Троснянского района Орловской области. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом принадлежал продавцу на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Никольским сельским советом народных депутатов Троснянского района Орловской области 10.09.1992. Право собственности на жилой дом подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 3 лицевой счет №<***> от 28.04.2021, выданной администрацией Никольского сельского поселения Троснянского района Орловской области. Вместе с тем зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом в соответствии с действующим законодательством не предоставляется возможным ввиду того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, а именно договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. По настоящее время жилой дом истцом эксплуатируется по назначению, добросовестно, открыто и непрерывно. Истец владеет им как своим собственным имуществом, из владения истца данный дом не выбывал. Дом правами третьих лиц не обременен, не находится в залоге и не состоит под арестом. В течении всего срока владения жилым домом никаких претензий истцу не предъявлялось, права на спороное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным имуществом не было, регулярно оплачиваются все коммунальные услуги и налоги.
На основании изложенного, просит суд признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 57:08:0990101:153, расположенный по адресу: <адрес> и объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 103,3 кв.м., в том числе жилой 66,2 кв.м в силу приобретательной давности.
ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении иска.
В судебном заседании от 20.12.2022, исковые требования поддержал по аналогичным основаниям.
Представитель ответчика администрации Никольского сельского поселения Троснянского района Орловской области извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица БУ Орловской области «Межрегиональное бюро технический инвентаризации» Троснянское отделени ФИО3 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда. В судебном заседании от 20.12.2022 суду пояснил, что обследовал спорное домовладение, изготавливал технический паспорт, дом действительно построен в 1975 году, находится в технически исправном состоянии, пригоден для эксплуатации, не угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей.
Третье лицо ФИО4 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому по существу заявленных требований не возражал, поскольку дом был продан его матерью ФИО2 ФИО1 добровольно, расчет полностью произведен. Имущественных претензий к ФИО1 он не имеет.
Третье лицо ФИО5 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании от 20.12.2022 не возражала относительно удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1975 года постройки, имеет инвентарный №, общую площадь 103,3 кв.м., жилую площадь 66,2 кв.м., инвентаризационную стоимость 196 209 рублей (л.д.5-12).
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила 26 000 000 руб. за проданный ею жилой дом с надворными постройками, подвалом, расположенный в <адрес> на земельном участке 0,35 га от ФИО1 (л.д.14).
Согласно выписке из похозяйственной книги №3 лицевой счет №<***> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за ФИО2, в жилом доме проживают ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.15).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 10.09.1992 ФИО2 решением от 25.08.1992 №5 администрация Никольского сельского поселения предоставила для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок 0,35 га. (л.д.16).
Как следует из налоговых уведомлений и квитанций по оплате ФИО1 осуществлял оплату по налогу за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с 2007 года (л.д.18-28).
Из ответа Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области от 03.10.2022 №3-3-3823 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № в реестре государственной собственности Орловской области не значится (л.д. 39).
Из ответа Росимущества от 05.10.2022 №71-ЕК/9244 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № в реестре федерального имущества не значится (л.д. 40).
Из ответа <адрес> от 12.10.2022 №1115-4 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 53).
Согласно адресной справке администрации Никольского сельского поселения Троснянского района Орловской области от 03.10.2022 №262 жилому дому с ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 41).
Как следует из похозяйственной книги №3 лицевой счет №<***>, адрес хозяйства с. Никольское членами хозяйства являются: ФИО1 (записан первым), ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.43-44).
Согласно справке администрации Никольского сельского поселения Троснянского района Орловской области от 03.10.2022 №261 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения выбыла в г. Орел, на данный момент считается умершей (л.д.45).
Как следует из записи акта о смерти №1 от 11.01.2010 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса Орловского нотариального округа ФИО8, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №150/2010, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО4. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из земельного участка общей долевой собственности, доля в праве 3,7 га в составе земельного массива адрес объекта: <адрес> в границах СХПК «Никольское», кадастровый №.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что право собственности на спорный земельный участок и жилой дом возникло у ФИО1 в связи с приобретением у ФИО2 указанного недвижимого имущества 17.10.1996. ФИО2 выбыла в г. Орел. ФИО1 зарегистрирован в спорном доме с 16.11.1993 и постоянно там проживал до настоящего времени.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 ФИО11 каждая в отдельности, суду пояснили, что ФИО1 спорные дом и земельный участок купил у местной жительницы ФИО2, которая добровольно выехала из дома, в связи с переездом к сыну ФИО4 ФИО1 с семьей постоянно проживает в указанном доме больше 20 лет, пользуется им как своим собственным осуществляет ремонтные работы, обрабатывает земельный участок.
Таким образом, судом установлено, что с октября 1996 года и по настоящее время ФИО1 открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком и жилым домом как своими собственными, иные заинтересованные лица своих прав на спорное имущество не заявили.
В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 3500 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 103,3 кв.м., в том числе жилой 66,2 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение будет изготовлено 10.01.2023.
Председательствующий Шемахова Н.С.